随着人口流入及产业设施升级，势必提升区域价值、带动产业升级，鉴于这一明朗的基本面，有分析称，华夏幸福未来市值将超过千亿
文｜《投资时报》记者 刘成昆
“你幸福吗？”
几年前来自央视记者的提问曾得到五花八门甚至神一般的回答，但是现在，如将同一个问题抛给一家公司，得到的回应将会非常简洁：是！
没错，它的名字甚至已说明一切。
自国家主席习近平亲自推动的京津冀一体化概念提出以来，深耕京津冀多年的华夏幸福基业股份有限公司（下称华夏幸福，股票代码600340）就因受到资本市场热烈追捧，沉浸在“幸福感”中。
事实上，随着京津冀协同发展战略的推动，特别是近期有关北京市四套班子东迁以加快融合速度的传闻此起彼伏，有关河北将担负起疏解北京非首都功能重任的说法更是甚嚣尘上。而在承接产业的过程中，随着人口的流入以及产业设施升级，势必提升区域价值、带动产业升级，这无疑给相关行业及企业带来巨大利好。鉴于这一明朗的基本面，有分析称，华夏幸福未来市值将超过千亿。
易居智库研究中心研究总监严跃进向《投资时报》记者表示：“华夏幸福在前段时期股票上涨态势比较明显，第一是京津冀和高铁新城等概念推动；第二是可持续的业绩增长，对于其产城融合的理念推进来说，富有较好的成果；第三是较好的品牌维护意识，使得投资者比较认可这样一个品牌。”
受益京津冀概念
华夏幸福创立于1998年，公司投资运营的产业新城主要布局于京津冀、长江经济带和沈阳都市圈，事业版图遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川等地，公司资产规模已突破1000亿元。
据新华社报道，4月30日中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，交通、环保、产业一体化布局预计将逐步落实，区域投资体量巨大。而据财政部测算，京津冀一体化后未来6年需要投入42万亿元，这意味着每年将确保有7万亿投资量。而北京、天津、河北2014年GDP总和合亦不过6.6万亿元。
身处其中的华夏幸福当然不会错过这个天赐良机，公司的战略布局天然顺应了国家区域发展规划的主导方向。尤其是随着首都新机场的开工建设、京津冀区域的加速融合以及长江经济带的大力推进，其城市建设、产业发展及城市运营等各项业务正加速增长。
而该公司本身的业绩也非常优秀，盈利能力持续增强，销售毛利率、销售净利率一直处于同比上升阶段。根据公司一季报公布的数据，2015年一季度，华夏幸福销售毛利率为47.69%，净利润率21.16%，与去年同期的44.11%和19.64%相比均显著上升。
截至2015年3月末，该公司预收款项余额约507.55亿元，在2014年末基础上进一步增长15.4%。有分析师预计，有超过500亿元的预收款项将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与净利润，而这无疑非常有利于锁定公司未来三年的经营业绩。
独特模式支撑高速发展
自上市以来的短短数年时间内，华夏幸福实现了销售额从165亿元到512亿元的飞跃，强势跻身2014年房地产公司销售排行榜的第13名，藉此成为中国产业新城的标杆和龙头企业之一。
支撑其快速发展的，是华夏幸福独有的产业新城业务模式。在“以人为本、创新驱动”理念的指引下，华夏幸福积极创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，构建生态绿色的城市底板，铸就创新驱动的发展内核，打造产业集群集聚的抓手，建设以人为本的幸福城市载体，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善。
作为“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城，其最为显著的特征是“产城共融”，在推动地方产业转型升级的同时，还将高效解决当地及外来人才的居住、生活、消费等问题。
截至2014年底，公司为各地产业新城累计引进签约企业近650家，招商引资额突破1650亿元，创造新增就业岗位3万余个。其中最具代表性的园区项目为固安产业新城。十余年间，华夏幸福将固安这个曾经的传统农业县，打造成为以人为本、智慧生态、宜居宜业的产业新城。2014年全县固定资产总投资近150亿元，全部财政收入突破40亿元大关，其中公共财政预算收入突破25亿，成功跻身社科院排行榜“中国县域经济竞争力百强”，“中国最具创新力县域”前三名。
2014年，华夏幸福以核心产品“产业新城”为载体，继续深化战略，明确打造“以企业服务为核心”的平台生态体系。通过环境、体制、金融、产业等全方位的创新手段，打造智慧宜居产品及配套环境、创新宜业载体及平台服务。
业内人士认为，华夏幸福产业新城业务模式符合新型城镇化的发展要求，能够充分发挥华夏幸福对资源的配置能力，构建一个永续发展、互利共生的生态系统，产业界的“腾讯模式”雏形初显。
股价有上升空间
受益于产业和人口转移带来的需求提升和价值重估，2014年华夏幸福共完成销售额512.54亿元，同比增长37%，跑赢行业和绝大部分公司；实现归属母公司所有者的净利润35.4亿元，同比增长30.3%，利润增速高居行业前列；2014年销售毛利率35.8%，净利润率13.2%，与去年同期相比均有不同幅度提升。
华夏幸福2014年的主营业务收入中，园区收入达78.7亿元，占公司收入的30%。其中毛利率最高的产业发展服务收入结算额35.68亿元，同比增长51%，占总收入的13%。受此影响，2014年公司销售毛利率（不考虑营业税金及附加）35.8%，净利润率13.2%，与去年相比均显著上升。
据Wind统计，截至2014年中期，共有159家基金持有华夏幸福股票，持仓市值达到41.2亿元，占流通股份的比例高达31.34%，该项指标在140家境内上市地产公司中排名第1。近期，公司股东总持股户数的大幅增长以及主力投资机构的增持决心，进一步体现了该公司对于新兴投资者的强大吸引力，并且证明了其在资本市场的稳定表现以及外界对于公司发展前景的肯定与信心。
2014年该公司每股收益2.67元，这在A股算是非常高的收益。而在今年分红中，华夏幸福采取了每10股送10股并分8元的分红策略，无疑再次加大了该股的吸引力。该公司目前有26.4576亿股，市盈率仅为23倍，这在当前股价处于相对高位的A股市场中，排位极低。相比动辄超过100倍的创业板市盈率，深市地产股平均亦为30倍以上，华夏幸福本应有更高的股价表现。
6月17日收盘时，其股价为33.04元，总市值为874.16亿元，业内人士就此判断华夏幸福短时间内市值超千亿不成问题。
