0、《2024年，北京产品力大评选》的参与名单已经趋于稳定：
产品名流汇：
参评产品汇：
往期产品力文章：
?得房率为什么普遍在下降?丨一批次产品力排行榜
本周将单独展开评选板块，来公布评选规则以及公众投票。
在过年前的十几天里，让我们一起回顾2024年各项目的精彩时刻！
敬请期待！
1、2024年北京商品房的市场规模，由2023年的3750亿，降至2683亿；下降近三成。
另一方面，2024年成交住宅用地仅41宗，为近8年最少。
土地供应的暂缓，某种程度上缓解了需求减少的「痛感」。
「肉少了，但好在狼也没多太多」
而到了2025年，情况将有所变化。
有信源称，已有精神（非文件）指示，今年央企的拿地量要高于去年。
当然，奔赴是双向的，政府也会拿出更多核心区域的土地。
比如海淀五环里、朝阳永安里&松榆里等等。
接下来，竞争是惨烈的，分化是必然的。
2、2025年北京东城、海淀、朝阳、昌平、大兴、房山、顺义、通州八个区的拟供地计划出炉?2025年北京8区拟供地计划出炉丨瞰地。
不知是有意还是无意，
恰好81块地。
虑及这个数字常出现的场景，这似乎带有一丝暗示意味。
八十一难拦路，需要七十二变制敌。
3、海淀很关键！
全国楼市要想扛住，北京楼市必须扛住。
北京楼市要想扛住，海淀楼市必须扛住！
2024年海淀推出7宗商品宅地（其中两宗于2025年1月2日成交），可售商品住宅面积65万方。
全市各区对比的话，高居第二。甚至如果抛去还未成交的三间房，
2024年，海淀供应全市第一。
4、海淀突然供应加剧的隐情，不做展开。
江湖论迹不论心。
论迹就是，朱房两用地刚成交，马上海淀田村的宝山村两块地又要来了。
又是11万方的住宅供应，很多企业已经开始研究了。
预计本月挂出，表弟猜是放假前一天，1月27日。
开年不歇，也意味着，海淀在2025年还要大量供地。
固然海淀区的价值很高，但是唯稀缺，才珍贵。
在供应扎堆的情况下，还能扛住吗？
或者说，要想维持住海淀区的价格体系，哪些盘需要扛住价格？
5、最近某「霸主级」房企客研大佬跟表弟讲，从接下来面临的局面来推测
「好房子」预计即将降临海淀。
或许在朱房，大概率是田村宝山。
6、为什么「或许」是朱房？
因为要扛住价格。
从利润来看，建发肯定要奔着14万去
这将是海淀区新房价格的最高点。
并且，朱房作为海淀区主力楼盘的最上游，如果的价值崩塌，肯定会击穿全区的价格体系。
也会对后续企业拿地，产生负向影响。
所以朱房要顶住。
并且也可以参照一下朝阳的例子。
十八里店的老业主，为什么要求阳台不封闭（当然实际也不封闭）？
表面上，是防止自己刚交付的产品落后，造成价值下降。
其实问题核心，在于前后楼盘价格没太大提升。
对比某标杆企业在东北方向的双热盘，大量的阳台赠送，就并没有什么影响。
正是因为价格拔升，拉动了区域的价值。
同理，朱房即是扛价盘，也算拔价盘。
临近虽有10w+橡树湾，但同为橡树湾，为什么1期、5期的二手价格，比3期、4期要贵？
城市界面，是很重要的因素。
因此，地块挨着回迁房、并且有五环噪音的朱房，价格瞄准14万，并不简单。
需要拔升，需要「扶持」。
这也是表弟认为，或许朱房将出现「好房子」的原因。
当然，据传之前海淀开过会，表达过朱房大概率不出现「好房子」。
但是彼时土地还未竞拍，随着楼面价来到9.5万，是否会有变化？
不好说。
所以只是「微」可能，40%可能。
7、海淀田村的宝山棚改地块，出现「好房子」产品的几率就大了许多。
为什么？需要价值点。
我们买海淀，买的是什么？学区、产业、近西山。
可是，田村三无啊！
临近的金玉府二手挂牌9w+，是因为业主直升十一晋元中学。
除非海淀对这两个五环内地块，价格期望不上9w。
不然的话，就要增添价值了。
既然区位价值一般，那么必然需要在产品价值上发力。
不能1.8m的阳台，1.5m甚至1.2m阳台，是不是可以商量一下？
