原标题：【广发策略】地产链“三剑客”的逆袭良机——周末五分钟全知道（11月第3期）
来源： 戴康的策略世界
● 把握地产链三剑客龙头“逆袭”好时光
本周公布的10月经济数据和第三季度货政执行报告印证“未见起色的经济+掣肘上升的宽松”组合。虽然经济较为疲弱，但地产投资韧性十足与当前投资者给予地产链较高的风险溢价形成鲜明对比，我们建议优选“低估值”+“竞争格局良好”的地产链龙头公司（重卡/建材/工程机械）。
● 如何看待地产投资的韧性？
10月各项地产链数据全面超预期。市场一直担心5月融资政策收紧会约束地产投资，但地产投资增速始终维持在10%以上的高位，我们认为：地产投资的韧性主要源于“回笼现金流”的压力。
我们判断，地产投资的韧性至少还将维持半年左右。地产投资可分为建安设备投资和土地投资：（1）预计建安设备投资增速至少还将上行8个月。（2）预计土地投资增速有望在10%以上水平继续维持1年左右。
●地产链现阶段兼具3重“确定性”
（1）盈利的“确定性”：地产投资韧性将保障地产链公司盈利能力持续高位；（2）政策的“确定性”：宏观经济下行压力加大，“六稳”基调下，地产政策很难继续收紧；（3）基建托底的“确定性”：地产链和基建链高度重合，基建投资加码也会夯实地产链韧性。
● 地产链三剑客龙头具备3大“逆袭”特征
2000年以来年末（12月）“逆袭”行业的特征，发现涨幅排名前10的细分行业一般具备如下特征：当年11月末的估值相对偏低+当年Q3的ROE（TTM）大多较高+当年11月末的股息率也相对更高。当前，竞争格局良好的地产链龙头的估值均处于历史低位、盈利能力和股息率处于相对高位。
● 竞争格局良好的地产链龙头公司有望被再度挖掘
地产链的ERP（股权风险溢价）多高于均值+1倍标准差，这意味着投资者对于地产投资的担忧程度处于历史高位。借鉴12年末银行股“逆袭”的经验，持续韧性的地产链数据有望修复较为悲观的风险溢价。同时，地产链的公募基金持仓集中度较低，也将受益于年末基金换仓意愿的提升。
● 秋收冬藏，优先低估值地产链龙头（重卡/建材/工程机械）
我们维持9.22《暖寒之间》“暖的时候别激进”，猪通胀仍是当前市场的主要矛盾，当前仍处于金融供给侧慢牛中的震荡期。行业配置：优选低估值地产链龙头（重卡/建材/工程机械），其次是低估值（银行/地产/家电），耐心等待高景气品种估值消化后中期布局的机会。
● 核心假设风险：经济下行超预期、盈利超预期波动，海外不确定性。地产投资预判是策略团队独立做出的，可能与广发其他团队不一致。
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核心观点速递
1．本周公布的10月经济数据和第三季度货政执行报告印证“未见起色的经济+掣肘上升的宽松”组合。虽然经济较为疲弱，但地产投资韧性十足与当前投资者给予地产链较高的风险溢价形成鲜明对比，我们建议优选“低估值”+“竞争格局良好”的地产链龙头公司（重卡/建材/工程机械）。最新三季度货政执行报告符合我们9月下旬以来的判断：市场处于“未见起色的经济+掣肘上升的宽松”组合——央行对未来经济判断由“经济仍存在下行动力”变为“经济下行压力持续加大”，对物价判断由“存在一些不确定性”到“警惕通胀预期发散”。我们自9.22《暖寒之间》以来，在多篇报告中持续强调“暖的时候别激进”配置“低估值”，9.22至今表现居前的板块是银行/家电/医药生物，排名靠后的是军工/有色金属/通信，我们推荐的银行/家电/地产/汽车分别在27个申万一级行业中排1/2/9/11位，取得较好的相对收益。本周的10月经济数据公布后我们发现房地产链条被赋予过高的风险溢价，房地产销售和投资的韧劲被市场持续低估，我们遂在11.14发布《把握地产链“逆袭”好时光》，从“低估值”中优选“竞争格局良好”的地产链龙头公司（重卡/建材/工程机械），维持原有低估值（银行/地产/家电）的推荐。
