10月8日，多家机构披露的监测数据显示，刚刚过去的国庆假期，核心城市的成交均出现不同程度增长，观望情绪明显减弱，“银十”开门迎暖成色初显。业内专家认为，叠加今年以来房价企稳态势、一揽子政策发力，市场交易活跃度正在提升，不过，价格和去化表现仍存在明显分化。
国庆假期是房企集中营销、居民看房选房的重要窗口。从网签成交数据来看，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期。
中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。58安居客研究院数据显示，找房热度方面，全国新房找房热度由10月1日的50.2逐日回升至10月7日的约54.7，二手房找房热度同期由67.0回升至约71.0。
新房方面，分城市梯队看，一线与强二线城市成为本轮行情的核心支撑。
中指研究院数据显示，北京、杭州等城市新房网签同比增幅较大，上海、武汉有所增长。从网签数据看，国庆假期北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。上海链家研究院表示，十一假期上海链家的新房成交量增长64%。
强二线城市同样迎来暖意。中原地产研究院统计数据显示，武汉国庆假期的前6天二手房带看突破1.6万人次，二手房成交同比上涨10%，总价150万元以内刚需两居、三居带看热度最高；济南、成都、杭州等城市热点板块到访量环比平日周末上涨，改善型大户型、低密产品咨询量上升。
值得关注的是，二手房市场成为本次国庆假期楼市亮点，韧性凸显。从安居客线上数据来看，假期市场呈现热度稳步上扬的节奏，十一期间二手热度同比增长为正，其中，10月1日二手热度同比增长23.3%，10月6日同比增长27.5%。具体城市层面，深圳二手房成交表现明显好于去年同期。据深圳贝壳研究院监测，10月1日至7日，深圳二手房实时签约量同比增长63%。上海链家研究院表示，十一假期上海链家的二手房成交量同比2025年十一假期增长44%，印证市场热度显著回升。
58安居客研究院院长张波表示，二手房找房热度同比表现显著好于新房，原因之一是新房处于环比修复、同比仍承压的阶段，短期动能回升但中长期压力仍在。“从全国来看，安居客线上留电用户数，假日7天环比增加5.9%。留电增速快于咨询总量增速，进一步说明假期涌入的不是泛泛看客，而是带着明确购房意向的高意向群体。”
业内专家指出，国庆假期市场热度回升的背后，政策端持续发力是关键支撑。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，“828”房贷新政叠加“929”购房贷款贴息新政，双重政策红利持续释放，激活国庆置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，同时也为传统“银十”积蓄需求支撑，预计市场活跃度有望保持高位。
“当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。这说明在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力，前期一系列限购松绑、信贷支持等措施的累积效应开始显现。”上海链家研究院负责人李根表示。
展望后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。“短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段；后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及‘828’商品住房销售制度改革细则的落地进展。”
“总体而言，2026年国庆楼市，是政策红利下的结构性修复。市场分化将是未来较长时间房地产市场的基本特征，行业转型仍在路上，信心修复还需要更长周期。”中原地产首席分析师张大伟说。
