观点网 踩着6月的尾巴，保利发展在6月28日召开了股东周年大会。
本次大会主要分为两个环节，一个是董事会成员阐述各自过往的工作，另一个则是议案表决环节。
据参会投资者透露，在议案表决统计票数期间，保利发展公司高层与参会股东们进行了一番深入的交流，并传递出了许多积极的信号。
同时，保利也希望市场各方相信房地产行业、相信公司的能力。
来自创始二股东的感谢
据参会投资者表示，华美国际投资董事局主席张克强也以股东的身份参与了本次保利发展股东会。
据了解，华美国际投资集团作为保利发展的创始第二大股东，至今与保利携手共进已有二十二年。
在这二十多年里，华美国际投资集团始终看好保利发展，即便是在近三年市场最困难的时候，该集团也没有选择减持保利发展，而且还响应保利集团和保利发展的号召，在部分时间段里作出了相应的增持动作。
截至目前，华美国际投资集团持有保利发展2.02亿股，占总股本比例约1.69%。
参会投资者透露，张克强在这次股东会上表明了始终看好保利发展的原因并对其表达了感谢。
根据张克强的说法，华美国际投资集团当初参与发起设立保利房地产股份有限公司的时候，保利净资产在3亿左右，总资产则是8亿。经过多年发展之后，保利无论是净资产还是总资产都是增长了几百上千倍。
截止到2023年，保利发展公司净资产3370.27亿元，总资产约14369.12亿元。
“我觉得保利团队是非常值得信任和敬佩的，尤其是在最困难的这几年，所有房地产（企业）都在求生存，甚至很多已经破产了，保利却能逆市飘红，成为行业的老大。”
在市场持续低迷的环境下，保利发展2023年实现全口径销售4222亿元，市场排名第一，是行业唯一一家过4000亿的房企。
此外，观点指数研究院数据显示，2023年前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。而保利发展期内取得权益销售3057亿元，同比基本持平。这意味着保利发展的销售质量在提高，归属股东的销售金额在如此环境下仍得到保障。
根据与会投资者的转述，作为第一届的董事，张克强当时就畅想过要成为行业老大。如今目标实现后，张克强专门请保利管理层吃了顿饭，以表示感谢。
在这次股东会上，投资者们感受到了华美国际投资集团的“决心”。张克强表态称，在公司团队带领，国家政策利好下，相信保利一定会比任何房地产企业都更早复苏，取得更好成绩。
最后，张克强还为保利团队拉了波票：“我也希望股东们对管理层提供更多的信心和支持。”
“给这个行业多一些信心”
自517以来，政策端频频出现利好消息，各大一线城市也陆续出台了“史诗级”新政。前两天，北京也出台了房地产新政，具体内容包括首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，五环内二套房最低首付款比例不低于35%、五环外不低于30%等。
投资者们尤为关注新政下行业的变化，保利发展董事长刘平也在此次股东会上回应表达了自己的看法。
据参会投资者转述，刘平认为，近期政策的陆续出台对市场发出了一些积极的信号。各大一线城市发布的措施，以及一些限制性措施的逐步退出，可以说是房地产行业历史上宏观政策最友好的阶段。
刘平指出，房地产行业经过几十年的高速发展，市场调整本身是一个很正常的行为，“这个行业最坏的时刻基本上是过去了”，不过整个行业发展至今，包括行业的生态、盈利的模式、发展的模式等都迎来了调整，这需要一个过程。在这个过程中，每个企业都会面临这样和那样的困难。
“在这个过程当中，我们主要是把自己的事情做好，以自己最大的确定性来应对市场的不确定性。”
在今年4月30日，中央政治局会议上提出要建构房地产发展新模式。针对于房地产发展的新模式，保利发展拥有自己的看法。
据参会投资者转述，刘平认为，构建房地产新模式首要的就是把原来的“三高”模式抛弃掉。因为房地产行业发展到现在，从总量上来看是足够的，而从结构性的矛盾来看，则还有比较大的市场。但是如果还按以前的“三高”模式去发展，就难以为继了。
刘平还指出，作为企业，要想谋求新的发展模式，第一个战略布局就是如何去寻找结构性的机会。保利发展近两年便是如此，公司的投资布局与产品的类型也因此越来越聚焦。
围绕新模式下公司业务的计划，刘平表示，保利经过多年的努力，现在成了行业龙头企业，不会像其他企业去转型，而是选择坚定地去做好这个行业，更不可能会去造汽车、干别的事。
“对这个行业的市场未来，我们还是非常有信心、有希望的。因为不动产这个行业，它会延伸出很多其他的第三产业的一些产值。”
根据投资者转述刘平的观点，市场经济决定有效供给和有效需求的问题，房地产虽然牵扯到行业和链条产业比较多，但也还是要看供应和需求的关系，并且这个有效需求不会消亡，现在只是在调整状态。
“对这个行业，大家还是要多给它一些信心，和多给它一些耐心。”
