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以下为今日文章：
最近，上海二手豪宅市场，可谓是哀鸿遍野，到处都是降价几百万甚至几千万的房子，看的让人直呼受不了，随便举几个例子，大家看看，现在的上海二手豪宅市场，有多惨烈了吧。
本月初，徐汇滨江的豪宅标杆海珀旭辉小区，一套288平米的房子，总价3800万成交，折合单价13万一平米，相较于高峰时期5000多万的总价，一套跌了1200多万。
豪宅集中营的新天地板块，著名豪宅露香园，上架一套243平米的房子，报价3200万，折合单价13万，而今年上半年，露香园二期新房的开盘价，在限价的情况下也要17万一平米，这回是二手房直接掀桌子砸盘了。
陆家嘴的老牌豪宅世茂滨江，最近成交了一套312平米的房子，总价2300万，折合单价只要7.6万。
7.6万一平米，别说豪宅了，甚至比很多刚需盘都便宜了。而世茂滨江之前同户型的房子，成交价都在13500万左右。
还有云锦东方、汤臣一品、古北壹号、仁恒河滨城，等等，这些豪宅，现在都有业主在大幅降价砸盘。
当然，最震惊整个上海滩二手豪宅市场的，应该是号称滨江第一豪宅的绿城黄浦湾了，前几天，这里上架了一套房子，406平米，中高层不看江景，挂牌价只要6800万。
不要觉得6800万贵，这可是号称上海滨江第一豪宅，之前，看江景的同户型成交价，可是要1.2个亿啊。如今这个挂牌价，都快腰斩了，如果买家砍砍价，真腰斩价格拿下来，基本没问题。
面对动不动就是百分之三四十，甚至快腰斩的豪宅，你是不是觉得这些豪宅业主，太惨了，作为富人的他们，投资眼光，也不过如此？
如果你真这么认为，觉得这些富人太惨了，眼光不过如此的话，那局座只能说，你注定一辈子都只能是当韭菜，被收割的命。
你现在看这些豪宅跌了百分之三四十，就觉得很惨，但是你知道他们当初是如何在短短几年时间里，被疯狂炒上去的吗？
局座还是用数据告诉你吧。
我们还是以这一轮砸盘最凶的绿城黄浦湾为例，2015年的时候，绿城黄浦湾的单价，普遍还在六万多一平米。
2018年迅速翻倍涨到12万，2023年又翻了接近一倍涨到23万多，面积小一点的甚至超过25万一平米，8年翻4倍。
这特么都不能用有泡沫来形容了，这只能说快被拉爆了，快要炒糊了。这种8年涨4倍，而且还是高位翻四倍的暴涨，在人类有史以来的房地产历史上，从来没出现过，大家记住，是从来没有出现过，是史无前例的。
所以，这种巨大的泡沫，能够长久持续吗？答案，当然是不可能，这种巨大的泡沫，结果只有一个，那就是破灭，就看谁是最后的贪婪之人，接下最后一棒，泡沫在谁的手中破灭了。
面对上海这一轮的豪宅降价潮，如果你问局座怎么看，局座只想说，别急，还早着呢。之前低价买入的投资者和炒房客，现在都想抛售套现，落袋为安。
典型就是上海浦东的仁恒河滨城这种老牌豪宅，早期业主买入价，只有一两百万。
现在一套涨到两千多万，涨了十几倍，面对如此巨大的涨幅，很多老业主自然有着强烈的抛售变现冲动。
你这时候冲进去，看着好像比高峰期便宜了三五百万，但其实还是给别人高位接盘，当韭菜，被收割。
那么，上海这一轮豪宅降价潮，会持续到什么时候？上海这些豪宅，跌到什么价位，才可以考虑购买呢？局座认为，至少回到2015年初的，也就是上一轮启动之前，才是合理的。
（转自：地产局座）
