证券时报记者 孙宪超
6月8日6时40分，一辆黑色本田牌轿车缓缓驶入长春市国信南山温泉酒店的停车场。停好车后，司机拨通了黑龙江省冰雪产业研究院院长、国内知名冰雪产业专家张贵海的电话。7时10分，张贵海快步走出酒店坐上这辆车，黑色本田轿车驶向位于长春市西安大路4388号的广泽投资控股集团有限公司（下称“广泽投资”）。
“广泽投资旗下有一个广泽果松小镇国际度假区项目，计划设计一个滑雪板块。企业方得知我来长春，派车来接我，希望听听我的意见和建议。”张贵海告诉证券时报记者，最近两年，由于房地产行业面临较大的去库存压力，为数众多的东北房地产企业都在谋求转型升级，冰雪产业正日渐成为这些房地产企业的重要关注点。
今年全国两会期间，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在黑龙江代表团参加审议时曾表示：“绿水青山是金山银山，黑龙江的冰天雪地也是金山银山。”这无疑让大家看到了冰雪产业存在的巨大商机。
“玩转”冰雪
2010年，万达集团宣布携手泛海集团、一方集团、亿利集团、联想集团和用友集团等国内知名企业联合投资230亿元人民币，打造位于吉林省内的长白山国际旅游度假区。这是万达集团大手笔投资的首个旅游项目，备受各界人士瞩目，国内企业进军冰雪产业就此拉开帷幕。
张贵海提及的广泽果松小镇国际度假区项目同样位于长白山脚下，占地面积118万平方米，与万达长白山旅游度假区一街之隔。这个项目是广泽投资旗下广泽地产进军旅游地产的开山之作，已经于2014年7月举行奠基仪式。
“广泽果松小镇国际度假区项目包含休闲养生、温泉、滑雪等多个板块。滑雪板块此前早已确定，曾多次找机构和专家进行论证，但是企业方面一直不是十分满意。”据知情人士介绍。
6月8日上午，张贵海与广泽投资高管团队进行了会谈，双方原计划会谈一个小时，但实际会谈时间却超过两个小时。“广泽投资方面非常重视冰雪产业这块业务，他们问了很多关于滑雪场发展规划方面的问题，我也是尽自己所能进行了解答。”张贵海说。
经过初步了解，张贵海给出的建议是，广泽果松小镇国际度假区与万达长白山国际旅游度假区展开差异化经营，形成互补关系。即广泽果松小镇国际度假区不在滑雪场方面与万达项目进行正面竞争，而是将重点放在儿童戏雪、玩雪等为主题的冰雪乐园方面。对于该建议，广泽投资方面也颇为认可。
“不论是滑雪场还是冰雪乐园的设计和规划，都是非常科学和严谨的事情，必须经过实地勘测和反复计算论证，因此6月下旬还要去现场实地考察，才能给出更加明确的建议。”张贵海表示，可以确定的是，在长白山区域发展冰雪产业肯定是大有可为，将冰雪娱乐作为广泽果松小镇国际度假区项目的重要板块也是正确的选择。
冰雪棋局
如果说广泽地产的冰雪项目还处于论证阶段，那么，吉林省另一大型知名企业——长春国信投资集团有限公司（下称“长春国信”）旗下的国信地产，打造的冰雪项目则进入实际操作阶段。
作为长春国信董事长，王岩最近非常忙，证券时报记者到该公司采访时也未能与其谋面。据了解，王岩前几天刚刚在日本考察完冰雪项目，回到长春稍作休整后又前往成都详细了解旱雪，打算将不受任何时间季节和地理位置影响的滑旱雪项目引入到即将投建的滑雪场。
“王岩董事长现在很大一部分精力都放在了这个项目上。”长春国信董事长助理夏宏宝介绍说，早在几年前，该公司就进行转型，除传统的房地产项目之外，成功进军现代有机农业领域和医药等领域。经过充分论证后，长春国信发现，服务业是最有发展前景的产业，希望在现有的温泉酒店的基础上，打造公司旗下第一个冰雪旅游项目。
据了解，长春国信曾经邀请来自法国、瑞士等多个国家和地区的设计团队对雪场设计规划，最终选定中日联合设计团队。“日本专家对滑雪场的规划设计非常精细，市场定位也十分精准，而中国的专家则了解国内的实际情况，我们冰雪项目更加具有东方特色和地域特点。”夏宏宝说。
在长春国信未来5年的发展规划中，公司希望将冰雪产业打造成支柱产业。考虑到雪场的运营可以复制，他们打算在第一个冰雪旅游产业项目成熟后在东北地区进行推广，未来计划成立一个规模在5亿元人民币左右冰雪产业投资基金，用于东北地区雪场的投资和并购，打造行业成龙头企业。
“我们调研发现，去年国内参与滑雪人次首次突破1000万，中国滑雪市场每年产值约120亿元。对比欧美发达国可比的市场体量，有高达10倍的增长空间。国家政策也在大力扶持这个产业，这将吸引越来越多的滑雪爱好者，现在正是介入的最佳时机。”夏宏宝信心满满地表示。
房企“雪缘”
作为国内权威的冰雪产业专家，张贵海还是中国第一位以冰雪产业为研究项目的博士，对于国内冰雪产业发展历程具有一定的话语权。据他介绍，1996年哈尔滨亚冬会催生了中国滑雪产业，也正是从那时起黑龙江开始打造冰雪产业，并成为黑龙江的一张名片。
从2010年开始，国内冰雪产业迎来两轮高速发展阶段。第一阶段是从2010年开始，先后有万达集团打造长白山国际旅游度假区项目、万科首次涉足滑雪度假产业——启动开发松花湖度假区，国内企业经历初期的犹豫、观望后，快速跟进。第二阶段则是以2015年北京、张家口申办2022年奥运会的成功为契机，中国冰雪产业拉开第二轮发展大幕，目前正处于第二阶段的发展过程中。
“由于具有先天的地缘优势，因此很多东北企业准确把握住了冰雪产业发展的风口。”张贵海说，从黑龙江省冰雪产业研究院接触的东北企业来看，最近两年进军冰雪产业的企业很多都是来自于房地产行业。不同于北上广深等一线城市地产的火爆，东北房地产市场受到经济下滑拖累，日子并不好过，这也促使很多房地产企业谋求产业转型升级。在这样的背景下，一些东北房地产企业开始谋求发展旅游地产、休闲地产。由于东北具有天然的冰雪优势，在发展旅游地产、休闲地产时，引入冰雪主题似乎也就变得顺理成章。
房地产企业进军冰雪旅游产业，一方面是因为企业自身存在转型发展需要，另一方面，这个市场有着巨大的发展空间。据东方证券研究，国内滑雪产业未来每年将创造活动收入325亿元左右，由此带动的其他关联产业收入将达到3000亿元以上。
“随着奥运会为中国冰雪产业催生巨大商机，更多企业进入冰雪市场是大势所趋。广泽和国信不是第一批介入冰雪产业的东北房地产企业，相信也绝对不是最后一批。”张贵海乐观地预期。
吴比较/制图
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