租约还剩一年才到期，房东突然决定要卖房，近来，租户汤女士被这事烦得够呛。更让她无奈的是，好不容易重新找了房子搬了家，双方又因退押金及违约金产生争议。
汤女士在西安市建国门里做点小生意，2020年6月通过中介公司在附近的建国五巷22号院租了套房子居住。她介绍，考虑到自己会长期在此处生活，租房时，她特地跟房东确认了房子能不能长租。
“对方说可以，我们就签了3年的租房合同，约定2023年6月9日租约到期，房租每月1400元，半年一付。”汤女士说，让她措手不及的是，今年5月底，房东突然称自己要卖房，限她于6月10日前搬出去。“这一过程中，我虽然对房东违约的行为不满，不想搬，但对方态度很强硬，我只能抓紧找房子，最终于6月30日搬了出去。”
汤女士介绍，搬完家后，她按照合同约定向房东提出赔偿违约金，并退还自己的押金，但双方迟迟未达成一致。“合同里写明了，甲乙双方在租赁期内自行解除合同的，解除方需承担一个月租金作为违约金。然后对方那还押了我一个月租金作为押金，也就是说应该退给我2800元。可现在对方不认可违约金，押金也只愿意给我退400多元。”
汤女士称，房东不认可违约金的理由是，自己拆除了她原来的灶台，称要主张违约金，需要先将灶台恢复原状。要扣除部分押金则是因为她没有在6月10日上半年的租金到期前搬离，多住了20天。
这些说法让汤女士不能接受。“灶台的事当时我和对方沟通过，是对方同意拆除的，而且我还给其重新安装了橱柜，只不过没有书面证据。多住20天完全是因为对方通知卖房通知的太迟，我丈夫患病，房子不好找，才耽搁了些时间。”汤女士表示，如今发生了争议，她愿意退一步同意扣除部分押金，但希望对方能按约支付违约金，但中介多次从中调解均未成功。
针对汤女士反映的问题，昨天下午，记者也联系到房东杨女士希望进一步了解情况，但其以“正忙着”为由挂断了电话，也并未回复记者发去的短信。不过在汤女士提供的租房合同里，记者看到，确有“乙方如需对房屋进行改造、扩建、装修或增扩设备，应征得甲方书面同意后再行处理”以及“如乙方擅自进行上述行为，甲方有权单方终止合同，乙方承担违约金（一个月房租）”的条款。
本报记者 张晴悦
