要点速览
- Prologis与哈里斯民调联合开展的最新调研显示，91% 企业高管表示，零售商与物流服务商 “迫切” 需要更多去中心化履约网络，以此满足配送时效要求。
- 计划维持现有全球布局的企业占比下降，较去年下滑 14 个百分点，仅剩余 36%。
- 伴随消费者预期不断抬升，企业的首要诉求是实现更快配送。
空置工业仓库内部，货架与托盘沿着标记好的中央通道整齐排布。该配送设施代表物流、库存容量、供应链运营、订单履约以及仓储基础设施。
大规模中心化仓库仍会存在一定市场需求，但更快的配送诉求、对能源供应稳定性日益增长的要求，促使企业重新思考仓库选址。
Prologis（PLD）联合哈里斯民调的一项新调研显示，91% 企业高管认为零售商与物流服务商 “迫切” 需要更多去中心化履约网络，来达成配送预期。本次调研覆盖美国、英国、德国、印度、中国、墨西哥的 1800 余名企业管理者。
Prologis首席执行官丹・莱特表示：“我们聚焦消费端。因此我们重点布局全球最具活力的消费中心与人口聚集区域，同时对城市内部细分市场做精准筛选。核心逻辑就是尽可能贴近终端用户。”
调研显示，打算维持现有全球业务版图的企业占比进一步下降，较去年回落 14 个百分点，仅为 36%。随着消费者预期持续提高，企业最首要目标就是提升配送速度。实现当日送达成为行业目标，提供该服务的企业占比自 2019 年以来已经翻倍。调研指出，在构建竞争优势方面，配送速度的重要性已经超过价格。
受上述趋势影响，企业正在调整搬迁布局策略：超半数企业同时推进业务多元化与区域化布局，约三分之一企业采取近岸外包、回流本土的策略。
莱特解释道：“这就是为什么我们高度关注自有资产组合。外界经常讨论我们资产的总规模，但过去 15 年间我们也处置了大量物业资产。这些资产是客户明确表示不再符合其长期发展规划的项目。因此，虽然我们手握 13 亿平方英尺仓储资产，但也出售了超过 2 亿平方英尺不符合客户需求的物业。”
能源基础设施同样成为驱动企业战略的重要因素。部分受人工智能发展影响，能源抗风险能力成为一大核心关切。电力可靠性是物流选址的第一考量因素。略超四分之一受访高管表示，期待工业地产业主与开发商牵头出资建设场内抗风险能源基础设施，包括太阳能、储能以及车队充电设施。
“大约五年前，我们在能源板块加大投入，并将其发展成独立业务，” 莱特称，“我们的光伏与储能业务发电装机规模已经超过 14 亿瓦。与此同时，我们也在研究如何帮助客户完成车队电动化转型。”
人工智能正在提升企业竞争力，在物流仓储领域尤为明显。受访者认为，未来三年，需求预测、AI 智能代理系统是重塑供应链最具 “变革性” 的技术。四分之三受访者计划在 AI 需求预测与库存补货系统上进行大规模投资。
“客户对 AI 的探索不断深入，我们也同步跟进，” 莱特表示，“我们和客户共同投入，预判行业下一步演变方向。这能够赋能我们全业务线，让我们提前预判客户的潜在需求。”
