12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从需求端出台多项举措，政策优化力度与精准性进一步提升。
本次政策调整聚焦购房门槛降低与购房成本减少两大核心方向，具体内容包含四方面：
其一，进一步放宽非京户籍家庭购房的社保缴纳年限要求，降低新市民、新就业群体的置业门槛；其二，明确二孩及以上多子女家庭可在五环内额外增购一套商品住房，满足家庭人口结构变化后的居住改善需求；其三，下调公积金贷款二套房首付比例，从30%降至25%，减轻改善型购房者的首付资金压力；其四，取消商业贷款利率的首套、二套区分，推动购房者实际融资成本下行。整体来看，本轮政策精准锚定刚需与改善型真实居住需求，通过“精准滴灌”的方式激发市场合理购房意愿。
北京此次加码优化房地产政策，有着鲜明的市场背景支撑。四季度以来，全国及北京本地房地产市场均呈现持续调整态势。
从全国层面看，国家统计局数据显示，今年前11个月全国商品住宅成交面积达6.58亿平方米，同比下滑8.8%；单月来看，11月新房住宅销售面积同比跌幅接近20%，市场成交动能不足。价格维度上，70个大中城市二手住宅价格已连续3个月无一城实现上涨，11月价格指数同比跌幅扩大至5.7%，市场预期仍处于修复过程中。聚焦北京市场，从冰山指数监测数据来看，北京二手房挂牌价格延续回落走势，年内同比跌幅已超10%，“以价换量”成为市场交易的主流特征。不过市场仍存在结构性积极信号，北京、上海等一线城市二手房成交量保持相对稳定，低总价房源成交占比持续提升，印证刚需群体仍有较强的入市意愿。需要注意的是，去年“924”相关楼市刺激政策的效应已基本消退，进入四季度后，重点城市房地产市场重新回归新房量价齐跌、二手房以价换量的运行轨道，政策加码优化的必要性显著提升。此次北京在中央经济工作会议后进一步松绑限购政策，释放出房地产行业仍是政策高度关注核心领域的明确信号。
从政策传导逻辑来看，作为同量级的核心一线城市，上海后续跟进优化房地产调控政策的可能性较高。中央经济工作会议明确提及房地产相关内容，住建部亦在《中国房地产报》发文指出，当前新房和二手房交易总量基本保持稳定，二手房交易占比呈现明显提升态势，这一变化符合房地产市场发展的客观规律。新房与二手房交易总量的稳定，既有助于满足居民刚性与改善型住房需求，也能够为房地产行业从高速发展转向高质量发展筑牢基础。展望未来，若房地产市场成交量跌幅进一步扩大，预计后续仍会有更大力度的稳市场、防风险政策出台，推动行业逐步企稳回升。
