观点网讯：11月3日，华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金（华夏大悦城商业REIT）获得中国证监会准予注册的批复，拟在深圳证券交易所上市。该项目以天津大悦城购物中心为首发底层资产。
华夏大悦城商业REIT原始权益人为中粮置业投资有限公司，华夏基金担任基金管理人，中信证券担任专项计划管理人，招商银行担任基金托管人，大悦城商业运营管理（天津）有限公司为运营管理机构。
根据项目披露文件，天津大悦城评估值约63.02亿元，基金拟募集规模约53.53亿元。
天津大悦城地处天津市核心商圈，于2011年12月投入运营，是集购物、餐饮、文化、娱乐及体验消费于一体的购物中心。
根据项目公开披露文件，天津大悦城总可租赁面积约8.96万平方米。截至2026年6月30日，项目时点出租率超过97%，租金收缴率超过99.7%。
经营表现方面，天津大悦城近三年销售额均超过40亿元，2025年客流量达到2830万人次。
截至2025年末，中粮大悦城在营商业项目37个，总商业面积约388万平方米；2025年，公司购物中心实现销售额463.7亿元、客流4.5亿人次，平均出租率94%。
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