锐理土拍|9008元/㎡！万科首进龙潭寺 保利再下一子

8月8日上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗相邻的纯住宅地块，位于成华区龙潭街道办事处同仁社区，合计136亩，特别值得注意的是:

>>>两宗地竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓。

>>>两宗地以“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”方式拍卖，竞得人无偿移交人才公寓面积的最高比例为计容总建筑面积的100%。

>>>两宗地的起始楼面地价均为9008元/㎡，该价格是成华区龙潭街道地块的最高起拍价。

拍卖结果

一号宗地，位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组，纯住宅用地，净用地面积82.0657亩，计算容积率2，起始楼面地价9008元/㎡。最终由成都万润锦置业有限公司（万科）底价竞得，配建并无偿移交人才公寓面积比例3%。

二号宗地，位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组，纯住宅用地，净用地面积 54.2494亩，计算容积率2，起始楼面地价9008元/㎡。最终由保利（成都）实业有限公司底价竞得，配建并无偿移交人才公寓面积比例3%。

宗地详情 两宗地仅位于成华区龙潭街道。龙潭街道东连龙泉，南接圣灯，西至白莲，北邻新都，幅员面积37.6平方公里，占成华区总面积三分之一，目前正致力于打造为龙潭新经济产业功能区，该功能区2017年被确定为成都市66个产业功能区之一。

01一号宗地基本指标

宗地一位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组净用地面积：82.0657 亩可开发体量：10.942 万㎡用地性质：纯住宅容积率：2建筑密度：≤20%起拍楼面价：9008元/㎡竞买资格条件及审核主体：不接受自然人和联合竞买报名成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不低于60%人才公寓建设要求：竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓（①单套建筑面积大于或等于90平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%；②单套建筑面积大于或等于120平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%）公建配套：在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所1处

02二号宗地基本指标

宗地二位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组

净用地面积：54.2494 亩

可开发体量：7.2332 万㎡

用地性质：纯住宅

容积率：2

建筑高度：≤20%

起拍楼面价：9008元/㎡

竞买资格条件及审核主体：不接受自然人和联合竞买报名

成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例不低于60%

人才公寓建设要求：竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓（①单套建筑面积大于或等于90平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%；②单套建筑面积大于或等于120平方米的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%）

公建配套：在宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所1处

锐理君实地探访看到，宗地一、宗地二均已实施打围，宗地内无未拆除的建筑物，无电线电杆，有少量土方建渣，较多的杂树杂草。宗地周边规划道路部分已基本形成，通达性强。

宗地一东侧为博世精益汽车服务总部，北侧为在建的幼儿园，南侧为中粮珑悦锦云项目，东侧为宗地二。

△宗地一南侧为在建的中粮珑悦锦云项目

△宗地一北侧在建的幼儿园

宗地二北侧为空地，南侧为在建的小学，西侧为宗地一，东侧为西南财经大学天府学院。

△宗地一与宗地二仅隔一条路

△西南财经大学天府学院位于宗地二东侧

>>>城市界面：区域附近已有较多居住小区，学校及商业也逐步完善。但由于龙港钢材城（距离今日出让宗地1公里范围内）的存在，周边居民生活环境较差，货车横行噪音污染较大。

而关于龙港钢材城搬迁的问题，官方答复是龙潭总部新城管委将积极稳妥推进龙港钢材仓库物流项目（非生产性企业）在全省范围内进行梯度转移工作，具体计划需在实际推进工作中明确。

>>>道路交通：2018年8月双龙路提档升级改造工程完成并投入使用，改造后路面较平顺，扬尘、噪音问题得到了一定程度改观。

△两宗地周边主干道路面平顺

公共交通方面，两宗地北侧是公交总站——龙潭工业园公交站，是14路、87路、204路等公交路线的始发站。轨道交通有规划中的地铁17号线二期、地铁8号线二期，但规划的站点距离宗地有一定的距离。

△龙潭工业园公交站紧邻宗地二

>>>教育资源：宗地旁有在建的幼儿园和小学，西南财经大学天府学院成都校区（东区）。2公里范围内，还有成都市双庆中学（龙潭校区）、成都市第三十八中学等。 >>>商业配套：宗地周边有二重社区商业街、保利林语溪社区商业，以底商为主，商业氛围有待提升。 >>>生态资源： 距离占地约千亩的北湖公园（目前一、二期已开放）约5公里。 市场扫描

根据锐理数据监控，2016年以来龙潭寺版块已成交六宗住宅用地，平均成交楼面价6763元/㎡，品牌房企华宇、恒大、首钢、大悦城控股（原中粮地产(000031)）、奥山、城投置地相继入驻。

>>>区域内最高成交楼面价为9600元/㎡，拿地房企为大悦城控股（原中粮地产），与今日出让两宗地块仅一街之隔。

>>>2019年版块内仅成交一宗人才公寓用地，位于成华区龙潭街办向龙村2、11、12组地块，净用地面积约98亩，成交楼面价8357元/㎡，竞得者为成都城投皓诚置地有限公司。

（2016年至今龙潭寺版块公开拍卖地块成交情况）

宗地2公里范围内在售新盘仅有中粮珑悦锦云，该项目6月最新开盘价为16500-23100元/㎡（精装），建面为135-148㎡户型，装修标准为4580元/㎡。二手房有保利林语溪均价14396元/㎡，华裕路9号均价10096元/㎡。

编辑 | qiu

声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台

本文首发于微信公众号：锐理数据。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：何一华 HN110）