2．如何看待地产投资的韧性？——地产投资韧性至少还能维持半年左右。10月各项地产投资数据全面超预期：地产新开工/施工/竣工/销售面积同比增速分别加速1.4%/ 0.3%/ 3.1%/ 0.2%。市场一直担心5月融资政策收紧会约束地产投资，但地产投资增速始终维持在10%以上的高位，我们认为：地产投资的韧性主要源于“回笼现金流”的压力——融资收紧促进房地产企业“减少拿地+加快销售”，以改善现金流；同时，当前较低的商品房库存（近6年低点）也进一步加快房地产企业的投资（新开工/施工/竣工），以“变现”土地储备。
我们判断，地产投资的韧性至少还将维持半年左右。地产投资可分为建安设备投资和土地投资：（1）预计建安设备投资增速至少还将上行8个月——经验表明建安投资增速平均上行期是20个月左右，本轮从18年10月至今仅上行12个月。考虑到17年以来房地产持续调控背景下房企有动力在今年限价政策有所松绑后持续加快开工以最大限度回笼现金，叠加当前经济下行压力逐步加大调控政策难以更紧，预计本轮建安设备投资回升长度不低于历史平均水平；（2）预计土地投资增速有望在10%以上水平继续维持1年左右——本轮土地投资类似09-12年周期，当时在达到66%顶峰后回落17个月下行斜率明显放缓，之后有一年时间维持在13%-15%左右的增速而不下滑。本轮土地投资从18年6月54%顶峰已回落16个月，降至16.5%水平，今年二季度以来在土地供给有所回升叠加头部房企积极拿地，下半年土地购置面积和土地成交价款增速触底回升，有望支撑土地投资增速接下来进入平缓期而非继续下滑。
3．地产链现阶段兼具3重“确定性”——盈利的“确定性”、政策的“确定性”、基建托底的“确定性”。1）盈利的“确定性”——我们判断地产投资韧性至少持续到明年1季度，地产链（重卡/建材/工程机械）上市公司的需求端有保障，盈利能力将持续高位；2）政策的“确定性”——10月多项经济数据继续回落，宏观经济下行压力较大，在“六稳”的政策基调下，当前地产调控力度很难继续加码；3）基建托底的“确定性”——本周“国常会”决定“降低部分基础设施项目最低资本金比例要求”，显示基建逆周期对冲“箭在弦上”。由于地产链和基建链在中上游高度重合，即便之后地产投资增速出现我们预期之外的回落，基建投资“稳增长”也能确保地产链盈利的稳定性。
4．地产链龙头具备3大“逆袭”特征——低估值/高ROE/高股息。我们统计了2000年以来年末（12月）“逆袭”行业的特征，发现：涨幅排名前10的细分行业一般具备如下特征：当年11月末的估值相对偏低+当年Q3的ROE（TTM）大多较高+当年11月末的股息率也相对更高。当前的地产链（重卡/建材/工程机械）也具备类似“逆袭”特征——截至本周五收盘的地产链/A股剔除金融的相对PE（TTM）接近历史底部；19Q3地产链的ROE（TTM）显著高于A股剔除金融整体；截至本周五收盘的地产链股息率也明显高于A股剔除金融整体。
5．地产投资韧性的“预期差”有望得到一定的弥合驱动地产链竞争格局良好的龙头公司（重卡/建材/工程机械）被市场再度发掘。地产投资韧性仍有较大“预期差”——截至本周五收盘，地产链的ERP（股权风险溢价）多高于均值+1倍标准差，这意味着投资者对于地产投资的担忧程度处于历史高位，但自5月房地产融资收紧以来房地产链条韧劲持续超市场预期。借鉴12年末银行股的经验，持续韧性的地产投资数据将加速弥合“预期差”——回顾12年：前8个月的PMI持续回落，投资者担心经济衰退风险，银行股的估值持续承压。但9月开始PMI连续回升4个月，市场悲观预期最终改善，并在12月开启了以顺周期属性银行股为代表的“逆袭”行情。展望19年末：投资者对19年地产投资比较悲观（尤其是5月地产融资政策收紧之后），但今年下半年以来的地产投资持续韧性（超预期），我们认为，市场对地产链的态度也将从“质疑”转向“相信”、从“观望”转向“拥抱”。年末公募金本轮考核期结束后，风险偏好回落也会加速“低估值”+“确定性”地产链的“重估”——我们在10.27《“低估值“换仓意愿为何不足？》中提到过，公募基金一般在11/12月末结束当年的考核期。在新一轮的考核期中，由于缺乏收益率的“安全垫”，公募基金的风险偏好会有所回调，换仓“低估值+确定性+持仓集中度低”的地产链的诉求也会增加。
