原标题：“予城新蕴”十年磨一剑做城市缔造者 来源：和讯网
“地产商不一定要赚快钱，我宁愿我的薪水很低，我都要把好项目做出来。”
新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚。
华南城市地标新名片“东塔”。
在时下不少房企把高周转付诸行动追求高利润的时代，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚近日接受媒体采访时坦言，新世界在项目打造和运营上，一直立足产品的精雕细琢。看到一座座地标屹立在广州（楼盘）的核心区域，这种城市的贡献感“是任何金钱所不能代替的”。
□本版图文罗莎琳
城市贡献
十年磨一剑“予城新蕴”
房地产过去几年经历了快速发展的阶段，不少房企把高周转作为盈利的主要手段。而新世界扎根广州多年，仅从楼盘数量来说并不突出，但几乎每个项目都是区域地标乃至广州具有代表性的建筑。黄少媚表示，新世界有三大优势：一是经济压力没有那么大；二是新世界在中国发展二十多年了，根基稳固；第三是创新，特别是K11创立以来，新世界在商业的创新运营上取得了巨大的成功，在很短时间内把千人一面的购物商场变成艺术、购物、策展、文化的聚集地。
如今广州酒店的代表作瑰丽酒店，也是新世界收购的，并迅速在中国乃至全球发展成了知名品牌。“这种创新对我们来说是很宝贵的资源，使我们有能力去做好商业地产。”黄少媚坦言。
随着住宅的调控，近年来也有不少房企转向商业地产，但商业地产投入大、周期长、回报慢，并非所有房企都能如鱼得水。而新世界这几年在广州树立了一个又一个商业地标，有的甚至花费了十年的时间。黄少媚表示，作为一家地产商，不应该把赚快钱作为首要目标，对一个城市有贡献，这种自豪感是任何金钱都取代不了的。“人生有多少个十年去做一个综合体？所以我很感谢公司给我们员工这样一个平台，使我们能够用精雕细琢的匠人精神去把这个好产品做出来，这也是我的愿景，我宁愿我的薪水很低，我都要把这个好东西做出来。我认为这是一个情怀。”
新世界中国在发展中一直践行品牌承诺“予城新蕴”，黄少媚以华南城市地标新名片“东塔”为例，其建成后给广州带来了不同的韵味，“东塔是广州的一个骄傲，也是新世界的骄傲。”
商业战略
综合体专家布局广州四方
除了广州周大福金融中心（东塔）这个城市综合体外，黄少媚透露，新世界还将在广州的南部番禺、东部增城各建一个综合体。与东塔不同，这两个综合体都会带有一定体量的住宅。
据悉，作为综合体专家，新世界在广州白云区打造的云门NEWPARK早在去年就已投入运营，其间也有酒店、商场、电影院、儿童乐园、美妆、超市等满足区域居民需求。黄少媚透露，在番禺汉溪长隆打造的综合体将引入新世界旗下的D·PARK儿童购物乐园。“因为那里有一个长隆野生动物园，有很多家庭逛完动物园还能够到我们的商场游玩。”
至于增城的综合体，黄少媚表示，由于比邻枢纽中心，附近也有很多大型外资企业设厂，所以适合打造成广粤天地的模式，成为“Workhard，Playhard（认真工作，拼命玩）”的社交场所。
受到调控政策的影响，不少房企资金链紧张，而黄少媚自信地表示，从整个集团的策略来说，新世界既有投资的（项目）用于可持续经营，也有销售的（项目）用于迅速回款，“财务非常健康”。
旧城改造
立足大湾区
拓展经济发达城市
可持续发展能力作为城市建设的推动器，能够发掘城市的发展潜力和发展后劲，是城市发展的重要支撑力。新世界中国积极参与粤港澳大湾区的多元发展及旧城改造，在可持续发展的道路上已经走在前列。
作为旧改专家，黄少媚大力支持广州的旧改政策。她认为，广东省政府、广州市政府这两年来对旧改推动得非常有力和迅速。广州现在如火如荼地推进旧城改造离不开政府的支持。作为广东省政协委员，黄少媚在近几年的政协提案上不停地提案旧改，因为她认为，城市更新焕发出来的GDP非常可观。猎德带给珠江新城的巨变、林和带给天河的推动，都让黄少媚觉得用民间的力量去推动城市的发展是一种积极的发展方向。“尽管旧改会花很多时间、精力和耐心，但是对政府、对市民、对公司发展，是三赢的，所以一定要去做。”
目前新世界已经和广州市荔湾山村、海珠区南箕村达成合作意向，并于今年9月顺利夺得增城塔岗村改造项目。未来，公司选取旧改合作村的范围将主要在市区。新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚多次表示，粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最重要的发展战略。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，为众多开发商打了一剂强心针。在此风口之上，抢占先机强化布局已成为实力房企的必选项。新世界也不例外。凭借前瞻性策略，早在2016年，新世界即落子深圳（楼盘）前海、深圳蛇口，取得大体量发展地块。
黄少媚透露，依据集团策略，新世界近年主要在广州、深圳、佛山（楼盘）这些城市发展。另外像杭州（楼盘）等优质的、经济发展较好的地方也会关注。据悉，自2016年开始，新世界已在大湾区投资超过200多亿元。在深圳，新世界也有两个旧改项目，一个在南山，另一个是罗湖文锦渡的改造。
对于拿地的金额，黄少媚表示并没有死目标，“没有说今年你必须花一千亿，明年必须花两千亿。我拿这块地的时候，我要对这块地进行充分的了解和调查。一般来说，我们会研究整个城市的发展轨迹。所以，我们在大湾区加大投资的力度，只要看上的地，我们认为有发展机会的、认为对这个地方好的、将来有潜力的，我们一定去做。”
对话投资建议
记者：目前房地产已经过了十年黄金期，有不少市民都有疑问，未来是否还要继续买房？除了自住，当前资产配置的方向是什么？
黄少媚：房地产发展的20年，与城市发展有很大的关系。比如说，20年前广州地铁只有一条线（广州地铁一号线首段1997年开通），那时候的房价大约4000元左右。而现在广州有这么多的地铁，现在整个广州焕然一新。这20年来，在城市的发展、城市的运营上投入巨大，经济持续增长。
至于资产配置，相对来说，目前投资的途径比较窄。现在有很多人说房地产的高峰期过了，于是把钱拿去投艺术品或者海外配置。我的建议是，在已经解决了个人自住的情况下，如果要投资，还是选房地产。投资地产是在投资这个城市的发展，政府还是不停地把钱放在基础设施建设、放在民生上的。假如投资一套房子，无论是自住还是投资，都是跟这个城市一起在投资，所以肯定会有结果，这是我个人的意见。
（责任编辑：李显杰 ）
