9月29日，中金普洛斯REIT召开2026年中期业绩说明会。原始权益人兼运营管理机构普洛斯、基金管理人中金基金围绕基金中期运营业绩、运营管理举措、国内高标仓储行业走势等多方面议题，与投资者开展了深度沟通，全面回应市场关切。
截至2026年上半年，中金普洛斯REIT底层资产签约出租率为92.34%，较2025年末环比提升2.3个百分点。中金基金相关业务负责人表示，整体来看，基金底层资产租约到期续约压力总体可控，10个高标准物流园区分布于五大经济圈、七大核心城市，对电商、第三方物流、高端制造等租户具备较强吸引力 ，租户结构也多元分散，现有87家签约客户横跨七大行业，不存在对单一客户或单一行业高度依赖的情况，有效分散到期集中换租带来的风险。
业绩说明会上，普洛斯方面表示，将结合各园区区位条件，围绕新兴赛道产业仓储物流需求，开展定向招商，挖掘新增客户资源；同时做好存量优质租户的续租服务，坚持客户多元化策略，持续优化租户结构。
值得注意的是，为以高比例收益分配回馈投资者，中金普洛斯REIT近期公告基金2026年第三次分红，将以2026年9月30日为权益登记日进行最新的收益分配，本次实际分配金额预计达7208.42万元。待本次分红完成后，基金上市以来累计分红将达17次、累计分配金额约15.98亿元。
另外，基于对基金未来发展前景和长期投资价值的认可，普洛斯中国在今年6月原始权益人战略配售份额解除限售后，选择继续持有本次解除限售的全部份额，暂不出售解禁份额，以实际行动支持基金长期发展。
有序推进扩募筹备，普洛斯方面表示，公司在70个核心市场拥有丰富的优质仓储物流资产储备，为持续扩募提供了扎实的项目储备基础。在资产筛选上，会坚持一贯的严格标准，优先选择区位优越、运营成熟、出租率与现金流表现稳定的核心物流资产，让扩募注入的资产能与现有组合形成良好协同，进一步优化基金整体资产配置。
谈及当前仓储物流市场发展态势，普洛斯方面介绍，内需消费、高端制造及进出口共同构成上半年仓储物流需求的三大驱动力。消费端发挥核心作用，其中快递快运网络扩张、即时零售等业态加快布局，需求蓄力加码；新质生产力引领下，AI产业链、新能源汽车等高端制造业增长动能强劲；进出口保持强势，新能源汽车、锂电池、太阳能光伏板等“新三样”增速较高，人工智能、机器人、创新药等产业逐步发力，多元需求形成有力支撑，驱动市场平稳上行。
普洛斯对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2026年上半年，国内主要高标仓市场延续向好态势，核心区位需求旺盛，期末市场平均出租率约83.2%，环比及同比均上升；超七成城市租金逐步修复。展望全年，主要市场净吸纳量预计约1400万平方米，新增供应量预计约1200万平方米，需求增量有望继续超过供应增量，推动仓储市场供需格局进一步优化，持续拉升运营端表现。
