经济导报记者 王延锋
作为威海文登南海新区一个高端地产项目，“全球候鸟度假地”正陷入一场麻烦之中。
“开发商承诺的是11月28日交房。但11月28日已经过了，我们没有收到交房的通知，却得到了项目要被拍卖的消息。”1日，业主李女士向经济导报记者说道。
导报记者了解到，全球候鸟度假地的开发商是威海光耀房地产开发有限公司（下称“威海光耀”），该公司是深圳市光耀地产集团有限公司（下称“光耀集团”）旗下子公司。
全球候鸟度假地并不是光耀集团惟一陷入困境的房地产项目。目前，该集团因资金链断裂，旗下众多地产项目烂尾，其名下上市公司*ST新都（000033）也被拖入泥潭。
高端项目遭拍卖
李女士是在2012年在全球候鸟度假地购的房子。“项目定位很高端，A区是别墅区，B是精装洋房。B区又分为两组，A组交房期限是今年11月28日，B组交房期限是明年8月30日。”
在今年10月份，临近交房之际，李女士和另外几个业主一起去项目地查看情况。“当时主体工程已经完工，正在进行装修。我们就发现干活的工人不多，但开发商坚持说11月28日能够交房。”
但至11月28日，业主们并没有收到交房的通知，而是被告知，交房日期将延后至明年5月份。随即，业主们发现，他们购买的房地产项目已经被推至司法拍卖的席位。
据山东龙头拍卖有限公司、威海市拍卖行等5家拍卖公司日前发出的联合拍卖公告，将在本月9日对全球候鸟度假地进行司法拍卖，具体的拍卖标的是：威海南海新区畅海路西、白云路北，文国用（2011）第110006、110007、110008、110010、110011号五宗土地及地上建筑物（全球候鸟度假地1—44号、76—98号、100—103号）。
导报记者了解到，开发商因债务纠纷被诉诸法院，最终引致本次司法拍卖。本次拍卖保留价为41703.38万元，竞买保证金为2100万元。
本来约定要交房了，但项目突然被司法拍卖，这令很多业主有些措手不及。李女士向导报记者介绍，业主们购买的精装房，目前项目已经建好了，部分楼宇已经开始内外装修。现在突然要被拍卖了，已经购买房子的业主怎么办？
威海市拍卖行一工作人员表示，目前该项目已经出售部分房产，总出售金额在1亿元以上。在拍卖成交后，对于已购房业主的权益必须予以保护，并按照原来合同进行精装修。而本次拍卖公告中也明确表示：拍卖成交后，买受人有完善整个工程项目后期配套的义务，按规划完成项目的开发施工建设；被执行人配合办理该项目的五证交接和变更手续；买受人需承诺办理业主合同变更和交接手续。
即便如此，李女士还是有些担忧。该项目目前已经延期交房，延期期间如何赔偿？当初购买的是精装修房，接手的开发商能否按照原来的标准进行装修？当然，她最担心的还是“烂尾”。“如果没有人接手，会不会长时间烂尾？”
谁将接盘？
在本次拍卖之前，很多业主已经意识到开发商资金出现了问题。
“今年年中，威海光耀更名为威海金岸。当时就有传言说，因为受光耀集团的影响，开发商资金链出了问题。但开发商坚持说公司是独立运作，资金没问题。后来，开发商又发了一个新闻，说青岛城投将重组公司，业主们才安心了。”李女士介绍道。
来自全国企业信息公示系统的信息显示，威海光耀地产注册资金1亿元，公司大股东光耀集团持股70%，其余30%由“发展中国论坛”执行副主席罗坚拥有。
