投资者提问：
董秘您好，深圳皇庭广场，查看相关资料，整个项目占地约42300平方米，建筑面积约104000平方米，为什么报表上显示皇庭国商购物广场为80608.64平米。另外皇庭广场2018年底的公允估值只有95842元每平方，深圳楼价2013年来涨幅巨大，查看周边类似商业价格，每平方都远超20万元，是否公允价格过低。另外成都环球时代中心，公司持有52970平米，估值9.4亿，能介绍一下相关经营情况吗？谢谢！
董秘回答(皇庭国际sz000056)：
尊敬的投资者，您好！一、深圳皇庭广场房产证建筑面积为80608.64平方米，项目信息请以公司指定信息披露媒体的公告为准。 二、公司制定了《投资性房地产公允价值计量管理办法（试行）》。公司投资性房地产公允价值按照该制度的规定进行确认，其中部分规定如下： 第十七条：公司商业物业经营管理部门或聘请的房地产专业中介机构，每年度末须对投资性房地产公允价值进行估价，并出具市场调研报告或评估报告，市场调研报告或评估报告表明公司投资性房地产公允价值发生大幅变动，经公司董事会批准后，公司财务管理部门根据市场调研报告或评估报告的估价结论进行会计处理。 第十八条 当存在下列迹象时，表明投资性房地产的公允价值可能发生了大幅变动：（一）投资性房地产所处的市场在当期发生重大变化，以公司董事会认定的某地区相关价格指数年度末与上年度末相比，变化幅度大于5%时；（二）有证据表明投资性房地产的建筑实体已经发生严重损坏，从而影响投资性房地产的正常使用，并将大幅减少投资性房地产所带来的净现金流量或者营业利润；（三）投资性房地产的租赁情况发生重大变化，如投资性房地产30%以上面积的空置期达到6个月以上；（四）其他表明投资性房地产的公允价值可能发生了大幅变动的迹象。若公司投资性房地产公允价值未达到大幅变动标准，则不进行调整。 公司编制2018年年度报告时，聘请了专业评估机构对深圳皇庭广场公允价值进行估价，深圳皇庭广场的期末与期初公允价值相比,变动幅度小于5%,公司认定其公允价值未发生大幅变动,不进行会计调账处理,期末公允价值仍按期初公允价值确定。 三、成都环球时代中心系公司自持运营的写字楼，位于成都市天府新城大源中央商务商业核心区（CBD）地段，系成都地标性建筑物，紧临市政公园与成都新会展中心，硬件条件属于同等或领先水平，周边配套设施齐全，发展潜力巨大。该写字楼已于2017年交付使用，目前招租情况良好，客户已陆续入驻。
