8月的最后一天，楼市迎来重磅利好！
·央行官宣调整首付比例，首套首付最低20%，二套首付最低30%
·央行官宣降低存量首套房贷利率，9月25日起实施
这一政策的出台无疑给凉爽的9月注入了一剂兴奋剂，杭州楼市这周也热闹了不少。
据凤凰网房产统计，本周杭州十区共12个项目领出预售证，共1224套房源入市，较上周增加了311套房源，同比增长25.4%。
本周亮点颇多，共有5个新盘领出预售证，其中有土拍60中1的樾章璟琇名邸，送车位和加装包的映运轩，最后一个封阳台算一半面积的江映云邸，自带约4.5万方的公园的越秀星缦和润......
凤凰网房产制作（标红为首开）
自2022年以来，杭州萧山市北板块经历一段断供期，此前所有新盘项目均已售罄。
直到今年2月，市北地块成为杭州首轮土拍中最热门的竞拍项目，共吸引了60家房企报名摇号，中签率低至1.67%。最终南昌市政脱颖而出。
樾章璟琇名邸是南昌市政首次在杭州独立操盘的项目，共规划了10幢17-24F的小高层住宅，共396套可售房源，全部为两梯两户，主要户型面积分别为139㎡、168㎡、190㎡，面向改善客群。
樾章璟琇名邸鸟瞰效果图
不仅如此，项目周边配套也还算完善，直线距离2号线振宁路站约600米、2/7号线建设三路站约600米。直线距离奥体印象城2公里，刚开业的开市客4公里；1.6里内，有萧山宁围小学、宁围初级中学、市心小学、杭州第二中学等学校。同时，根据早期公示的建设方案可知，樾章璟琇的东南角还配建有一所18班幼儿园。
此次首开推出2、4、6，共3幢楼106套房子，户型包括约139㎡和168㎡两种，均价39500元/㎡。
139㎡四室两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，约14.2米横向铺开超大面宽，短进深，采光更充足，空气流通更加通透，长度达7.65m跑道式阳台，与厨房餐厅客厅相连，动线流畅。
139㎡户型图
168㎡四房两厅三卫户型，设计了近38方㎡的餐客厅一体大方厅，无论是举办家宴还是叫上好友办个party都非常合适。
168㎡户型图
值得一提的是在外立面上，樾章璟琇也独树一帜，在市北清一色的灰涂料中，它将外立面基座采用石材，主体用了大面玻璃 铝板，配上金色线条勾勒，极具辨识度，未来在市心路上便可一眼认出。
这两个月杭州的开发商可谓是越来越卷，为了卖房“不择手段”，买房就送车位，还送加装包.....现在这股风终于卷到了主城区。
位于拱墅区运河新城的映运轩，是近年来第一个主城区送车位和加装包的楼盘。
本次首开10号楼，共92套房源，户型建筑面积为97㎡、104㎡、116㎡，新房精装限价29500元/㎡，根据一房一价表，此次首开的房源最低总价226万就能上车，对于想要入住主城区，又喜欢滨江造的购房者而言很是友好。
映运轩由滨江、华润、建杭三家房企联袂规划了10幢高层住宅，总户数836户。
映运轩效果图
项目直线距离地铁15号线龙腾街站（规划）仅300米。杭州地铁15号线工程起于亚太路站，止于崇贤站，贯穿穿越杭钢新城、运河新城、钱江新城、亚运村、钱江世纪城等多个热门板块，是一条贯穿南北的骨干线，根据最新消息，15号线预计将在今年开工。
同时，映运轩自带约2000方农贸市场（规划），平时买菜还算方便，如果需要吃喝玩乐，直线距离660米有在建的蒋家浜商业综合体。再者地铁4站就到即将于今年11月开业的城北万象城（在建），也是个不错的选择。
除此之外，映运轩拥有较为丰富的教育资源，西侧直线约500米是杭州第十四中学附属学校，该学校对面就是杭州第十四中学（康桥校区），直线距离约700米则为文渊小学新城校区。
在户型上，映运轩共规划了97㎡、104㎡、116㎡和130㎡四个面积段户型，本次只首开97㎡、104㎡和116㎡三个户型。
映运轩户型图（从左到右是97㎡、104㎡和116㎡）
建面约97㎡是项目的主力户型，三开间朝南格局，采光无遮挡，餐客厅 阳台一体化，提高了室内空间感和利用率。
建面约104㎡则做了市面上稀缺的小户型边套设计，餐客厅一体带长飘窗的边厅设计，入户一眼望去，视野开阔，采光舒适。
建面约116㎡则做了四房两厅两卫设计，更适合有两娃的家庭，户型整体布局和104㎡差不多，但是空间尺度更阔。
值得一提的是，对比板块内同预算，映运轩精装修也很能打，里面包含中央空调、地暖；厨房有金牌的橱柜，老板的油烟机、燃气灶，洗碗机三件套、卫生间有TOTO的马桶、盥洗盆、龙头、花洒等。此外，一些容易忽视的细节，如：飘窗石材台面、墙面的壁纸等，也在交付标准内。
更重要的是本次首开还赠送豪华加装包（包含入户玄关柜，客厅 主卧背景墙），购房者就偷着乐吧。
