7月3日，经发物业在香港挂牌上市，成为年内第二家登陆港股的物业公司，也是西北地区首家上市物业公司。
自2022年以来，受港股IPO市场逐渐低迷、房地产市场遭遇持续调整等因素影响，资本市场上曾经一度热火朝天的物业行业逐渐冷却，2022年仅有6家物业公司在港股上市，2023年这一数字进一步缩减到2家。2024年，在经发物业上市以前，仅泓盈城市服务完成港股上市。截至目前，还有深业物业等物业公司处于港股IPO聆讯过程中。
近期港股IPO市场暖意渐现。经发物业上市的背后，折射出越来越多区域性物业公司正冲向资本市场。值得一提的是，近年来在港股上市的物业公司，以及正在排队IPO的物业公司中，已经较少见到全国性物业公司的身影，更多的是具有区域化经营的特征。
例如此次上市的经发物业，其主要扎根在陕西省，为陕西省领先的城市服务及物业管理服务提供商。招股书显示，截至2023年年底，经发物业总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米，其中位于陕西省的在管建筑面积为1408.8万平方米，占比96.49%。
不仅仅是经发物业，近期港股上市的物业公司中，泓盈城市服务业务运营主要在湖南省长沙市；众安智慧生活深耕于浙江省及其他长江三角洲地区；润华服务、鲁商服务多数在管项目位于山东省；苏新服务深耕长三角地区，是苏州城市服务及物业管理服务的主要提供商。
已递表未上市的物业公司中，深业物业深耕粤港澳大湾区，中亿基业主要在银川及西宁进行经营，中湘美好的业务重心在湖南省。
由于区域化经营，近年来上市物业公司规模有缩小趋势。2023年以来港股上市的4家物业公司，2023年营收均低于人民币10亿元，平均营收为人民币6.59亿元。而2021年港股上市的13家物业公司，2023年平均营收为人民币12.27亿元。2020年港股上市的18家物业公司，2023年平均营收为人民币43.42亿元。
“从全国性物业公司上市，到区域性物业公司上市，这一行业趋势表明物业管理行业正向规模化与细分化双向发展。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元表示，全国性物业公司借助品牌效应和规模经济优势，在全国范围内提供标准化服务。而区域性物业公司则依托本地市场优势，通过精细化管理和个性化服务，来满足地方市场的特定需求。
世界数字技术院元宇宙委员会秘书长吴高斌分析认为，随着区域性物业公司的上市，行业竞争将进一步加剧，这将迫使物业公司不断提升自身管理水平、服务质量和创新能力。李昱丞