6．秋收冬藏，优选低估值地产链龙头（重卡/建材/工程机械）。我们维持9.22《暖寒之间》以来的判断“暖的时候别激进”，猪通胀仍是当前市场的主要矛盾，当前是“未见起色的经济+掣肘上升的宽松”组合，仍处于金融供给侧慢牛中的震荡期。经济疲弱但地产链条的韧劲持续超预期，更重要的是房地产链历史较高位的股权风险溢价显示隐含了市场较为悲观的预期，这样的预期和事实形成了较为强烈的反差。我们认为，地产链竞争格局良好的龙头同时具备3重“确定性”+3大“逆袭”特征，预计地产链的“预期差”将有一定程度弥合，“低估值”+“确定性”的地产链龙头有望再次被市场挖掘。行业配置：优选低估值地产链龙头（重卡/建材/工程机械），其次是低估值（银行/地产/家电），耐心等待高景气品种估值消化后中期布局的机会。
本周重要变化
2.1 中观行业
下游需求
房地产：Wind30大中城市成交数据显示，截至2019年11月15日，30个大中城市房地产成交面积累计同比上涨5.79%，相比上周的6.02%继续下降，30个大中城市房地产成交面积月环比上升19.52%，月同比下降9.66%，周环比上涨17.81%。
汽车：乘联会数据，11月第1周乘用车零售销量同比下跌20.0%，相比上周32%的上涨跌幅扩大。中国汽车工业协会数据，10月商用车销量35.7万辆，同比上涨7%；乘用车销量192.8万辆，同比下降5.8%。
中游制造
钢铁：普钢综合价格指数小幅上涨，各地区、各品种钢价全面上涨。钢铁：本周钢材价格均上涨，螺纹钢价格指数本周涨1.83%至3969.94元/吨，冷轧价格指数涨0.52%至4269.66元/吨。本周钢材总社会库存下降6.03%至833.81万吨，螺纹钢社会库存减少7.96%至315.79万吨，冷轧库存跌1.59%至109.64万吨。本周钢铁毛利均上涨，螺纹钢涨8.25%至1037.00 元/吨，冷轧涨3.92%至1060.00 元/吨。截止11月15日，螺纹钢期货收盘价为3545元/吨，比上周上涨3.9%。钢铁网数据显示，10月下旬重点钢企粗钢日均产量196.8万吨，较10月中旬上升0.73%。10月粗钢产量8152.10万吨，同比下降0.60%；累计产量82921.50万吨，同比上涨7.4%。
水泥：本周全国水泥市场价格环比大幅上涨1.9%。全国高标42.5水泥均价环比上周上涨1.89%至459.0元/吨。其中华东地区均价环比上周涨1.83%至517.14元/吨，中南地区大涨4.67%至523.33元/吨，华北地区涨0.92%至441.0元/吨。
化工：化工品价格稳中有跌，价差涨跌相当。国内尿素跌0.18%至1650.00元/吨，轻质纯碱（华东）跌0.38%至1590.00元/吨，PVC（乙炔法）涨1.20%至6676.00元/吨，涤纶长丝（POY）跌1.29%至6829.00元/吨，丁苯橡胶涨1.33%至10925.00元/吨，纯MDI跌0.61%至17443.00元/吨，国际化工品价格方面，国际乙烯涨4.34%至818.00美元/吨，国际纯苯涨0.95%至635.00美元/吨，国际尿素稳定在220.00美元/吨。
挖掘机：10月企业挖掘机销量17027台，高于9月的15799台，同比上涨11.50%。
发电量：10月发电量同比增长4.0%，较八月下降0.7%。
上游资源
上游煤炭与铁矿石：本周铁矿石价格下跌，铁矿石库存下降，煤炭价格下跌，煤炭库存增加。国内铁矿石均价跌0.61%至761.38元/吨，太原古交车板含税价稳定在1390.00元/吨，秦皇岛山西混优平仓5500价格本周跌2.32%至546.40元/吨；库存方面，秦皇岛煤炭库存本周增加2.48%至660.00万吨，港口铁矿石库存减少1.68%至12373.75万吨。
