2020-2023年，招商积余毛利率分别为13.61%、13.76%、11.84%、11.56%。
为了提升整体毛利率，招商积余在2021年构建了“沃土云林”商业模式，在夯实物业管理沃土的基础上，充分发挥招商局集团资源协同，将线上业务延伸至各个领域形成云层；同时培育专业增值服务公司成为森林，与沃土结合发展壮大。在该模式中，招商积余尝试通过毛利率相对较高的增值服务反哺基础物管服务，从而带动整体毛利率的攀升。
具体来看，2023年毛利率回落主要是受物管服务拖累，报告期内该业务录得毛利率10.01%，较上年下调0.57个百分点。
具体从业务分部来看，其中基础物业管理业务录得毛利率为8.76%，同比回调1.02个点；平台增值服务录得毛利率8.49%，同比上升2.46%；专业增值服务毛利率17.81%，同比上升1.51%。
招商积余管理层表示，未来将会做好现有的项目，并开始积极拓展新项目。从公司近期拓展情况来看，在市场竞争加剧之下，其重点聚焦于提供专业增值服务，并试图以此反哺拉动毛利率的上升。
据了解，招商积余在2023年并未有进行收并购。而2022年，招商积余完成对上航物业、积余南航、深圳汇勤、新中物业等四家收并购企业的财务并表。
2023年，招商积余实现营业收入156.27亿元，同比增长20%。其中，物业管理业务全年实现营收147.58亿元，同比增长18.03%，占总收入比例约94.44%；资产管理业务实现营收6.98亿元，同比增长50.13%，占总营收4.47%。