但在今年5月份分，威海光耀进行了一些列变更，公司名称更改为威海金岸房地产开发有限公司（下称“威海金岸”），光耀集团依然持股70%，罗坚持股下降至10%，青岛华汇电子有限公司（下称“青岛华汇”）持股20%。其最新的股东信息显示，威海金岸目前有3家股东，除了罗坚持股10%之外，其余90%由青岛华汇及青岛顺嘉隆贸易有限公司（下称“青岛顺嘉隆”）持有。
也就是说，光耀集团已经实现金蝉脱壳。但威海金岸并未公示光耀集团何时退出。新进入的两个新股东则实力一般。青岛华汇、青岛顺嘉隆注册资金均500万元，前者股东为自然人张军和林金声，后者股东为自然人常丽丽、吴桂玲。更令人奇怪的是，虽然罗坚目前仅持有公司10%的股份，青岛华汇、青岛顺嘉隆持有90%的股份，威海金岸的法定代表人仍为罗坚。多位业主也向记者证实，开发商只是更换了一个名称，公司领导层、员工并未有变化。
在威海光耀进行一系列变更后，开始运作其重组事宜。9月12日，公司发布一则新闻，表示其已经实现“凤凰涅槃，浴火重生”，“9月11日与青岛城投签订了合作协议，开始正式进入重组阶段。”
正是青岛城投即将参与重组的新闻，让包括李女士在内的很多业主安心了。但如今忽然传来项目被拍卖的消息，让李女士有些错乱。“青岛城投不重组了吗？还是说拍卖只是个程序，青岛城投要借这个机会进入？”
前述威海拍卖行人士表示，其并不知道青岛城投是否参与拍卖，拍卖会公平、公正、公开地进行，所有的参与方都是平等的。导报记者2日致电青岛城市建设投资（集团）有限责任公司办公室、投资部、财务部等多个部门，对方工作人员均表示，没有听说重组威海金岸的事情。
济南一投行人士向导报记者分析，本次拍卖标的是土地及地上建筑物，并非威海金岸的股权。因此，即使青岛城投拍下标的也仅仅拿下项目，而非重组威海金岸。而且，由于司法拍卖是公开进行，所有达到条件的意向方均可参与，即使青岛城投有意参与也可能会面临竞争。因此，青岛城投想借拍卖重组公司的猜测是不成立的。
李女士盼望有投资方能尽快接手，“那样我们的房子就不至于‘烂尾’了。”
上市公司受到牵连
全球候鸟度假地的困境，是光耀集团大败局中的一个组成部分。
光耀集团曾是一家很有实力的房地产开发集团，曾位列国内地产行业100强，曾是广东惠州当地的“龙头”房企。但自今年5月以来，公司陷入资金链危局，公司在全国各地的地产项目陆续陷入困境。除了自地产业受困之外，光耀集团旗下的上市公司*ST新都也受到牵连。
*ST新都在11月12日曾公告称，公司在11日收到深圳证监局《行政处罚决定书》。深圳证监局认定公司存在未依法披露重大借款、重大及关联担保事项，未依法披露重大诉讼事项的违法事实，决定对公司责令改正，给予警告，并处以60万元罚款。同时，深圳证监局还对公司实际控制人郭耀名、原董事长李聚全、董事戈然等人予以警告并罚款3万元至30万元不等。
根据上述公告所示，公司信息披露违规所涉及的重大诉讼事项达7宗，涉案金额高达近4.6亿元。其中，公司与光耀集团及其关联企业共涉及借款及关联担保责任合计2.8亿元，*ST新都为这些债务均承担了连带担保责任，但并未在相应定期报告中予以披露。随着债务陆续到期，而债务人未按期履行还款义务，已有4名债权人向法院提起诉讼，要求*ST新都偿还借款或对相应还款义务承担连带担保责任，累计涉案金额约4亿元。
目前，*ST新都已经计提被判应承担连带偿还责任的1.14亿元的预计负债。公司披露的2014年度业绩预告显示，预计公司全年将亏损1.6亿至1.8亿元。对于已经披星戴帽的*ST新都来说，严重预亏意味着其要摆脱退市命运，只有重组一条路可走了。
责任编辑：赵文伟 SF182
