来源：京房大表哥
粉丝提问：
大表哥好，最近经常在网上看到北京很多小区房价大跌百分之四十，大跌百分之五十，甚至大跌百分之六十的消息，感觉到处都是腰斩的信息。
由于小孩即将出生，所以准备换房，但是看着到处都是大跌多少多少，即将腰斩的报道，买吧，怕继续大跌，不买吧，又是刚需有需要，搞得很是焦虑，不知道该怎么办了。
想听听大表哥的意见，谢谢！
大表哥回答：
现在网络技术发达，大家获取信息的渠道多样，不过由于网上鱼龙混杂。很多信息都是半真半假，甚至个别信息，由于发布者的某些目的，他会断章取义，或者刻意夸大，偏离事实。
所以，虽然现在信息获取更容易了，但是辨别信息的难度却增加了。需要特别小心，否则就容易被误导，被带节奏。
像你说的在网上看到的，北京某某小区大跌了百分之四十，百分之五十，甚至百分之六十的消息，就属于典型的半真半假，很有迷惑性的消息。
发布这些信息的，主要是一些自媒体中介，为了促成成交，他们会放大这种下跌恐慌情绪（当然，楼市上涨的时候他们又会放大上涨焦虑情绪。）
这一轮楼市下跌，北京整体跌了差不多30%，这是事实，但是像五环内的优质板块和房源，并没有跌那么多。
你之所以看到很多自媒体中介发信息说，某某小区动不动就跌了百分之四五十，腰斩啥的（其实，类似的文章和视频，大表哥也经常看到），主要是他们刻意混淆了信息。最典型的做法就是“错位对比”。
比如，大表哥曾经看到某个中介发文章说，望京网红盘保利中央公园，房价从最高的15.6万一平米大跌到10.4万，跌幅33%，并且上传了成交截图证明。
打眼一看，有图有真相，感觉很可靠。
保利中央公园这个盘，是望京的优质次新，印象中没跌这么多啊，于是大表哥仔细看了看。发现他说的最高成交单价15.6万，是保利中央公园90平米的小户型，而成交单价10.4万的是167平米的大户型。大户型一般都是要比小户型便宜的，因为总价太高。
但是它把小户型的历史最高价，和大户型的历史最低价错位一比较，就跌了33%，感觉崩塌了。
又比如，有篇文章说澳洲康都这个楼盘，86平米的两居，从巅峰期的10.6万一平米，跌到最低的6．7万，跌幅37%。也是上传了成交图。
大表哥仔细看了后发现，两套房源都是真实成交，并且价格都是真实价格。但是这里面有大部分人不知道的信息，最高峰成交的那套，是中高楼层，精装修的。
而6．7万那套位于二楼，属于楼层有硬伤，二楼本来就要比中高楼层便宜至少10%。它这么错位一比，就是又感觉大跌暴跌了。
目前，你在网上看到的，那种跌幅夸张的楼盘信息，百分之八十都是这么来的，用最好楼层最好户型的历史最高价，去和最差楼层最差户型的最低价相比，然后得出一个大跌百分之四五十的惊悚结论。
所以，对于这种信息，不要轻易相信，还是要深入了解才行。不然，如果你是卖家，心态搞崩了容易贱卖自己的房子，如果你是买家，又会误判觉得到处都是腰斩盘，怎么自己看得上的房子价格并没有这么便宜，会很错乱。
其实，这一轮楼市调整，也是检验一个小区含金量和抗跌性的好机会。从市场行情来看，好板块的优质稀缺次新房，并且前期没有过分学区溢价的，是比较抗跌的。
最典型的就是丰台区的保利百合这个小区，价格就很抗跌。
原因在于，第一，丰台本身就没啥好学区，所以这个小区前期没有高学区溢价。第二，保利百合本身品质不错，而且在板块内基本没啥像样的竞争对手，所以在北京大盘跌了30%的情况下，它只跌了大约25%，这就属于很抗跌的了。
类似的还有朝阳的远洋万和城，跌幅也小于北京大盘，属于跑赢大部分小区的楼盘。
