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上海打响2024年一线城市松绑限购政策第一枪,两区符合条件单身可购1套房

蓝鲸TMT

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新年伊始,一线城市上海继续松绑楼市限购政策。

1月13日,根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息,两区均对购房政策进行调整,即取消单身限购政策,符合条件的非沪籍人才,可在两区内购买1套住房。

据蓝鲸财经了解,上述调整也是继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后,上海再对现行楼市政策作出适度调整。截至目前,上海五大新城,仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整。

“青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑,购房门槛降低,既向特定群体释放了利好信号,也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

关荣雪表示,针对“非沪籍单身”人才购房限制的放松,有利于促进部分合理住房需求的释放,利好区域去库存、提振楼市活跃度,同时也有利于加强上海外围城区的人才吸附能力,预计将带动市场短期迅速升温。

不过,关荣雪表示,需要注意的是,由于政策松绑主要针对人才群体,且需要进行人才认定,仍具有一定的约束力。

镜鉴咨询创始人张宏伟直言,奉贤和青浦两区的楼市当前普遍存在较大的去库存压力。

据中指院数据显示,青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%,出清周期在14个月;奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%,出清周期在7.4个月。

张宏伟认为,“与金山一样,奉贤和青浦楼市限购针对人才的定向宽松,主要目的还是为楼市去库存,作用肯定会有,但由于限购仍然有一定门槛、大家购买力下降等因素,因此限购政策试探性的定向宽松效果预期有限。”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年上海新房总体成交赶超去年,但统计的青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低静安、杨浦等6个中心城区的总体成交。上海各区人口、房地产市场等差异犹存,因区施策空间较大。

关荣雪预计,从政策传递的导向来看,出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等方面考虑,五大新城(临港新片区及南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城)是上海落实分区的差异化调控调整的优选,预计接下来嘉定、松江两区也会对楼市政策进行调整。

据了解,上海自2012年实施楼市调控政策,针对单身非上海户籍人士限购。

不过此后有过多次微调。2019年11月,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施提出,对符合一定条件的非本市户籍人才,购房资格由居民家庭调整为个人,可购买新片区商品房1套。

2023年10月,上海金山区出台人才安居新政规定,金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策,非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保,单身即可在上述区域买1套房。

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