原标题：以商业先行，擘画创智新区版图的最后一块人居“拼图”
世界上本没有城市。
一座强城、一个高速崛起的区域，必然不是野蛮生长的产物。今天全球范围内任意一个有竞争力、有活力的城区，其实都是每一位具备卓越的城市责任感、极强的执行力和出众的城市愿景的城市决策者和建设者，历经数年乃至数十年探索与实践的结晶。
但每一个区域都有其地理、人文、经济等不同的特点，优秀的造城经验可以参考，却不能、也无法照搬照抄。究竟该如何借鉴优秀城市的发展经验，让其能够因地制宜地造福新城，从而让一个区域加速迈入城区崛起的“快车道”？
这正是年轻的创智新区如今正在面临的课题。
而就这一课题，今天，一家来自青岛本土的领军房地产企业正在尝试为这道题给出它的答案——和达·上城，正在以一种汲取自全球一线城市的、以核心商业为引擎的造城理念，将其因地制宜地融入创智新区的发展脉络，为这个新城带来一次前所未有的全新发展契机。
商业，是大城的“点睛”之笔
以商业擎动区域发展。这一思路在全球各大城市都并不罕见。
巴黎的香榭丽舍、上海的新天地、成都的太古里、青岛的新都心——放眼全球，以商业为核心而崛起的城市案例遥远或咫尺，不胜枚举。
以上海新天地为例。在上世纪八十年代的地图上，这片区域只是一片“烂泥渡”，这里典型的石库门里弄，在当时一直是破旧、拥挤、恶劣居住条件的代名词；而一座新天地的到来，让这里在短短十余年时间里华丽化身为上海高端商业的重要地标，成为上海八方来客的必游之地，也成为如今繁华“大上海”的无可替代的代名词之一。
青岛新都心亦然。曾经人们口中棚户区遍布的双山、保尔，以凯德MALL的到来为契机，一举化身为与万象城、李村、崂山CBD齐名的青岛四大商圈之一，这里的房价也从十年前的万元线，一路飙至今天均价逼近3万元/平。
商业的力量，在这些案例中可见一斑。不过相较于以上案例，创智新区实属年轻。这个2012年方才诞生的新城，无论是经济基础、生活配套还是人气热度等都尚有充足的发展空间。这对于这里的任何一位城市建设者是机遇也是挑战。
用地标商业的方式，让这座年轻的新城焕发蓬勃生机——这成为和达扎根创智新区的目标之一。带着对创智新区未来发展的美好希冀，由和达执笔的和达·上城，将用一种远超纯住宅产品的城市理想，以一种全新的商业赋能理念，为激发创智新区城市活力描绘上关键的“点睛”一笔。
以商业先行，擎动“新城”崛起
2017年撤市划区之后，即墨在整个青岛的战略地位得到跨越式提升。为了让拥有全新身份的即墨能够在整个“大青岛”发展目标中进一步释放势能，其各个区域的定位和功能分配也变得尤为关键。
创智新区，作为连接即墨老城区与东部蓝色硅谷的重要枢纽地带，也因此肩负起打造成以海洋为主要特色的高科技产业集聚区域和以山大、北航等知名学府为主的高级教育科研人才基地的重要历史使命。根据规划，这里将建成发展为即墨未来政治文化中心和生态居住区，是即墨未来发展新的核心区。
受到创智新区发展前景吸引，近年来许多房企在此密集拿地，新建小区围绕着这根即墨的中轴如雨后春笋般涌现。但遗憾的是，密集的住宅落地似乎并没能给这座新城的人气提升带来明显改观，至今仍有很多客户将创智新区的房产仅作为自己资产保值的一种方式，并不做真正的居住功能使用。
和达意识到，创智新区的人气激活需要更长远的而科学的区域发展思路；它需要一家实力强企，以更具前瞻性的区域发展站位为其赋能。为此，充分借鉴全国、全球各大商圈的发展经验，和达上城选择在项目中配件有一座建面2.3万方的商业生活广场，名为和达上城广场。
和达·上城紧邻龙泉湖公园，是即墨数不多的大型滨湖城市综合体之一，而和达上城广场是即墨首个沉浸式滨湖商业广场。和达上城广场涵盖前沿时尚、儿童体验、环球美食、健身运动等多种业态模式，将引进卜蜂莲花、全时健身、东古来、舞诗艺、新精武、Zoo Coffee、7 Senses等主力店，全能丰富业态，高端大牌云集，构建一站式社交消费场，刷新创智新区消费封面。
值得注意的是，和很多商业配建项目不同，和达的商业与住宅是同步、甚至是先其一步推进的——在和达·上城项目正式落地的同时，和达上城广场的商业管理团队已经同时入驻项目。
