原标题：归母净利润同增107% 蓝光发展稳健前行业绩亮眼 来源：时代财经
房地产行业目前正行至新周期，蓝光发展交出了一份令人瞩目的成绩单。
10月24日晚间，蓝光发展公布了2019年三季报。数据显示，2019年前三季度，蓝光发展实现营业收入278.81亿元，同比增长95.27%；基本每股收益0.77元，同比增长145.86%。
在严峻复杂的市场环境下，蓝光发展克服了内外部各种挑战，聚焦主业，盈利能力持续增长。前三季度，蓝光发展实现归母净利润25.35亿元，同比增长107.83%，在行业内处于领先水平。
在利润稳步增长的同时，蓝光发展在财务稳健性、增长持续性等核心纬度均取得不错的成就。而伴随着旗下物业公司蓝光嘉宝服务(2606.hk)在港交所成功上市，蓝光发展的整体估值空间进一步提升。
归母净利润大增107%
2019年三季度，蓝光发展积极应对楼市变化，制定了灵活的销售策略，销售金额实现稳健增长。
三季报综合显示，2019年19月，蓝光发展房地产业务实现销售面积合计784.26万平方米，同比增长30.53%；金额715.19亿元，同比增长6.61%。
蓝光发展在年度任务的完成上表现同样出色。结转收入已完成年度目标70%以上；归母扣非净利润完成年度目标74.48%。报告期内，蓝光新增土地储备36块，总建筑面积约828万平方米。
蓝光发展以前瞻性的眼光，投资回归高能级城市群，坚持深耕精选战略，进一步扩大二线及强三线城市的土地储备占比，逐步实现全国布局。2019年三季度合约销售收入中，蓝光发展在华东区域、华中区域、成都区域、北京区域、华南区域以及滇渝区域分别占比约为27.89%、23.3%、18.94%、11.1%、9.99%及8.88%，区域布局的广泛和均衡发展，有利于分散不同区域与城市市场政策调控所带来的销售风险，有效穿越行业下行周期，为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
蓝光发展重点布局的华中、华南区域持续为公司带来业绩增长。其中，华中区域实现销售209.55万平方米，销售金额165.89亿元，同比增长282.60%和157.39%；华南地区实现销售70.02万平方米、销售金额71.48亿元，同比增长278.90%和144.04%。
对房地产企业而言，公司的资金管理能力一直是市场关注的焦点，而稳健的财务状况是企业健康经营的保证，2019年三季报蓝光发展核心财务数据亮眼，扣除预收账款后的资产负债率为68.01%，较半年度下降0.19个百分点，较2018年底下降1.97个百分点；净资产负债率102.7%，较半年度下降了6.72个百分点，较2018年底下降0.08个百分点。
影响房企利润水平的主要为行政开支、销售管理费用等支出，而通过高效经营和管理，蓝光发展严控成本，销售管理费率仅为7.46%，同比下降6个百分点。
嘉宝上市提升公司估值空间
立足住宅开发主业的同时，蓝光发展紧跟客户需求，积极探索物业管理业务，为更长远的未来发展奠定良好基础。10月18日，蓝光嘉宝在港顺利上市，凭借极具增长潜力的业务受到市场追捧。在港股市场的募资，将为公司进一步扩张补充“弹药”。
无论是管理规模还是营收业绩，蓝光嘉宝服务都维持着高速的增长。
截止到2019月6月，蓝光嘉宝服务实现在管面积6330万平方米，20162018年企业在管建筑面积复合增长率高达58.2%。
事实上，蓝光嘉宝早就着手布局全国，业务范围从四川扩展到全国69个城市，拥有436个在管项目和48个已签约管理但未交付项目。随着蓝光发展全国化布局的日益完善，将会对蓝光嘉宝规模的内生性增长带来助力。
数据显示，2019年上半年蓝光嘉宝实现营收9.33亿元，同比增长58.8%，整体呈现出快速增长的趋势。
蓝光嘉宝服务在规模化发展的基础上，发展多元业务类型，目前已经形成以住宅物业为重点，商业、办公等多种物业类型全面发展格局
作为西南地区龙头物业公司，蓝光嘉宝在2018年中国物业服务百强名单中位列第13位。蓝光嘉宝采用的是增发H股的上市模式，上市后蓝光发展将持有其67.5%的股份，嘉宝股份仍为蓝光发展的并表公司。
而此次嘉宝股份的成功上市，有利于蓝光发展知名度及销售溢价的提升，带动估值的提升。
蓝光发展在最新的战略引领下继续砥砺前行，遵循商业发展逻辑，持续提升公司基本面，坚持长期稳健的财务政策，以地产和物业管理业务为抓手，在新的历程中自我迭代，迎来属于自己的“黄金时代”。
