原标题：这时候买房，有个绝佳优势 来源：大胡子说房
前几天看到一则新闻，分享一下。
贝壳的VR售楼处在西安干了一件让其他开发商纷纷羡慕的大事。
62小时，一个新盘通过VR售楼处实现带看5766组客户，2100组认筹，最终开盘8分钟，完成1068组转化认购。
围观群众惊呆了，谁说线上购房不好使？
但实际上此次线上开盘项目2019年底就开始蓄客了，本来是1月份开盘的，当时带看量已经超过了5000组，吹风均价8500元/㎡。
也就是说，原本这批客户就在等开盘，但因为疫情影响，无法线下开盘，这才给了线上开盘成交的战绩。不过，也正因为疫情，这批客户等到了惊喜。
有成交业主表示：开盘实际最低首付17万，成交价6600-7800元/㎡，比预期价格低了不少，看来这批业主算是捡到漏了。
我一直强调，在房产供不应求的城市与区域，大量刚需支撑着房价，没有特殊情况的话，房价是很难跌的。
而当下，恰好因为疫情处在这种特殊情况，这就给刚需及改善购房者留出了绝佳的买房时机。
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这个月的楼市都不太平，所有自媒体都在风声鹤唳，一点消息，就大肆解读。
前几天某大V解读说银行通过手段可把二套首付从7成变3成，阅读量一晚上破10万+，其中不乏大量中介转发，结果2小时候，马上有号出来解读说之前是误读，银行出来澄清，二套首付7成不变！
可见哪怕是一点点的消息，甚至只是针对中小企业的放水，都可以解读为楼市漏洞，让炒房客有洞可钻，但2月份国家3次强调「房住不炒」，也就是说虽然有些地方会有宽松政策放出，但主基调仍然是「不给炒房」，但不给炒房，不是不给买房，恰好现在就是刚需买房的好时机。
疫情之下，房企销售停滞、拿地延迟、还债高峰期日渐逼，冲量促现金回流非常迫切。
所以某开发商75折卖房、无理由退房、还有各种折扣通通摆上来，营销手段层出不穷。
这是一。
当下抗疫已经进入新阶段，恢复经济成为当下工作重中之重，如何恢复经济，势必会有一系列政策，降息、降准已经启动，房地产作为国民经济支柱，肯定要有所作为，而且上面的松动行为也陆续在确定。
2月20日，与房贷直接相关的5年期LPR降低5个基点至4.75%；
2月24日，12家股份制银行之一的浙商银行，针对非限购城市首套首付降为2成；
这是二。
有了一和二，近年来难得的「黄金坑」已经出现。
回望历史，我们往往会发现，每一次危机，楼市的每一次暂停，其实都是数年难遇的「黄金坑」。
比如2003年的非典，楼市成交萎靡，但短暂过后，又迎来飞速增长，2008年的全球金融危机，房价再次下跌，但之后又迅速反弹。
每次的危机背后，都有短暂的转机，银行方面首付减少了，贷款方面，利率低了，开发商方面，降价了，算下来，可能少了几十万，影响的全部都是买房人的钱袋子，不用怀疑，现在就是3年来最好的买房机会。
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压缩利润促成交很有可能是未来两到三个月中开发商的常态，根据还债时间来看，下半年才是还债高峰期，因此上半年的销售非常重要，折扣估计会延续几个月，等还债高峰期一过，开发商大概率会恢复价格。
公积金贷款首付比例3成降为2成，东莞公积金最长贷款期限统一设定为30年，最高可上浮20%的可贷额度，而浙商银行也对非限购城市首套首付降为2成，这些措施无疑都在需求端上下功夫。
预测之后地方性需求端稳地产政策将会继续密集出台。
降准降息，普通人其实感受不大，但如果动到首付和贷款利率，相信很多人会有更切身的体会。毕竟今年初买房比去年年底买房划算多了，单单利率这块都省下不少。
并且，除了首套房比例下降之外，大胡子李俊怀老师预测今年二套房比例下降趋势也很大。毕竟这两年，改善群体已经成为中国楼市的中坚力量，稳住楼市，也得从这批购房群体处下手。
另外，还有很多在一线城市打拼的人会深有感悟，就是在老家有一套房，在工作地无房，在当地虽然也是首套，但因为全国认贷，再买首付比例会随之上调，实际也是误伤了这批真正有需求的刚需，压抑了这批购房需求的释放，所以不排除认贷接下来也会放松。
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对于刚需而言，房子是必须品，迟早要买，哪怕是疫情影响，需求也是延迟而已，并非消失。
据链家对潜在购房者的调研数据结果显示，只有8.5%的明确不买房了，理由是收入下降和不看好楼市。有81.8%表示仍然会买房，只是调低预算和推迟购买时间点。并且大家低于疫情之后房价下跌，有很强的预期。
（疫情对消费者购房计划的影响）
房价会跌，已经是短期内大家的共同认知了。
问题是，会跌多少？
43.9%的购房客户预判是小幅下跌，16.7%的预判是小幅上涨，可见当下的购房者大多都保持理性，毕竟中央2月份3次强调「房住不炒」，稳定压倒一切。
而我的预计是一二线会出现短期下跌，幅度最多在5%-10%左右，而在下半年会稳定，并有城市可能还会迎来上涨，比如深圳，我依然看好，预计深圳全年的房价增幅会和去年持平，毕竟今年可是深圳特区成立的40周年。
而三四线城市，预计跌幅会更大些，且维持的时间会更长，毕竟失去了返乡置业这一手好牌，这一年都不好打，幅度估计会在15-20%左右，对于本地刚需，确实是个出手时机。
总体而言，房价长期依然有城市基本面决定，今年大概率是先跌后涨，全年平稳度过。
还有另外一个问题，就是什么时候买？
短期内下跌肯定了，但什么时候出手呢？根据调查采访的数据，推迟购房需求最多的是1-3个月的客户，这类客户对购房还是比较迫切的，只是碍于疫情还未过去，无法出门而已。
（消费者购房计划推迟时间分布）
而其他的基本是担心短期自己收入出现问题，或者想等房子到心理预期价位再出手。
按照基本的需求端数据，结合钟南山教授的说法，疫情基本在4月底可以控制，那么4-5月份，会是比较好的购房时机。
那会大家可以出门了，开发商肯定会应势策划一系列的营销活动，进行还债期的最后一波抢收，所以捡漏的机会更多。
不过如果后续的市场行情提前转好，成交量增大，也不排除开发商会提前收回折扣，市场由冷转热。
因此，我们常说的那句话就是，刚需永远别等，当下就是最好的买房时机。毕竟我们买房的目的也不是真的为了薅开发商的羊毛，而是为了改善自己的生活。
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最后想和大家说点题外话。
虽然我们早就复工，但为了安全起见，这段时间以来都一直在家办公，不知道大家是否有同感，以前经常吐槽的，现在却发现其实是一种小确幸。
以前常嫌弃父母唠叨，现在觉得家人健康最重要；以前总抱怨上下班堵车、地铁人多、外卖送货不及时、现在却发现一个正常秩序下的社会最可贵；以前总抱怨工作累、工作多，现在却发现有个稳定的工作多好。
如果不是疫情，我们早已恢复正常工作和生活，为了今年初定下的目标而奋斗，如今却被疫情打乱。
如果非要问我在这段时间有什么感悟，一句话：怀着敬畏的心，珍惜当下你拥有的一切。
编辑/emily
