作为香港最活跃的商业地产行业参与者之一，基汇资本比以往任何时候都更乐观。
这家管理着300亿美元资产的私募基金管理公司，在过去12个月里向香港部署的资金超过了之前两到三年的总和，尽管很多企业缩减办公面积并重新考虑办公室在后疫情时代的作用。
吴继炜（前排）和弟弟妹妹“写字楼是未来看法分歧会更大的市场，所以在别人更悲观的地方，可能能够找到一些机会，”董事长吴继炜称。“你很少能找到能够以合理价格买入的机构级、甲级写字楼。”
吴继炜表示，对香港写字楼市场将大幅下滑的预测基本上是错的。虽然包括瑞银集团在内的银行已经缩减了面积、租金在下降，但中国的公司正在帮助填补缺口。吴继炜说，由于住房面积较小，在家办公增多的全球趋势在亚洲则不会那么普遍。现年52岁的吴继炜和他的两个弟弟妹妹一起经营这家拥有16年历史的公司。
“长远而言，很难不预见香港会取得成功、实际上成为中国的纽约，”吴继炜说。
香港的交易
吴继炜的乐观态度与市场情绪背道而驰。高力国际的数据显示，4月份香港写字楼租金较两年前下跌了26%，而空置率上升至10.5%，为2006年以来最高水平。根据上个月的一份报告，标普全球评级表示，香港中环商务区的写字楼租金和入驻率要到2022年才会触底，非核心地区的压力甚至会持续更久。
这并未吓住吴继炜。根据Real Capital Analytics，按总交易额计算，他是香港商业房地产市场2007年以来的最大非开发商投资者。他的公司在此期间购买了价值 89亿美元的物业。
他们最近备受瞩目的投资包括去年以13亿美元买下太古地产旗下一写字楼，以及2018年用15亿美元从领展手中买下“一篮子”购物中心。吴继炜的主要投资工具Gateway Funds目前的亚太地区投资组合中41%为写字楼，16%为住宅物业，12%为零售物业。
该公司总裁兼联合创始人吴继泰认为，香港空置率已经见顶，租金可能也会很快见底。
以通过升级未被充分利用的商业物业来实现增值而闻名的基汇资本，计划通过在传统建筑中增加屋顶空间、提高大堂天花板和增加公共区域来适应疫情后的办公室规范。吴继泰预计，一旦疫情缓和，大多数员工会回到办公室。
“最终，基本的人性将占上风——如果你是一家有良好工作环境的好公司，你将会吸引那些想要在办公室与其他聪明人互动的员工，”他在接受采访时说。“他们想待在办公室，向老板展示他们有多努力工作，以及他们拥有什么样的领导才能。”
在美国获得重新定位不良资产的经验后，受过斯坦福大学教育的吴继炜和他50岁的弟弟吴继泰于2005年创立了基汇资本。随着中国市场的开放，该公司还成为了希望开拓这一不断增长市场的美国机构的中介。
该策略对他们很有帮助。从2亿美元的首个投资工具起步，基汇资本现在管理的全球资产价值已超过300亿美元。多年来，它收购了世界各地物业，从波拉波拉岛的四季度假村到伦敦的Milton Gate和Exchange Tower写字楼等不一而足。
投资者群体
除了合伙人彭庆邦以外，吴氏兄弟2008年还让妹妹吴燕安加入了公司。吴燕安曾任瑞银和高盛集团的银行家，将她与机构投资者的关系和相关知识带到了公司——这些机构投资者现在占到公司支持者的80%左右。
48岁的吴燕安在另一次采访中表示，在最初阶段，哥哥们专注于投资，确保投资做得好，而吴燕安可以利用她的资本市场专业知识来接触合适的投资者群体。
除了购买单一资产，基汇资本2014年和2019年开始打造包括物流地产和数据中心在内的主题平台。基汇还涉足科技领域，支持中国在线物业平台贝壳找房和合租平台运营商自如等公司。
基汇资本5月下旬完成了成长股权基金I的最后一轮募集，共募得资金4.3亿美元，投资主要聚焦泛亚地区的房地产科技及房地产相关运营企业。据报道，该公司还打算通过一家在美国的特殊目的收购公司筹资至少2亿美元，瞄准亚洲的科技公司。