国际大宗：WTI本周涨1.10%至57.99美元，Brent涨1.34%至63.45美元，LME金属价格指数跌2.91%至2773.90，大宗商品CRB指数本周跌0.11%至181.06，BDI指数本周跌1.52%至1357.00。
2.2 股市特征
股市涨跌幅：上证综指本周下跌2.46%，行业涨幅前三为食品饮料（0.15%）、电子（0.07%）和医药生物（-0.84%）；涨幅后三为农林牧渔（-4.95%）、休闲服务（-5.43%）和家用电器（-5.54%）。
基金规模：本周新发股票型+混合型基金份额为98.88亿份，上周为405.18亿份；本周基金市场累计份额净增加107.88亿份。
动态估值：本周A股总体PE（TTM）从上周16.88倍下降到本周16.39倍，PB（LF）从上周1.63倍下降到本周1.58倍。A股整体剔除金融服务业PE（TTM）从上周26.72倍下降到本周26.01倍，PB（LF）从上周2.04倍下降到本周1.98倍。创业板PE（TTM）从上周159.47倍下降到本周155.67倍，PB（LF）从上周3.61倍下降到本周3.52倍。中小板PE（TTM）从上周43.80倍下降到本周42.70倍，PB（LF）从上周2.60倍下降到本周2.53倍。A股总体总市值较上周下降2.48%；A股总体剔除金融服务业总市值较上周下降2.52%。必需消费相对于周期类上市公司的相对PB由上周2.54倍上升到本周2.62倍。创业板相对于沪深300的相对PE（TTM）从上周13.21倍上升到本周13.28倍。创业板相对于沪深300的相对PB（LF）从上周2.49上升到本周2.50倍。本周股权风险溢价从上周0.47%上升到本周0.61%，股市收益率从上周3.81%上升到本周3.85%。
融资融券余额：截至11月14日周四，融资融券余额9707.60亿，较上周下降0.17%。
新增A股开户数：中登公司数据显示，截至2月22日，当周新增投资者数量31.57万，相比上周的20.63万有所下降。
限售股解禁：本周限售股解禁478.91亿，预计下周解禁1607.05亿。
大小非减持：本周A股整体大小非净减持51.07亿，本周减持最多的行业是电子（-18.3亿）、医药生物（-11.64亿）、计算机（-5.95亿），本周增持最多的行业是房地产（2.16亿）、商业贸易（0.11亿）、轻工制造（0.06亿）。
北上资金：本周陆股通北上资金净流入17.91亿元，上周净流入135.53亿元。
AH溢价指数：本周A/H股溢价指数上涨至129.16，上周A/H股溢价指数为127.31。
2.3 流动性
截至11月16日，央行共有1笔MLF投放，总额为2000亿元；一笔公开市场操作净投放（含国库现金），金额为2000亿元。流动性截至2019年11月15日星期五，R007本周上涨49.31BP至3.02%，SHIB0R隔夜利率上涨79.10BP至2.693%；长三角和珠三角票据直贴利率本周都下降，长三角下跌16.00BP至2.30%，珠三角下跌10.00BP至2.40%；期限利差本周下跌7.08BP至0.55%；信用利差下跌0.31BP至0.84%。
2.4 海外
美国：周三公布美国10月消费者价格指数1.8%，高于预期值1.7%，高于前值1.7%；周四公布美国API原油库存变化-54.1万桶，低于预期值160万桶，高于前值426万桶；
欧元区：周四公布欧元区第三季度GDP年率修正值1.2%，高于预期值1.1%，低于前值1.1%；周五公布美国10月零售销售同比0.3%，高于预期值0.2%，高于前值-0.3%；周五公布欧元区10月消费者物价指数同比0.7%，持平预期值0.7%，持平前值0.7%；周五公布欧元区9月季调后贸易帐183亿欧元，低于预期值187亿欧元，低于前值203亿欧元；
