原标题：【鲁楼曝光台】产证难产，屋顶违建，坑了业主七年的鹏利南华拖不下去了
“这辈子走过最长的路，大概就是开发商的套路。”
对于鹏利南华业主们来说，这句话最能代表他们的心声。在过去7年多的时间里，业主们不但没有得到开发商宣传时的高收益，而且陷入了延迟交房、楼顶出现大面积违建、不动产权证难产等困境，因此蒙受了不小的经济损失。
万幸的是，现在我们看到了解决问题的希望。
延期交房还是“小事”
2013年，是让很多鹏利南华业刻骨铭心的年份。正是在这一年，许多人第一次了解到商业公寓，被商业综合体加持、精装拎包入住、出租高回报率等优点所打动，做出了让他们后悔不已的置业选择。
随后的7年中，业主们因为这一套小小的公寓陷入了维权泥潭中。
从2013年的春节年会上，开发商预告逾期交房开始，鹏利南华交房时间一拖再拖，让业主们心力交瘁。
但相比起后边出现的变故，延期交房根本不算什么事。
2018年，鹏利南华的业主忽然收到通知，所购房屋被法院查封拍卖。这对没有签署房屋买卖合同的业主来说，无异于晴天霹雳。
通过青岛网上房地产查询，鹏利南华商业广场项目总套数646套，已售645套，在签约项目中除了几十套已签约的房产，其余全部处在抵押、限制状态。中国裁判文书网显示：山东省高级人民法院（2015）鲁商初字第44号，裁定冻结青岛鹏利南华存款人民币3．27亿元或查封扣押其相应价值的其他财产。其详细清单中包括位于崂山区辽阳东路12号合计641套房产和银行账户13户，余额约为1100万元，其中房产查封时间为3年。
2016年诸城市人民法院（2016）鲁0782执1006号执行裁定书，查封房产172套。
2017年07月06日，北京市密云区法院又将该项目进行了轮候查封，1—5号楼共计784套房产被查封。2018年通过阿里司法拍卖网第一次对鹏利南华商业广场183套商铺司法拍卖，因无人出价流拍。随后同年7月份打八折重拍，起拍价1.4亿。
在这样的背景下，不动产权证这颗定心丸什么时候能够吃下，成为了业主们关注的焦点。
楼顶违建成办证“拦路虎”
2015年交房之后，不少收房的业主蓦然发现：每栋高层的楼顶都加盖了钢结构阳光房，对此业主也是多次投诉，但是多年来一直没有拆除。
2019年相关部门在书面答复中称，青岛鹏利南华发展有限公司于2015年8月初开始对1～4号楼楼顶分别进行钢管覆盖，形成扩建违法建筑。崂山区执法局联合崂山规划分局建议暂停规划竣工验收，直至鹏利南华商业发展有限公司将其未按规划审批图纸建设、擅自在楼顶建房加层的行为整改完毕。现场调查发现，这些违规搭建的阳光房，被出租给了精品酒店作为牟利的工具。
因为开发商股东之间的纠纷，造成了施工缓慢、延期交房等问题，已经让业主们蒙受了巨大损失。好不容易房子交了，但是因为开发商违法建筑而办不了不动产权证，这更让业主们无法接受。
“从快从严解决难题”
对于鹏利南华的问题，崂山区代区长王锋做客行风在线时表示：新官不但要理旧账，而且要快理账、理好帐。
王锋表示，目前鹏利南华地产公司法人代表正在涉诉，近期将接受法院审判，一旦具备行政执法条件，崂山区会第一时间启动执法程序，从快从严进行违建处置，让老百姓久拖不决的办证难问题尽快得到解决。
由此可见，这一位于27楼顶的违规建筑很快就将被清理，业主们办理不动产权证的难题也将迎刃而解。
梳理鹏利南华的维权纠纷，我们可以总结出三点经验教训：
1、鹏利南华的公寓一度销售火爆，许多购房者因为别人抢房而失去理性，贸然出手置业，没有及时网签合同，为日后维权留下了隐患。现在回头来看，即使鹏利南华没有出问题，这种商业公寓的收益也远低于周边的商业住宅；
2、许多业主在置业前，鹏利南华其实就出现了一些值得购房者警惕的问题。如果购房者能够细致调查，到施工现场了解施工进度，就可以避免落入陷阱之中；
3、在问题出现后，所有涉事业主都应该通过合理的渠道依法维权，不断向相关部门和媒体反映自己的合法诉求，通过多渠道维护自己的合法权益。
