这家上市施工企业已多次对所承建项目方的具体财务状况和拖欠工程款现象后知后觉、逾期披露
来源：《投资时报》
文｜《投资时报》记者 戴高城
宁波房地产市场早已经一片哀嚎。在房价持续下降后仍止不住“颓势”，多家小房地产公司内焦外困，濒临破产。
继兴润置业申请破产后，宁波又一家房地产公司宁波南南置业有限公司（下称南南置业）近日也被爆出已经进入申请破产清算阶段。
随着南南置业申请破产清算，作为南南置业项目世博花园的施工方，上市公司宁波建工（股票代码：601789）或将受到波及。据《投资时报》记者了解，双方拟定合同金额达3.1亿元。而此前已有消息称，宁波建工已被拖欠上亿工程款，还一度垫资。
作为在信披方面有“前科”的宁波建工，上述事宜也并未在公告中有体现，宁波建工在回复《投资时报》时仅称，“作为施工单位，公司对世博花园项目享有优先受偿权，相信公司权益会获得维护。”
然而目前，宁波建工仍未就世博花园工程款拖欠事宜向南南置业单独提起诉讼。
资金链断裂导致破产
南南置业开发的世博花园项目，曾一度是宁波的冠军楼盘，其一期项目在预售两小时内疯狂卖出九成，目前，一期项目所有的房源均售罄。按原计划，该项目在2014年6月就应该全部交付。
然而从2014年8月开始，在房屋无法按时交付的情况下，就有传言称公司因资金链断裂将破产，而彼时南南置业也对媒体承认公司遭遇资金困境。直到2015年3月，一则刊登于海泰律师事务所官方网站的破产公告，才将南南置业状况透露出来。
公告显示：经上海融建投资发展有限公司申请，宁波市镇海区人民法院于2014年12月9日作出民事裁定书，裁定受理宁波南南置业有限公司破产清算，并指定“世博花园”房地产企业债务危机应急处置工作领导小组为破产管理人。
对此，上海杰赛律师事务所律师郑建刚称，“目前公司还只是申请破产，法院裁定受理，从现阶段说，公司还没有破产。”
尽管从法律上说南南置业还未破产，但公司信誉早已不在，其名下资产已遭法院查封。而在得知所购买的房产无法按期交付后，数十名业主已展开维权，随后政府也开始介入。
一位业主告诉《投资时报》记者，“世博花园一期的项目在停工近四个月后，已于去年年底恢复建设，政府方面称已经找到意向企业注资，并承诺会在今年11月底完工。”
但上述业主同时告诉记者，“该项目从今年春节到现在一直都没有施工，对于是否能完成，业主们仍抱有很大质疑”。
但作为施工方，宁波建工却表示，“世博花园一期项目在破产管理人的协调下，相关施工方正在抓紧进行工程扫尾工作，二期项目经相关方备案，目前已停工。”
是否需要信披
作为世博花园项目的承建方，宁波建工在其2013年三季报中披露，“公司与宁波南南置业有限公司签订了镇海大道北侧1号地块工程合同，合同金额为人民币3.1亿元”，此合同正是世博花园的1、2期。
但随着南南置业资金链出现问题，南南置业也未能按照合约约定给付工程款项。宁波建工董秘李长春在2014年8月份就称，“世博花园一期工程虽已结束预售，但宁波建工按照规定工程进度款项的70%都没有拿到。”
随后宁波建工停工，直到政府介入，宁波建工才于2014年底有限度复工。
根据上述破产公告，当地法院在2014年12月9日就已经受理南南置业的破产申请，这也意味着该工程出现不确定因素，但宁波建工方面似乎未作出过多回应。
宁波建工对此事的态度是，“公司未就世博花园项目单独提起诉讼，公司认为自身权益可以得到保障。”所以在上市公司的公告中也未见宁波建工有所披露。
对此，有投行人士表示，“如果突发事件对公司未来利润影响较大，是必须要公布的，但此事确实属于可公布、可不公布的范畴。”
不过上述投行人士话锋一转，“基于宁波建工此前糟糕的信披，此事与浙江华越置业有类似之处，不一定非要等到诉讼或讨要工程款困难时才去披露，否则到后面就会有更多的质疑。”
上述人士所称宁波建工与浙江华越置业的纠纷还要追溯到2007年，宁波建工与华越置业签订工程建设合同，公司受华越置业委托建设浙江金华世贸中心项目。但华越置业自项目工程开工以来，一直存在逾期支付工程款、迟延提供施工图纸等行为，造成该项目施工进度滞后。
2014年6月，宁波建工一份公告称，因浙江华越置业有限公司拖欠公司工程款等原因，公司将其告上法院，要求其归还拖欠工程款、履约保证金、逾期付款滞纳金及相关罚息合计7.29亿元。
此事最遭到投资界诟病的是宁波建工在信披中的做法，当年8月12日，宁波建工披露称，宁波建工在2014年5月22日即获悉浙江省最高人民法院作出的上述《民事调解书》，及华越置业与元利公司签订的《股权转让及合作开发项目协议书》等相关事项，而此时距离这一关键信息已经过去近三个月。
而且即便在上面6月份的公告，宁波建工也未对此事提及。
另外一方面，宁波建工与华越置业的纠纷存在巨大风险。根据宁波建工2013年年报，应收华越置业的账款仅为7600万元，且华越置业却并非是公司前五大欠款客户之一，但7600万元瞬间变为7.29亿元，该款项还面临计提可能，但公司方面始终未在公告中提及风险，这或许会给股民带来损失。
在南南置业申请破产、政府介入后，尽管政府称会有资金进入完成世博花园一期，但据当地房产界一位人士称，“这个烫手山芋很难接，在宁波很多中小房企都靠借高利贷维持，南南置业恐怕早已资不抵债。”
这也意味着宁波建工与南南置业的合同存在着风险，“宁波建工在上市公司公告中提及上述风险则很有必要”，上述投行人士认为。
(完）
责任编辑：赵文伟 SF182
