原标题：长春恒大文化旅游城：缔造东北投资价值文旅高地 来源：中指研究院
长春恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团巨资打造的东北地区首个以水世界乐园为核心的文旅巨作。中指研究院通过对项目行业发展趋势、所在区域及政策价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等指标综合分析，论证得出：项目顺应文旅政策、市场发展大势；迎都市圈重大发展机遇，拥长春大都市圈建设提速利好，伴随西部新城建设启动，公主岭并轨发展“同城一体化”，区域发展潜力势不可挡；项目配套资源丰富，是集文化、休闲、娱乐、商业、旅游、居住于一体的标杆文化旅游胜地，将成为具有国际影响力的生态、休闲和宜居新城，未来投资前景可期。
旅居时代正当时
项目发展空间巨大
在国家政策的助力及供需两端因素驱动下，造就文旅产业的迅速发展，文旅市场政策大力支持，消费与投资持续火热，市场潜在发展前景可期。项目所在区域吉林旅游资源丰富，旅游市场快速发展，文旅产业政策频出，发展空间巨大。恒大顺应大势，打造长春文化旅游城，对加快区域文化旅游产业转型升级、拉动旅游消费、带动本地就业等均具有重要的引领和支撑作用，未来投资潜力可期。
文旅产业快速发展，旅居时代正当时
近年来，我国旅游市场发展迅猛。据中国旅游研究院8月1日发布的数据显示，2019年上半年国内旅游人数预计30.8亿人次，国内旅游收入2.78万亿元，同比分别增长 8.8%和13.5%；预计2019年国内旅游人数60.4亿人次，国内旅游收入5.6万亿元，分别比上年增长9%和10%。国内旅游业整体保持较高增长率。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。国内旅游市场规模不断扩大，迎巨大发展空间。
伴随旅游业的发展壮大，文化旅游快速发展，政策频出。国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出，要打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，推动国内主题游乐企业国际化发展。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。
从供需两端看，行业迎巨大发展空间。供应端看，据中指研究院不完全统计，截至目前，全国百强企业已有57家房企进入文旅领域，其中前50强有36家，50-100强有21家，行业格局持续优化，发展空间巨大。需求端看，高品质、文化休闲旅游等更加受欢迎。2019年“五一”小长假，根据中国旅游研究院对全国60个样本城市开展的《中国城乡居民出游意愿调查》，全国国内旅游接待总人数1.95亿人次，按可比口径增长13.7%，人文景观在线购票同比增长达57.3%，文旅产业需求快速增长。
吉林省旅游资源丰富，旅游市场快速发展
近年来，吉林省、长春市旅游市场快速发展。2018年，吉林省接待游客22156.39万人次，同比增长15.15%；实现旅游总收入4210.87亿元，同比增长20.07%，分别高于全国平均水平4.35和7.77个百分点，旅游业保持了持续快速增长的强劲势头。其中省会城市长春2018年旅游人数达到8988.5万人次,全年旅游总收入1903.5亿元，同比分别增长14.8%，17.6%，增幅显著。
图：吉林省、长春市2014-2018年旅游总收入及接待游客次数
资料来源：长春统计年鉴及公报
伴随文旅产业政策的频出及市场的快速发展，吉林省文旅融合发展步伐加快，众多品牌房企纷纷进驻吉林打造文旅项目。2019年，恒大在吉林省打造世界级文旅地标，万达在吉林省投资1000亿建设影视文旅项目，加上红星美凯龙联合上海绿地集团的投资项目，吉林省近年来文旅投资已超2000亿，文旅产业快速发展。