英国：周一公布英国9月工业产出同比-1.4%，高于预期值-1.1%，低于前值-1.8%；周一公布英国第三季度GDP初值1.0%，低于预期值1.1%，低于前值1.3%；周一公布英国9月商品贸易帐-12541百万英镑，高于预期值-10000百万英镑，低于前值-9806百万英镑；周二公布英国10月失业率3.8%，低于预期值3.9%，低于前值3.9%；周三公布英国10月消费者物价指数同比上涨1.5%，低于预期值1.6%，高于前值1.7%；
日本：周四公布日本第三季度实际GDP年化季率初值0.2%，低于预期值0.9%，低于前值1.3%；
本周海外股市：标普500本周涨0.89%收于3120.46点；伦敦富时跌0.77%收于7302.94点；德国DAX涨0.10%收于13241.75点；日经225跌-0.38%收于23303.32点；恒生跌4.79%收于26326.55。
2.5 宏观
CPI&PPI：2019年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.8%，环比上涨0.9%；全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上升0.1%；
工业企业利润：1-9月份，全国规模以上工业企业实现利润总额45933.5亿元，同比下降2.1%，降幅比1-8月份扩大0.4个百分点。
贸易帐：10月份进出口总值同比下降5.5%，其中出口下降1.3%，进口下降10.2%。进出口总值环比增长0.7%，其中出口下降1.6%，进口增长3.7%。
规模以上工业增加值：10月份，规模以上工业增加值同比实际增长4.7%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比9月份回落1.1个百分点。规模以上工业增加值比上月增长0.17%。1—10月份，规模以上工业增加值同比增长5.6%。
固定资产投资（不含农户）：2019年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）510880亿元，同比增长5.2%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。从环比速度看，10月份固定资产投资（不含农户）增长0.40%。其中，民间固定资产投资291522亿元，同比增长4.4%，增速比1—9月份回落0.3个百分点。
社会消费品零售总额：2019年10月份，社会消费品零售总额38104亿元，同比名义增长7.2%（扣除价格因素实际增长4.9%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，除汽车以外的消费品零售额34876亿元，增长8.3%。2019年1-10月份，社会消费品零售总额334778亿元，同比增长8.1%。其中，除汽车以外的消费品零售额303066亿元，增长9.0%。
10月金融数据：10月份新增人民币贷款6613亿元，比去年同期减少357亿元。10月新增社会融资规模增量为6189亿元，比去年同期减少1185亿元。10月末M1余额同比增长3.3%，比上月同比低0.1%，比去年同期0.60%；10月末M2余额同比增长8.4%，与上月持平，比去年同期高0.4%。9月末央行口径人民币外汇占款余额较上月减少5.98亿元至21.2万亿元，自从2018年8月开始，央行口径外汇占款余额已经连续15个月减少。
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下周公布数据一览
下周看点：美国公布11月密歇根大学消费者信心指数；日本公布10月全国消费者物价指数。
11月18日周一：美国公布11月NAHB房价指数。
11月19日周二：美国公布11月新屋开工率。
11月20日周三：美国公布11月第3周API原油库存变化。
11月21日周四：美国公布11月第3周季调后初请失业金人数和10月份NAR季调后成屋销售率。
11月22日周五：欧元区公布11月Markit制造业采购经理人指数。