或者在架空层、风雨连廊方面，能不能「枪口抬高一寸」？
8、海淀山后的竞争，逐步焦灼起来了。
随着近几年永丰的连续供应，山后产业人口是否还能支撑住，是个问题。
今天晚上7点，保利嘉华天珺开盘。
在比前序竞品提升配置的情况下，预计价格至少能守住富华里的水平。
而另一方面，永丰南的颐海澐颂，也加快了进度。
预计本周开放样板间，还推出了日进斗金的活动，排卡后每天减免1000元，最高6万。
主打一个真金白银「抢客户」，火药味拉满！
但是作为海淀区唯一的真·地铁楼盘，加上建华实验的助力，客户量不会少。
并且供应方面，2025年山后的供应并不多。
所以，颐海澐颂稳守均价9万+，压力不大！
9、1月11日，中国建筑科技展闭展暨现场工作总结会在北京首钢园举行。
这个展览，由住房和城乡建设部指导、中建集团主办。展现了我国最高的建筑科技水平。
国务院总理李强，也于去年11月18日进行参观。并在参观中强调，要着力推进好房子建设，更好满足人民群众高品质居住需求。
总理对于好房子的定义，是「安全、舒适、绿色、智慧」。
现阶段开发商对好房子的定义，停留在「大阳台，可封闭」。
10、对于大阳台的投诉，近期又新增一例。
政府的反馈，简单来说，就是会按照相关依据对建设单位进行约束。
大家最为关心的阳台面积，参照《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.5条
开敞算一半，封闭则全计。
当然，开发商报规时，都叫「开敞阳台」。并且未来封闭操作时，也是由第三方进行。
这部分一直是在管理之下的，可操作的灰色空间。
对于阳台赠送，不同方的利益角度不同。
接受与抵制，也都是有道理的。
表弟也不希望自己的房子，因为产品落后而贬值。
但是表弟觉得，相比于互相之间的对抗，我们更该共同对抗的是市场下行周期。
既然新产品面试后，过往产品注定要「折旧」。那么是想在10万基础上折？还是8万基础上折？
换句话说， 其实真正的矛盾点，不是新项目有更多的赠送。
而是新项目，是否可以扛住、甚至拔升区域价值？
当然，这也算是一场「囚徒困境」博弈。
那么为了避免新项目不扛价，不如先让你也没赠送。
表弟只是奇怪，留言时间还在万泉寺的公示期内。
为什么不直接在规自委的公示处留言？
11、有信源称，中海万泉寺规自委公示阶段，收到了六七百份意见反馈。
近年来丰台区的赠送尺度，仅次于顺义。
所以一开始表弟很好奇，为啥会有这么大反应？
后来经指点，表弟细看了下丰台区二、三环之间的几个项目，北京瑞府、北京悦府、端礼著，确实都没有赠送（仅有飘窗）。
而按万泉寺公式方案所示，可谓丰台区现行报批尺度「第一梯队」。
确实难免受到一波冲击。
12、半忧半喜是常态。
12月的中海，在丰台有忧愁，但也是有喜事。
丰和叁號院的半亿四合院，卖出去了一套，并且已经网签。
13、丰台金茂璞逸丰宜，预计18号开盘。
金茂突然发力，不但新盘即将入市，与建发合作的槐房地块，案名也已经公布：建发金茂·观宸。
两家企业在朱房也勾勾搭搭，希望可以再次有个好的结果。
在朱房，14万确实有难度。
但如果是金茂，或许预期还可以再拔一拔。
要论哪些企业的品牌，真金白银能产生溢价，金茂一定是其中一家。
不论是独有的科技系统，还是对于业主的用心程度。
近日，永定金茂府集中交付。
三个100%满意，足以展现金茂的真诚。
什么是「好房子」？业主说好的，才是真正的好房子！
关注金茂、建发项目的朋友，可以联系助理：XGDBJ2022入群。
14、除了阳台赠送，设备平台也是各家企业发挥赠送想象力的舞台。
阳台赠送梳理见?万泉寺这一「退」，阳台上限退回2m内丨楼市小道
设备平台，表弟分为如下4类：
①只放设备的「真」平台；
②放设备+可走出去的「呼吸」平台；
③拓展室内的「空间」平台；
④平台+挑空，几乎形成半间屋子的「房间」平台。
这类平台普遍在北侧占1~2个面宽，进深在0.9m左右。