聚焦到项目所在城市长春，旅游资源丰富。长春市是吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，东北地区第二大城市。地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，是一座“森林城”，城市绿化率达到78%，居于亚洲大城市之冠，中国四大园林城市之一，连续九次蝉联“中国最具幸福感城市”；拥有世界雕塑公园、长影世纪城、净月潭、伪满皇宫博物院4处国家5A级景区，总量全国排名第三，在东北三省位列第一；拥有南关区玉潭镇、双阳区山河镇、九台市土们岭镇、双阳区山河镇4家全国特色旅游景观名镇；两家全国红色旅游经典景区、两家全国工业旅游示范点。
文旅产业发展空间大。目前，长春以打造东北亚地区旅游度假中心和东北亚区域性旅游名城为目标，在以冰雪和避暑两极资源带动四季旅游发展的产业格局下，大力推动冰雪和避暑旅游产业发展。吉林省委常委、长春市委书记王君正提出的“资源为根、特色为本、文化为魂、市场为导向”的旅游产业发展理念，为长春旅游发展指引了方向。文化旅游方面，长春将电影文化、汽车文化、雕塑文化、警示文化、冰雪文化等本土特色文化深度融入旅游。伴随旅发委的成立，长春组建了全市首家国有旅投集团——长发旅游投资集团，负责文化与旅游资源的优化配置、开发建设与运营。伴随区域旅游业的发展及文化旅游业的政策支持，区域文旅市场迎来发展空间。
恒大布子全国，剑指吉林，倾力打造长春恒大文化旅游城
伴随文旅产业的快速发展及吉林文旅产业的广阔发展前景，恒大不断深耕文化旅游市场，创造性地将文化、旅游、休闲、游乐、居住等需求有机融合，打造全球顶级文化旅游胜地。长春恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下恒大旅游集团倾力打造。项目对区域城市文化旅游产业转型升级、拉动旅游消费、带动本地就业等均具有重要的引领和支撑作用。
享西部新城腾飞利好
政策助力区域价值崛起
通过对长春恒大文化旅游城区位价值、政策利好等方面进行分析，论证得出：项目拥“政策+区位”双重优势，迎都市圈重大发展机遇，拥长春大都市圈建设提速利好，择址于长春重点发展区域西部新城，发展前景广阔。
都市圈迎发展机遇，长春大都市圈发展提速
中指研究院专题研究报告显示，城市群政策自2006年首次提出以来，2015年后进入政策密集出台阶段，获国家战略支持。2019年2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出到2022年，中国都市圈同城化取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。这意味着，中国城镇化全面进入了“都市圈/城市群时代”。
7月30日，长春市委十三届七次全会召开，提出建设长春现代化都市圈的总体规划和战略。力争3-5年时间，把长春建设成为城区常住人口500万以上、建成区500平方公里以上、经济总量超万亿的特大型现代化城市，长春大都市圈建设提速。
长春都市圈整体范围包括长春市、吉林市市区、四平市市区、辽源市市区、松原市市区、公主岭市、伊通县、永吉县和前郭县，面积43742.5平方公里，经济总量约9603亿元，人口约1413万。其中长春都市圈核心区以长春城区为核心，涵盖了九台区、双阳区、公主岭市、四平市和吉林市部分区域，总面积6500平方公里。项目位居长春都市圈核心区范围，借势长春都势圈的提速发展，迎政策发展利好。
图：长春都市圈范围
数据来源：中指研究院搜集整理
公主岭并轨发展“同城一体化”，西部新城将成为城市的副中心
据中指院专题研究报告，都市圈不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇。
随着城市高速发展，目前长春核心区域土地日益稀缺，郊区化特征显著，西部新城迎发展机遇。长春市委十一届四次全体会议报告中提出“要加快推进‘三城两区’基础设施建设工程，切实把南部新城、北部新城、西部新城和西南工业区、长东北开放开发先导区建设成为现代繁荣、宜商宜居的新城区”，西部新城建设构想启动。2018年西部新城正式落成，大力建设和发展“三区六园、一带一环”，西部新城成为城市的副中心，成城市发展重点区域。
