来源：北京商报
市场期待已久的超极合生汇终于揭开面纱。4月18日，位于昌平区的北京超极合生汇正式开业。作为体量近50万平方米的项目，超极合生汇为昌平区的商业供给进行了补充。同时，这也是合生商业在京布局的第四座项目。随着北京商业市场的快速发展，在入京七年之际，合生商业想要实现长久发展，既要深耕旗下项目，也要找准机会积极扩展。分析指出，在新老项目同台竞技的当下，能否适时而变将成为决定商业品牌未来的关键。
筹建五年后开业
历经五年，北京超极合生汇对外营业。北京商报记者走访开业现场看到，超极合生汇的品牌门店进行了多样的优惠活动，吸引了不少消费者前来体验、消费。合生商业发布的数据显示，开业2小时内，场内的客流已突破5万人。
据了解，超极合生汇项目总体量近50万平方米，本次开业的东区总建筑面积为30万平方米，餐饮、珠宝、数码、服饰零售等业态的500多个品牌已对外开放。项目引进了40余家区域首店，如京北地区首家双巨幕寰映影城、家家悦超市旗舰店、KT竞技现场京北首店、MUJI京北首店、UR京北首店以及面积超1000平方米的优衣库等主力店。
值得注意的是，超极合生汇既是合生商业在北京的第二座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个落地项目。历经五年的筹建时长，合生商业在这一项目进行了不少新的尝试。超极合生汇相关负责人告诉北京商报记者，项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心。
记者看到，区别于朝阳合生汇、木樨园合生广场等盒子Mall商业方式，超极合生汇建设了约3万平方米的户外广场，中间配备一条长800米的智慧跑道。广场四周分布有5处游乐园，包括9000平方米的马术竞技场、超大滑板公园、露营基地以及儿童乐园、宠物乐园等。
接下来，超极合生汇的其他内容将陆续开放。上述负责人介绍称，潜水馆、合乐运动CLUB LENZ、双层华为智能生活馆、美式风格滑板公园等内容将于5月起陆续营业。项目与国际艺术家LUCAS ZANOTTO合作打造的Peek-a-boo！艺术装置中国限定展览也预计于5月开展。
满足深度体验需求
超极合生汇的进驻或许能重新营造区域商业氛围。在中国商业联合会专家委员会委员、北京商业经济学会常务副会长赖阳看来，超极合生汇所在的商圈多以社区商业为主，一直未有地标的商业建筑将商圈的客流集聚起来，导致客流流失明显，随着超极合生汇的入市，商圈乃至整个昌平区的商业氛围或能得到有效改变。
目前，昌平区商业项目的功能大多以满足周边居民日常需求为主，如北京悦荟、路劲世界广场、国泰百货等，这些项目通常体量较小、品牌相对单一。2023年下半年，回天地区的首开LONG街项目及沙河玖耀里相继开业，为区域商业进行了一定程度的补充。不过，上述两个项目的建筑面积均在20万平方米以内，引进品牌相对有限。
超极合生汇将进一步扩充区域商业体量及品牌丰富度。“近年来，海淀区北部特别是北清路周边的居住密度增大，其中，年轻家庭占比高，收入和教育水平普遍也较高”，中国百货商业协会秘书长杨青松认为，超极合生汇的业态配置有助于满足消费者深度体验的需求。
资料显示，超极合生汇位于北清路与京藏高速交汇处的西北角，南侧入口距离生命科学园地铁站不足百米。项目周边分布着生命科学园、昌平小米未来产业园等产业园区以及昌艺园、龙城花园、领秀慧谷等大型社区，产业及居住消费人群超过百万人。
加强产品线差异化
自2017年朝阳合生汇开业起，合生商业进京已有7个年头。合生商业官网显示，其商业布局以北京、上海、广州为中心，构筑“京津冀、长三角、珠三角”三大经济圈为一体的版图。毋庸置疑，北京市场乃至华北市场是合生商业的重点发展区域。
从七年开出四座商业体的速度来看，超极合生汇的扩张步伐并不算快。目前，合生商业在京项目包含朝阳合生汇、木樨园合生广场、望京合生新天地、此次新开业的超极合生汇及正在筹建中的通州合生汇。整体来看，合生汇项目通常布局在城市近郊且消费人群集中的地段，如朝阳合生汇位于东四环九龙山地铁站附近，望京合生新天地位于东北四环望京周边。
值得注意的是，如今北京商业市场正面临着与日俱增的竞争，一方面，传统商圈、老项目纷纷进入更新改造阶段，另一方面，新项目仍在不断涌入市场。北京市商务局发布的数据显示，2023年，北京全市已实现新开大型商业设施面积240万平方米；2024年，初步统计全年将新开商业面积140万平方米，西北旺万象汇、海淀大悦城、昌平沙河万达广场、副中心万象汇等10余个项目正在紧锣密鼓建设中。
合生商业想要在北京市场占据优势，“扩张”与“深耕”是离不开的两个关键词。杨青松认为，如有适当时机，合生商业可以更多以轻资产方式深入参与城市旧改项目。同时，项目想要在满足区域需求的基础上打造城市消费地标，还需在精准定位的基础上，做好商品与体验、线上与线下的融合。
赖阳表示，随着消费市场由超市+百货的综合服务功能为主，转变为以休闲娱乐文化体验为核心、购物功能为补充，商业市场在不断重构，合生商业旗下的商业项目还需进一步打造体验消费、休闲消费内容。
北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉
