乐居大湾区|用20万去清远买房,我错了吗?
原标题:乐居大湾区|用20万去清远买房,我错了吗? 来源:乐居财经
清远,一个神奇的城市。
尽管每个人都或多或少从身边亲朋好友处听到过“被清远房子套现”、“找不到接盘侠”等消息,但他们在面对清远房子低首付、城市大规划蓝图等吸引时,仍然对投资清远抱着一颗跃跃欲试的心。
近日,乐居君身边一位朋友就打算去清远买房。
JJ是广州本地人,目前与丈夫家人同住在番禺。毕业4年后,她与丈夫攒下了20多万元存款,在看遍番禺房子后,她发现自己的存款根本给不起首付,但又不想把钱放在银行,于是将目光转向投资清远。
对于为什么要买清远房子,JJ给出了以下理由:
1、清远房子首付低,约20万元首付就可以“上车”;
2、受疫情影响,全国楼市处于低迷状态,清远也不例外,可趁低吸纳搏日后涨价;
3、广清城际铁路即将通车,未来可以从清远市区可以直达广州中心城区,这是一大利好。
清远房子买不买得过?
我们可以看看已经买了清远房子的他们怎么说。
01
“卖不出去只能当度假用了”
2018年底,阿瑶以首付40多万元买下位于清远清城区的一套新房。
由于阿瑶本身在广州有房,所以买清远房子都是出于投资性质。她当时买入价约9500元/㎡,虽然阿瑶本身也不建议投资清远,但中介的推荐再加上家人对该楼盘的认可,她还是掏出了40万元首付,买了这个靠近高铁站、户型为141㎡四房两厅的房子。
乐居君翻查记录发现,该楼盘于2012年开盘,但当时推的是联排别墅,均价7000元/㎡起;2014年开始卖68-115㎡的两至三房单位,非毛坯均价为5800-6200元/㎡。
而阿瑶买的141㎡四房,在2017年带装修均价约12000元/㎡。
目前,该盘97-260㎡三至五房单位均价为9500元/㎡。
可以看出,该盘的四房单位从2017年到2020年共跌了2500元/㎡,按照141㎡计算,三年总价共相差了约35万元。
“本来就是为了投资,不会长期持有,但现在放盘的话会亏......所以还是先放个几年吧,现在我爸妈有空都会自驾过去度假。”阿瑶表示,父母认为这套房子一梯一户,周边环境又比较好,所以比较喜欢,也不着急卖。
从中介网站上可以看到,该楼盘目前洋房二手放盘价在9400-9700元/㎡之间,而别墅放盘价约1.3万元/㎡。
02
“看着均价持续下跌,我心都要凉了”
同样是买了清远的房子,小杨的心态就大不一样了。
小杨本身在花都工作,由于负担不起广州房价,想着清远与花都距离不远,便以半投资半自住心态买下了清远和花都交界的某知名大型楼盘。
他在2018年买入该房子时,单价为1.15万元/㎡,现在楼盘均价已跌至0.95万元/㎡,用他的话来说,就是“足足蒸发掉一个首付”。
更为尴尬的是,小杨在花都市区上班,从楼盘出发只能自驾,如果不走高速,耗时超1个钟;如果走高速的话,可以节省20多分钟,但每天来回的高速费又是一笔开销......
“现在在新房住的话,上下班比较麻烦。如果不住,卖又卖不出,租也租不到好价钱,还会让房子折旧。看着这个盘的均价持续下跌中,我的心都要凉了。”小杨说道。
虽说买房要听过来人意见,但这也不是一个地方值不值得买的唯一判定标准,我们还要从政策、楼市成交、土地、人口等几大因素来分析。
买房政策
在清远买房可用广州公积金
从政策上来看,广州人到清远买房不仅不受限制,还受到特别优待。
2018年,广清住房公积金发布互贷新政,广州每年将支持清远6个亿贷款额度,两地互贷范围从广州扩大到广清两地职工。
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为30万元,夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为40万元。
简而言之,在清远买房,也可以用到在广州缴纳的公积金。
楼市成交
以价换量,3月以来全市新房均价跌至6字头
清远绝大多数新房都集中在清城区,这里也是投资客的首选之地。
我们以它为例子分析,在2015年至2019年,清城区新房成交大致分为两个阶段。
2015-2017年,这可以算得上是清城区的“高光时刻”,成交后期稳定在4000+套。而均价,短短两年间上涨了53%,所以在2017年前买了清远房子的人,是吃了一波红利的。