在长春都市圈及西部新城启动快速发展按钮后，公主岭市划归长春代管，未来将适时启动“撤市设区”工作，随着长春-公主岭同城一体化的逐步推进，长春联通西部城区发展，坐落于同城一体化核心区域——西部新区的长春恒大文化旅游城，将迎重大发展机遇。
发展潜力势不可挡
缔造东北投资价值文旅高地
通过对长春恒大文化旅游城同城一体化利好、房企进驻情况、典型主题乐园对房产的保值增值等指标进行分析，论证得出：项目未来投资前景可期。伴随西部新城建设启动，公主岭并轨发展“同城一体化”，适时撤市设区等利好，区域发展潜力势不可挡；万科、保利、中海、万龙、新星宇、大众等全国及城市一线房企争相进入西部市场，将带动区域价值提升；项目自身文旅定位，毗邻恒大水世界主题乐园，成功落成运营后将对项目长期价值带动显著。
同城一体化、适时撤市设区将力助区域价值稳步提升
伴随西部新城建设启动，公主岭并轨发展“同城一体化”，适时撤市设区等利好，项目所在区域价值将稳步提升，项目投资价值可期。通过对国内众多同城化、撤市/县设区按例研究分析可知，同城一体化、撤市/县设区规划出台后，被同城化城市在城市规划、基础设施建设、基本公共服务等方面将纳入同城化城市经济和社会事业发展的整体布局，带动区域教育、交通、医疗、商业的快速发展，从而对区域楼市形成实质利好，实现区域房产的保值增值。
以广州增城、从化区，杭州富阳区撤市设区，开封郑汴同城一体化为例，撤市设区或同城一体化后，各区域基础设施，商业配套、交通配套等均实现快速发展，房地产亦迅速发展。增城区已多年成交量位居广州各区之首，汴西新区成交量价位居开封各片区之首。
图：部分同城一体化、撤县设区区域房地产市场发展
资料来源：中指研究院搜集整理
目前长春政府出台大量利好政策助力双城实现同城一体化将有助于项目投资价值的稳步提升。目前各项基础设施建设快速推进，2018年初，西部新城区域内西客站和地铁2号线已经建设完毕并投入使用，未来伴随着其他配套的逐步落地，将带来大量高层次的人群集聚和消费，带动区域价值的提升。
众多品牌房企云集，区域未来发展获企业看好
从 2018 年开始，万科、保利、中海、万龙、新星宇、大众等全国及城市一线房企争相进入西部市场，区域未来发展获众多房企看好。2018年1月，万科、中铁分别竞得西部新城西四环以外，富民大街北侧地块，其中万科地块占地15.4万平米，中铁置业地块占地4.3万平米。此外，中海、保利、新星宇等房企于区域内均有布局，看好区域未来发展。
在西部新城即将腾飞之际，恒大旅游集团以前瞻眼光和战略布局，落子西部新城，与其他房企住宅定位差异化，打造文旅大城，助力西部新城的发展。
图：长春西部新城品牌房企项目
资料来源：中指研究院搜集整理
文旅定位，恒大首个水世界落地项目，助力项目价值提升
“恒大水世界”的成功落成运营将对项目长期价值有显著带动效应。长春恒大水世界项目，是恒大旅游集团全国第一个水世界项目。项目汇集全球知名设计团队，专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园，精选领先的游乐设施，规划“亲子馆”、“儿童馆”、“趣味馆”、“竞技馆”、“挑战馆”和“极限馆”六大主题场馆，钜制高端水上乐园，涵盖8大类120个水上游乐项目，包括大型造浪池、室内亲子城、人工沙滩、水寨、全球落差超大的滑道、室内超长距离漂流河、惊险刺激的水上过山车等，缔造全球规模超大、种类超多的恒温水乐园——恒大水世界，开启沉浸式体验游乐新篇章。
未来2-3年，恒大旅游集团将在全国布局20-30个恒大水世界，作为集团首个水世界项目，长春恒大文化旅游城重要性不言而喻。
图：长春恒大文化旅游城水世界效果图
而通过对一些国内外典型主题乐园进行分析发现，大型游乐园对区域人口集聚、配套提升、消费升级等均有助推作用，从而对周边项目房价实现保值增值起到重大推动作用。
以上海迪士尼为例，自2009年11月项目获批以来，截至2019年上半年其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%，远超上海市整体房价上涨速度。
