来源：南方地产观察
广州打响了中国马年房地产第一枪！
刚刚，激战9小时，超10万人围观，广州单价新地王诞生！
起拍总价约186亿，吸引了越秀、保利、珠实、华润、城投等7家房企参与，经过243轮争夺，最终越秀地产以约236亿总价拿下靓地。
这个地价，单论住宅楼面价约8.57万/平，超过了琶洲·樾|华樾，登顶广州单价TOP1。236亿的总价也登顶广州TOP2，仅次于255亿的亚运城。
（跑马场地块）
跑马场的拍卖，意味着珠江新城最后一块宝地出让，广州将迎来新的豪宅+顶奢商业+五星级酒店。
对广州楼市而言，开年地王诞生，也是极大的信心提振！
打响马年第一枪，广州顶奢商业SKP来了
具体来看跑马场地块，这次出让的只是一期。
但一期已经涵盖了地块绝大部分精华，总用地面积约19.45万平，总建面约56.69万平，包含商业+酒店+公寓+建面约22.27万平住宅+幼儿园+中小学+石牌村权益物业+绿地+交通建设。
其中，商业确定为高端时尚百货商业，酒店确定是五星级酒店（未知品牌）。
这次马场成功出让，顶奢商业SKP大概率稳了！
SKP是北京华联集团旗下的高端奢侈品百货品牌，全国目前只开了北京、西安、成都、武汉几家，顶级奢侈品牌云集，定位相当高端。
北京SKP曾创下200多亿的年度销售额，而广州太古汇去年的销售额为102亿。
为什么说广州马场SKP稳了呢？
一方面，越秀集团早已与华联SKP团队深度对接。
另一方面，马场出让协议要求，乙方须在321地块引入一家高端时尚百货运营企业，6年内，销售贡献累计不低于300亿元。
换句话说，就是每年约50亿以上的销售额。
同时，项目要求高端时尚百货，而非一般的购物中心。
之前，察叔统计过，目前国内年销售额超50亿元的高端时尚百货只有五家：北京SKP、杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城、西安SKP、成都SKP。
点我回顾：马场SKP，大概率稳了
五家高端百货，SKP就占了三席，并且杭州大厦、郑州丹尼斯大卫城都是地域性非常强的项目。
杭州大厦背后的杭州商旅集团，成立于1986年，一直以来在浙江省本土扩张，从未布局到省外其他城市。
丹尼斯集团创始人是“河南王”王任生，在河南省内拥有18家百货店、70+大卖场、500+便利店，仅有数十家便利店布局在河南省外。
所以，无论从品牌实力还是越秀与华联SKP的深度绑定来看，马场地块引入SKP都成板上钉钉。
石牌村大赢家，又一个猎德来了
这次马场地块出让，石牌村是大赢家。
不仅有马场地块的15%的股份，能拿到约9.96亿的补偿款，还能用补偿款回购物业。
点我回顾：跑马场拆补100亿！石牌村、潭村大赢家
根据本次地块的出让协议，越秀集团需承担石牌村村集体权益物业建设，总建面9.139万平，性质为商业兼容商务，建设周期37个月，石牌村可以用成本价回购。
众所周知，猎德村的富裕大部分都来自集体物业的租金收入——天德广场、高德置地、环球都会广场以及在CBD区域的写字楼单元或商业裙楼，都是“现金奶牛”。
根据2025年11月村公司数据，猎德村经济社单月租金收入超过6400万，光天德广场就贡献了6000万！
看来，石牌村将成为又一个猎德，靠商场租金收租到手软的日子来了。
隐形赢家保利和珠城业主！
这次马场地块出让，还有两大隐形赢家，那就是——保利和珠城豪宅业主。
毕竟这次马场地块的单价，是真不低啊，住宅楼面价8.57万/平，超过琶洲·樾|华樾，也超过保利面粉厂，估计最终售卖价会去到16万+/平。
去年，保利面粉厂均价17万/平开盘大卖，目前网签成交已经去到362套，整体去化74%。
据说项目开盘后已经涨价不少了，涨价4%以上，现在马场单价地王一出，极可能再次涨价。
马场单价地王，无疑给楼市提振了信心。
对于珠金琶还有豪宅项目没开售的房企，比如冼村保利，金融城珠实，都是很好的信号。
此前，珠江新城二手豪宅已经出现了局部反弹，年前不少业主也都反价了。
点我回顾：珠江新城真的涨了！回暖指日可待
马场登顶地王后，珠江新城有望全面回暖。
而珠江新城回暖，广州楼市回暖，也将指日可待。