这对于企业的资金实力、操盘能力都是极高的考验。因为按照以往经验，房企的商业配建资金大多高度依赖住宅销售回款，因此商业项目的配建往往居于住宅项目之后。
这种模式有两大明显的弊端：一方面，商业建设的滞后让其人气带动作用也被延后，项目周边生活氛围长期无法得到培育，甚至很多小区因此常年沦为“鬼城”；另一方面，由于商业建设受到住宅去化效果的限制，开发商的商业建设规模、档次常随着住宅销售情况进行调整，许多宣传期标榜“大型”“高端”的商业体最终落地时却缩水严重。
而显然和达并不做这样的打算。和达深知商业对于一个区域的人气吸引、生活氛围培育的的重要性，因此它选择这种高难度的“商业先行”的方式，来加速擎动创智新区的成长。
这是和达对自身综合操盘实力的自信，同时也是这家拥有28年历史的本土TOP级企业对这座城高度责任感的体现。
不过，这个看似“高难度”的决定，其实融入了和达·上城自身对于区域潜力的充分考量。和达·上城所在的位置，是创智新区的门户位置，位于即墨主干道鹤山路与创智中轴长光路交会处，每日迎来送往近2.3万的车流量，其南侧鹤山路上还规划有轨道交通地铁16号线，密集、立体的交通网络让这里堪称城市会客厅。
另外，和达上城不仅紧邻承载了整个即墨主要政务功能的政务中心，还与即墨龙泉湖公园仅一路之隔。众所周知，这座总面积达28万方的龙泉湖公园地位如同即墨市区的一颗“绿肺”，其优美的环境、秀丽的景色资源让它拥有足以辐射整个即墨的引流能力；而和达上城广场将通过开放式商业设计，打造沉浸式湖景商业体验，成就滨湖商业新地标；未来它还有望与项目周边的大悦春风里、银座商城等形成有机联动，共同形成与青岛万象城、新都心地位等同的足以辐射整个即墨区的城市核心商圈。
擘画创智新区的最后一块人居拼图
从地图上看，和达·上城所在之地几乎是创智新区政务中心周边最后的地段。这是和达抢抓区域发展风口、精准抢占创智新区核心区最后的落子机会；而在仅剩的空间里再孕育一个新经济增长极，也其实对于创智新区也是幸事。
作为创智新区核心区的最后一块人居拼图，和达·上城的诞生正在为这里刷新人居品质的“天花板”：
除了环伺的大型商业、紧邻的政务中心和龙泉湖公园，和达·上城的综合生活配套目前已十分成熟。教育方面，和达·上城自建一所6班制公立幼儿园；另外在和达·上城与和达·熙园周边1.5公里范围内还有九年一贯制的创智新区实验学校。
医疗方面，距离项目西南侧2公里是即将建成的东部医疗中心，这是即墨首家具有集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的综合性医疗平台。
和达·上城在住宅部分的雕琢也下足了功夫。项目依据地势，采取北高南低、东高西低的设计，不仅能够满足所有楼座的采光需求，还能够保证对龙泉湖景观资源的充分利用；在社区景观上打造台地式景观园林，采用一轴、两环、四新的景观设计，景观中轴涵盖以会客厅为主、搭配智能访客系统的尊享归家景区，由儿童主题乐园、运动公园、老年康体乐园构成的全龄化亲子活动区，共享邻里会客区、活力草坪区以及口袋公园等功能区，整体打造三季有花四季常青的高端生态园区。
和达·上城项目主力户型面积约为100㎡的三室一卫、120㎡的三室两卫、140㎡的四室两卫以及少量190平的顶层豪宅；其中140㎡的户型均坐落于西排西户，景观效果一流；所有户型均采用动静分离，南向三开间设计，采用短进深大开间的设计理念，增大采光面，户户全明通透，用精巧的设计让每一分空间都得到充分利用，提高业主的居住舒适度。
不是随便一家企业都能拥有擎启一个区域的雄心，也不是随便一家企业能够拥有这样的自信。和达·上城的落地，是和达以城市之任为己任，同时也是一家责任房企由内而外的自我要求。随着新春置业旺季的临近，和达·上城也推出限时首付零门槛、限时优惠1%等活动；和达·熙园也在此期间享受限时零首付、老带新享1%佣金、凭返乡车票享额外购房优惠等活动。上车创智新区核心区高品质人居，这个春节或许就是最佳的时机。
联系方式：
和达上城 0532-58917777
和达熙园 0532-58916666