本周同单价2字头首开的项目还有赞成汀南学仕府，项目位于#225599;" target="_blank">金地艺境南侧，容积率仅为1.8，总建筑面积约8.7万㎡，规划了8幢7-10F洋房、5幢13F小高层。小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约132㎡、139㎡的改善户型。
赞成汀南学仕府周边教育资源丰富，杭高附属启明实验学校仅与汀南学仕府一街之隔，项目西侧为鑫业路九年一贯制学校，北侧近邻南雅幼儿园、文正小学，西侧近邻乔司中心小学。此外，项目西南侧还有一所规划的幼儿园，这样家门口的教育配置，对于业主来说是非常便利的。
项目周边教育资源示意效果图
除此，项目地理位置优越，直线距离9号线翁梅站的仅500米，9号线地铁汇聚了众多商业综合体，如IFC、万象城、来福士、天街、银泰、宜家等，仅需2-3站地铁就可轻松抵达。
此次首开8、13#，共84套房源，户型面积为100-139㎡，新房限价28940元/㎡。
今年2月，杭州市房管局宣布自2023年3月1日起，所有新建住宅项目都将把封闭式阳台全部计入销售面积。
官网截图
而江映云邸作为新规出台前最后一个出让的公建化立面住宅，其每户的封闭式阳台只算一半面积。
项目定位纯改善住宅，整盘85%以上的户型在135㎡以上，封包阳台之后，不仅避免了交付后住户单独包阳台的不统一，每户还将额外获得8-10平方的赠送面积，以精装限价4万元/㎡计算，相比竞品，这可省下三四十万，都够买一辆车的了。
江映云邸总共规划了9幢15-19F高层，建筑外立面采用了四面铝板 大面玻璃的设计，整体大气通透。
江映云邸效果图
值得一提的是，江映云邸的水系景观突破传统，创新打造了飞瀑度假池，在杭州还是难得一见。
江映云邸飞瀑度假池效果图
同时，江映云邸的地理位置优越，直线距离地铁4号线杨家墩站、地铁6号线西浦路站仅约500米，出行便利。
而且家门口的商业综合体也能完全满足日常生活所需，直线距离项目约500米外就是映创城综合体，直线距离开元广场TOD（即将开业）也仅约600米，宝龙广场也在附近。
此外，江映云邸周边的教育资源也很令虎爸虎妈们心动。项目1公里范围内有滨文小学和钱江湾小学。，甚至家门口还有由滨文教育集团筹建的新浦河小学及幼儿园（规划）。
江映云邸本次首开楼幢为2、3、4、8、9号楼，共224套房源，户型面积在113-150㎡。
江映云邸鸟瞰效果图
其中2号楼和3号楼位于园区出入口附近，出门即可到达地铁口，出行非常方便。4号楼作为园区次楼王，正对园区美景，拥有绝佳的景观视野。8号楼全部为建面约150㎡的大户型。9号楼则位于小区东北角，隐私性比较高。
而且本次首开，一把梭哈了建面约112㎡、136㎡的小户型一把梭哈，喜欢小户型的购房者不要错过此次机会。
在杭州主城区合院产品是属于稀缺的存在，杭铁|越秀星缦和润与主城区仅一路之隔，规划了除高层洋房以外的合院产品，合院还是杭州首个“上盖合院”，而且只有289套。
整个项目由两宗地块组成，建筑面积约48万方，容积率低至1.06，集大型公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合配套于一体。
杭铁|越秀星缦和润规划示意图
本次首开合院共48套，户型面积约182-262㎡，精装限价30720元/㎡，一房一价显示最低总价560万起步。
隔壁上城区丁桥板块的叠墅产品最新限价47600元/㎡，同样182㎡，丁桥的叠墅起步价要860多万，比杭铁|越秀星缦和润的合院贵出300多万元，这性价比肉眼可见。
除了价格优势，杭铁|越秀星缦和润配套也是没得说。它打造了杭州第一个“中央公园超级上盖”——“风之谷”主题公园，沿公园设置了一所12班的幼儿园、一所18班九年一贯制的小学、邻里中心、约2000方的商业区、约1500方的文体中心……
杭铁|越秀星缦和润·风之谷公园实景图
此外，杭铁|越秀星缦和润因挨着上城区丁桥，因此居住在此的业主还能没事逛逛龙湖天街、山姆超市和桃花湖公园。
本周楼市看点多多，但中签率却是平平无奇，共有7个楼盘中签率出炉，超半数项目流摇或者中签率100%。
凤凰网房产制作
本周最低中签率的是翡云润府，58套房源吸引了100组家庭登记，整体中签率不低，仅58%，对比上次首开中签率68.7%有了明显降低，而且此次加推的100组家庭里高层次人才有3组，这说明钱二板块热度对购房者吸引还是不小。
而被称为“杨柳郡升级版”的聆空云境城首开表现一般，136套房源共有140户家庭报名登记，综合中签率97.14%。
而今，我们已经迈入了九月，不知在新政的加持下，往年的“金九银十”能否如约而至？楼市是否能够回暖可期？
