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新城控股扛不住了?公告证实40个项目被摆上售货架

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新城控股扛不住了?公告证实40个项目被摆上售货架

来源: 风云地产界 

6个交易日后,新城控股股价再次逼近第一笔质押的平仓线。

2019年7月23日,针对市场流传的“新城控股开始出售资产”、“近68个项目权益已经被放到待售货架上”等信息,新城控股发布了澄清公告。

但略显尴尬的是,虽然题为“澄清公告”,内容却证实了公司正在洽谈、协商出售约40个项目,并已就5个项目签订了股权转让协议,成交总额24亿元。

公告发出的同时,新城控股7月23日股价一路走低至跌停,报收于26.73元/股,东方财富Choice显示,有一笔来自控股股东富域发展集团,质押给上海国际信托的4850万股股票平仓线为25.97元,两者之间仅剩2.84%跌幅。

很显然,对投资者来说,最关心的并不是有68个,还是40个项目待售,而是风暴中的新城,真的如此缺钱了么?

01

股权质押空间仍富裕

这并不是该笔质押第一次逼近平仓线。

7月12日,随着原董事长丑闻曝出后,新城控股股价七个交易日内重挫35%,盘中最低价为26.1元/股,随后,公司股价开始回暖,一度收复了近三分之一失地,直至今日再度暴跌。

风云地产界注意到,作为新城控股实控方的富域发展集团,截至7月12日质押股份比例为其持有股份总数的51.25%,尚有较大转圜空间。

与此同时,7月19日,富域发展集团又将质押给海通证券的1亿股进行了解质押,操作完成后,质押股份占比进一步下降至43.98%,且截至发稿,尚未披露再度进行质押。

以此来看,富域发展集团目前应该有足够实力应对股价继续下行,暂不用担心爆仓引发的连环踩踏事件。

02

流动资金将更加吃紧

“请问贵公司,现在流动资金能不能撑过这次?”这是一位投资者在公开平台上向新城控股的发问。

董秘回答:“截至2019年6月30日,公司货币资金余额约450亿元,其中受限资金约60亿元。货币资金对于下半年到期的有息负债的覆盖倍数约为3倍。其次,公司未来对于新的土地获取将采取谨慎态度,以改善资金压力。此外,公司也将通过各种渠道积极寻找融资来源,以多重手段保障债务的安全兑付以及公司的正常运转。截至目前,公司经营一切正常!”

但情况并不容乐观。

甩卖项目是房企出现流动性危机时的标准操作,新城的项目却未必好卖。据《第一财经》报道,有消息源称由于王振华事件性质较为恶劣,许多合作方不愿与新城合作,因此新城的一些业务推进困难。

而房企接盘前,也会顾虑合作项目的潜在风险。据克而瑞数据,新城控股2018年销售额为2204亿元,同比增长74.82%,但权益销售额则为1698亿元,如果待出售资产中,有很多合作开发项目,将增加交易的难度并削弱新城的议价能力。

近日,房地产行业整体融资趋势亦在收紧,据中原地产研究中心统计数据显示,2019年是房地产政策最密集的年份。上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。值得关注的是,在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。

在房企融资渠道收窄的大环境下,新城的黑天鹅事件可谓雪上加霜。7月15日,穆迪将新城控股列入下调观察名单。穆迪的下调观察将重点关注王振华遭批捕对公司运营 (包括房地产项目销售和开发)、潜在控制权变更、融资渠道和融资成本的影响,以及对两家公司流动性和财务状况的总体影响。

就在新城寻找白衣骑士之时,资本市场给出了悲观的反馈。截至7月23日收盘,新城控股报收26.73元/股,下跌10%;新城发展(1030.HK)报6.75港元/股,下跌11.3%;新城悦服务(1755.HK)报6.65港元/股,下跌9.03%。

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