原标题：潘石屹大撤退？SOHO中国暴涨20%！黑石、GIC入局？ 来源：投资与地产
有消息称，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。对于是否存在出售资产一事，SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。
据不完全统计，自2014年至今，潘石屹卖楼收入近300亿元。截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，曾经的百亿房地产企业，如今营收却只有20亿。
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10月30日，据财新网报道，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。
报道援引消息人士透露，除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。
消息人士还透露，SOHO中国有意转向海外投资，清空国内资产或许是其战略转型的重要一步。
据悉，上述八个项目是SOHO中国重要的核心资产。2019年中报显示，SOHO中国投资物业总值611亿元，出售上述八个项目意味着SOHO中国将清空内地整体自持的商办资产。
另外，于10月29日，SOHO中国收报2.29港元/股，距离年初高点3.423港元/股，跌幅达30%。当日，SOHO中国市值119亿港元，不到历史最高市值的一半。
SOHO中国30日股价走势图片来源：雪球
SOHO中国股价大涨的原因在于有消息称，正是其考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。对于是否存在出售资产一事，SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。
SOHO中国似乎全面撤退
此前投资与地产文章报道，9月底时，SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
10月22日有消息称，SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程，而SOHO3Q为SOHO中国旗下的共享办公业务。
一直在做减法售卖资产的SOHO中国，目前只有9栋写字楼在手。半年报显示，SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元，2018年同期约为7.95亿元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影响），同比上升约11.8%；实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元，2018年同期约为4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润）；成熟投资物业平均出租率达到约94%；净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债仅占全部负债约3.5%。
SOHO中国在手的9栋中，出租率最低的为位于上海的外滩SOHO，出租率86%，相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降，降幅约在4%左右，只有银河SOHO微微上涨。上海区域中，于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目，出租率为45%，为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。在建项目中，丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业，届时也将为SOHO中国贡献业绩。
SOHO中国租赁物业情况
图片来源：SOHO中国半年报
在今年6月底，潘石屹宣布要分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元。第一批销售房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，总计2万平方米。第二批销售房源何时启动尚未公布。
截至6月底，SOHO中国的总资产为688.98亿元，若此次80亿美元的出售属实，那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。
潘石屹为何要大甩卖?
很多人觉得奇怪，潘石屹到底想干啥呢？其实，近年来资产瘦身的房企有很多，除了李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产外，万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产。而富力地产近期直接宣布，下半年不拿地了。
面对房产大佬们纷纷抛售名下资产，有业内人士指出，房地产市场正在降温。2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入后半场，这是一个清理杠杆的过程。想要再见到几年前全球房价暴涨已经是不可能了。
而我们认为，潘石屹抛售大量房产主要是有以下几个原因：首先，想要和万达一样，把存在泡沫的资产给清理掉，转型到轻资产路线。当然，潘石屹并不一定走万达的路线，而是要将资金投入到更有发展潜力的行业中去。现在房企转型案例有很多。有些房企搞了现代化农业，有的房企搞绿色新能源汽车。一些大型房企正努力将房产在集团中的业务比重全面降下来。
其次，潘石屹肯定认为，房地产继续上涨的空间已经没有，现在该是落袋为安，高位兑现资产的时候了。房企也要现金为王，这既能应对不时之需，更要收购其他中小房企。作为高负债的房企来说，对经济大环境的变化可能会更加敏感，再加上国家对房地产政策导向的转变，抛售固定资产、现金为王是非常有必要的。
再者，通过抛售大量房产，用于偿还到期的债务。由于2015年至2016年房地产兴起，各大房企纷纷建房拿地搞扩张，这样就从银行里面借了很多资金，而这些资金基本上是在明后两年集中到期。而对于房产大佬的潘石屹来説，高位抛售资产，也就是为了偿还部分到期的债务。因为，目前银行对房企的信贷资源是收紧的，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。
最后，核心的原因在于soho中国业绩不断暴雷，净利大幅下滑。2019年中期净利腰斩，现金流紧张，负债高企，促使了潘石屹开启卖卖卖模式。
净利遭遇腰斩
账上现金从100亿降到10亿
8月30日，上市公司SOHO中国发布公司2019年半年报，实现营业额约人民币8.89亿元，净利润约5.65亿元。值得一提的是，净利润同比下滑48.36%。
曾经的百亿房地产企业，如今营收只有20亿。总营收从2013年的149亿直线降至2014年的69亿，2018年更是只有20亿营收，随着今年只录得10亿的总营收，今年大概率营收也维持在20亿的水平。而公司主营业务收入更是只有8.89亿。
报告期内，实现营业收入8.89亿元，同比增长约11.8%。期内毛利为7.11亿元，同比增加10%。毛利率上升至约为80%。本期间实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元，同比下降48.36%。
截至2019年中期，公司账上现金为10.65亿元。不过，公司在2014亿账上现金逾100亿，而经过四年的大幅减少，截至2018年账上现金骤降至7.3亿元。
曾经风光无限，如今转型面临困境
SOHO中国前身为红石实业，是潘石屹与其妻张欣共同创立。目前，潘石屹夫妇持股63.93%公司股份，为公司实控人。
大约20年前，开发第一个楼盘项目SOHO现代城。彼时，张欣以从香港、英国学得的发达商业模式运用于经济尚需发展的北京。此后，中国经济飞速发展，SOHO中国风光无两，SOHO系列成为一线城市的标志性建筑。
曾经SOHO中国业绩风光无限。2012年SOHO中国营业额达153亿元，同比上涨约169%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%；核心净利润约为33.4亿元，同比增长约135%，核心净利润率约为22%。
不过，2013年以后，SOHO中国业绩直线下滑，SOHO中国的营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元19.63亿元、17.21亿元。
2012年SOHO中国宣布去地产化，转型发展办公空间区域，从“开发销售”转为“自持租赁”，由卖楼转化为收租的同时逐渐剥离地产业务。自此之后，SOHO中国鲜有拿地，营业收入逐步减少。
近年来，SOHO中国基本上每年卖一两栋楼，一方面可以提升利润、回款，另一方面美化报表，这已司空见惯。某资深地产人士这样说。据不完全统计，自2014年至今，潘石屹卖楼收入近300亿元。
业绩不断下滑，但潘石屹张欣的个人财富却不断增长。2018福布斯全球亿万富豪榜显示，潘石屹张欣夫妇以36亿美元排名全球第629，中国第71。约合人民币250亿元。
