文章来源：FT中文网
在中资企业蜂拥而入香港中环、甚至买下整座办公楼的同时，跨国集团却在收缩，并纷纷迁至租金低得多的地段。
仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据显示，2016年中资集团创纪录地占到香港中环办公楼租用空间的43%，是5年前的两倍。
在全球各金融中心中，这个中央商务区的紧凑性是独一无二的，而且一直让香港引以为傲，即便它带来了全球价格最高的办公楼租金。
普华永道称，要租用香港甲级办公楼的高层，企业必须支付每年每英尺279美元的租金，比全球第二贵城市纽约的158美元高出75%。东京租金为150美元，伦敦为114美元，旧金山为113美元，这5个城市是全球办公楼租金最贵的5个城市。
推高香港办公楼租金的曾经是国际银行，如今变成了中国内地企业，包括规模较小的银行、基金经理和券商，它们正追随客户对于香港与内地日益增强的金融往来的兴趣，例如沪港通和深港通等交易机制。
海航集团（HNA Group）最近将其在香港甲级办公楼国际金融中心二期租用的办公面积增加近一倍，租金为每平方英尺270美元。这座88层的大厦拥有无敌的维多利亚港海景，在这里租用办公场所被视为成功和财力雄厚的象征。
去年，光大集团和恒大地产各自在中环买下办公楼，共计斥资29亿美元，是香港价格最高的商业地产交易。最近在中环以外地段购买办公楼的企业表示，内地买家很快表示了兴趣。
在中国内地企业界对香港办公楼市场产生兴趣的同时，跨国集团却在收缩并保持谨慎。安保资本（AMP Capital）亚洲总监Charles Wong表示：“从香港股市和全球市场的状况看，我不确定它们是否足够强劲，能够促使跨国银行在这个全球最昂贵的办公区再次投入资金。”“世界上没有其他门户城市像香港这样，在不同地段之间的租金差距如此巨大。”
香港岛东部甚至维多利亚港对岸、启德机场旧址附近的九龙东地区的租金是中环的一半甚至更低。2014年，花旗集团在九龙东以54亿港元（约合6.99亿美元）购入一栋21层办公楼，去年迁入该行3000名员工。
上月，富而德律师事务所（Freshfields Bruckhaus Deringer）成为第一个计划完全撤出中环的顶级律师事务所，从2018年起将在中环以东地段租用新的办公地点。基金管理公司联博（AllianceBernstein）也在这么做。“10年前，跨国公司根本不考虑中环以外，”仲量联行香港市场区域总监严威程（Paul Yien）表示。他认为这些举措正在慢慢改变香港的面貌。“整个维多利亚港将成为核心商业区。”
就在不那么久之前的2010年，德意志银行、摩根士丹利和瑞信还在要求大幅降低租金，以补偿从中环迁至维多利亚港对面的九龙、成为那里的崭新摩天办公楼的主要租户的麻烦。中环的银行人士仍经常把到达这座109层的环球贸易广场的过程（乘坐MTR不到15分钟）描述为“到黑暗的那一边去”，但最初预测的员工大规模流失并未应验。
鉴于没有迹象显示中国内地需求放缓，几乎没有分析师认为租金会很快回落，这意味着出走中环的趋势将延续下去。那些觉得被迫搬迁的银行人士、律师和基金经理们不得不这么安慰自己：港铁的4G移动覆盖率很棒。而出租车司机仍知道昔日的“花旗中心广场”在哪里。
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