来源：证券时报
5月13日，从湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会传出消息，目前武汉市已有了房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。
“以房换房”武汉落地
据当地媒体报道，武汉市硚口区一居民将原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，该居民的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。
据了解，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。今年2月，硚口区在武汉市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了“以房换房”。
今年4月，武汉市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消费券，业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款，标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地，第一期活动共推出108套优质活动房源。
对于“以房换房”中存量房价值评估，硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款。同时，区国有平台企业采用收储模式，先将居民房屋收过来作为区里保障性住房项目。目前，全区已成交10多户，其中一户已成功办完手续。
武汉“以房换房”的申请流程包括：意向客户报名登记，登记通过后需缴纳购房意向金，之后会有第三方评估机构对业主的旧房按市场价进行评估，确认入围摇号（或缴纳购房意向金的时间顺序）后，开始进行新房选房，最后签订存量房买卖合同及“以房换房”协议，办理存量房登记过户，再签订新房购房合同等环节。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受记者采访时表示，“以旧换新”能够支持合理住房消费，推动住房梯次消费，卖旧买新促进市场良性循环；政府收储旧房模式，转化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租购并举住房制度体系；新政也激发了部分业主、开发商的积极性，起到了不错的效果。
“以旧换新”三种模式
从全国房地产市场来看，去库存行动正在多地展开，各地目前正围绕“以旧换新”积极开展各类活动，并提供相应支持。据记者不完全统计，目前全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”，包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。
最新出台相关政策的是佛山。5月13日，佛山发布房地产新政13条，在“以旧换新”方面提到，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
5月6日，武汉发布的楼市新政中，也再次提及住房“以旧换新”，相关政策包括：组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。
记者梳理发现，目前各地住房“以旧换新”操作方式主要分为三种：一是收购模式，即房企或者国企平台收购旧房，旧房款项一般用来置换指定楼盘新房；二是帮卖模式，即房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮卖旧房；三是补贴模式，即政府提供一定税费优惠或者购房补贴。
国泰君安证券指出，政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看，近期政策密集落地有助于市场预期修复，并带动市场交易活跃度的提升。
