观点网讯：10月19日，中金公司发布《REITs年度市场调查报告（2027）》。本次中金REITs年度市场调查于9月28日至10月9日开展，累计回收有效问卷81份，受访者以券商及保险机构为主。
报告显示，2026年以来，在基本面及流动性压力下，中国公募REITs二级市场表现较为波动。56%的样本机构选择增配公募REITs，24%的机构选择减配；超七成机构录得负收益。
配置方式上，战略配售与二级市场买入仍为主要参与方式，打新热度有所消退，ETF指数基金等多元配置方式热度抬升。配置策略上，样本机构以长期配置辅以波段交易为主。
截至2026年9月末，据Wind披露，机构间REITs累计发行规模已达1109亿元，累计发行数量达69只。
报告显示，尽管2026年收益承压，仍有73%的样本机构计划于2027年增配公募REITs；多数机构预计2027年市场温和修复，73%的机构预计总回报位于0%-10%。行业偏好集中于保租房、消费及商业不动产、数据中心与环保公用事业。
机构间REITs方面，51%的样本机构计划于2027年进一步增配，另有24%的样本机构计划首次投资。投资目标上，80%的样本机构关注稳定现金分派，62%关注资产估值或净值稳定性。
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