粉丝提问：
大表哥，我和我老公婚前各有一套房产，我的在老北苑的莲葩园，75平米两居，目前市值400万左右，我老公的那套在四惠东恒时代三期，80平米，目前市值480万。
两套房目前总共还有260万的贷款。
我在望京上班，我老公在国贸上班，目前住在我老公的东恒时代两居室里，莲葩园那套在出租，月租金5000元。
现在还没有要小孩，正在备孕中。我的意见是把这两套都卖了，然后贷款买500万买一套900万左右的，带点学区大三居，能承受月供2万多点。
我老公的意见是不要折腾了，现在这样挺好，还贷压力很小，每月还有5000租金收。
我们现在意见不统一，想听听大表哥意见。
大表哥回答：
我们常说，人无远虑，必有近忧，在买房这件事上，很多家庭都是女方更主动，男方随遇而安佛系更多一些。
对于你们家庭的情况 ，大表哥赞同你的观点。
第一你们俩手里的这两套，你的属于典型的老破小，你老公手里的虽然不是老破小，但也很接近老破小。城市化的后半程，老破小是最低端的一类房产，也是保值增值属性最差的一类房产，所以建议尽快卖掉，把劣质资产升级为优质房产。
第二，你们现在住80平米的两居，你老公觉得还能接受，还能住得开，是因为你们还没有要小孩，一旦孩子出生，肯定会有一方父母过来带小孩，到时候你们肯定不够住，还是得换房或者在小区再租一套小房子。
所以无论是从资产重新配置的角度，还是从几年后你们孩子出生后够不够住的角度，都应该按照你的这个思路去操作。卖掉两套老破小，置换一套大三居。
由于你们孩子上学至少也得七年后，那么暂时不要去追求顶级学区，因为顶级学区受政策影响比较大，价格容易大波动，建议学区这块选一个中上水平的即可。
结合你们俩的通勤来看，总价900万的三居，可以看看望京的澳洲康都，或者新北苑的润泽公馆，中国铁建国际城，或者双井的首城国际。首城国际价格贵一些，能买的面积段小一些。
（转自：地产局座）