广州长隆1997年开业，开业当天创下日接待客80000多人，2017年接待游客量达到3100多万，旅游收入约30亿。片区房价由2006年约3000元/㎡涨至2019年上半年32559元/㎡，涨幅远超广州全市水平。
图：上海迪士尼周边房价与上海整体住宅成交价涨幅对比
图：广州长隆周边房价与广州整体住宅成交价涨幅对比
资料来源：CREIS数据库
打造文旅旗舰综合配套
助力怡居生活样板
通过对项目自身产品品质、综合配套，以及周边交通、商业等配套资源进行分析，论证得出：项目配套资源丰富，是集文化、休闲、娱乐、商业、旅游、居住于一体的标杆文化旅游胜地，未来伴随同城一体化的发展，区域配套提升空间巨大，将成为具有国际影响力的生态、休闲和宜居新城。
综合文旅旗舰配套，开启怡居生活体验
除恒大水世界配套外，项目契合城市旅游资源，打造文旅旗舰配套，全面填补市场空白，带给业主全新怡居生活体验。项目涵盖约110000㎡八国温泉城，约40000㎡浪漫婚礼庄园，约290000㎡冰雪乐园，约60000㎡国际商业街及缤纷美食街，约75000㎡国际会议中心，约47000㎡现代博物馆群，约70000㎡运动中心及饮食中心，约50000㎡国际会展中心，约40000㎡欧式城堡酒店等丰富业态。
图：长春恒大文化旅游城项目配套效果图
9A装修品质，奢享豪华装修
项目采用恒大独创的全屋“9A精装”理念，从设计、材料、施工、管理、人性化关怀、智能化、家装工艺、全球统一采购、全国统一配送九个方面提升装修水准，实现业主居住品质的跃升。项目以装修空间实用、视觉美观、人性化设计、健康耐久为设计理念，充分考虑用户习惯，制定出6000余条精工标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程，严把质量关，严格考察全国各地材料供应商，统一采购及配送，与全国知名品牌施工单位合作，确保施工质量，与国内外众多知名家装品牌组成合作伙伴，组成战略联盟，让业主品质生活一步到位，奢享极致人居。
金碧物业，让业主尊享专业化礼遇
项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等,以22年运管经验，扎实的专业素养，始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，提供360度24小时全天候管家式服务，让业主尊享专业化礼遇。凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金碧物业荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
片区交通配套完善，临地铁，近高铁，出行便利
交通配套方面，项目临近地铁2号线西延线 “捷达大路”站，周边有108路、100路公交线路贯穿，沿线可接驳138、150等10余条公交路线；周边有富民大街、捷达大路、富奥大路、东风大街、西湖大路、长春绕城高速等多条横纵向城市主干道贯穿,形成四通八达的立体交通网，通达全城重要商圈，出行便捷。未来伴随硅谷大街及腾飞大路开通后，将近一步缩短与长春中心城区的空间距离。
图：项目周边交通配套
资料来源：中指研究院搜集整理
周边生活配套齐全，宜居性强
商业配套方面，项目享车城万达商圈、欧亚卖场商圈、西客站商圈等商业配套利好；教育配套方面，项目距离汽车厂少年文化官、汽开区十三小学汽实验学校、汽开区六中、汽开区第十中学等市、区重点学校较近,教育配套资源充足；医疗配套方面，项目临近汽开区三级甲等资质的吉大四院(一汽总医院)、西新医院西湖医院等,同时项目周边将引进知名三甲医院，医疗配套逐步完善；生态配套方面，项目临近长春西部面积最大生态水景、候鸟聚集地——西湖，距锦程公园、锦绣公园、岱山公园、同心湖、汽车公园等多处生态公园距离亦较近，生态资源丰富。
图：项目周边商业、教育、医疗等生活配套
资料来源：中指研究院搜集整理
