5月27日，上海出台了史上最强楼市刺激新政，力度之大，前所未有。已经颠覆了过去人们对上海楼市调控的认知。首付降到两成，社保改为3年的的超级大招都用出来了。
因此，政策出台后，一些自媒体和房产中介，瞬间就嗨翻天了，鼓吹楼市要反转了，房价要大涨了，再不买就晚了，十年又白干了！
而一些看不清大形势的房东，看到政策力度这么大，也立马翻脸不认人，原本谈好的价格，也不遵守了，反手连夜就涨价毁约，涨价三五十万，一些豪宅业主，甚至涨价上百万。
如果买家不接受涨价，就不卖了，态度非常强硬。
新政一开始，上海市场，尤其是二手房市场的成交热度，确实也起来了一段时间。
5月28日至6月7日，上海二手房每日成交量，保持在八九百套左右，这个成家量，大约是新政之前的两倍。
不过，这后面也有一些隐忧，那就是成交量虽然上去了，但是价格并未有明显变化，主要还是业主愿意降价出售，乘着一波热度赶紧套现。
股市里有个词，叫量价齐涨，才能产生牛市，而量涨价不动，甚至下跌，则意味着市场的底部还远远没有到。
果然，让一些中介、自媒体和涨价房东没想到的是，这个热度维持的时间很短，从6月8日开始，上海二手房成交量，迅速下跌至每天四五百套的水平。
也就是说，消化完一波被新政吓着了，火急火燎入场接盘的刚需购买力之后，上海市场又恢复了平淡。
现在，尴尬的事情来了，上海楼市在最强政策刺激之下，在三颗蓝色快活逍遥丸的加持下，只维持了11天的强硬，就再次陷入疲软，恢复到政策之前的状态了，市场该咋样还是咋样。
看到这个情况，那些连夜涨价毁约的房东，这时候又慌了，期待的大涨没出现，买房的人也没来，想联系之前的买家重新谈，结果之前的买家，已经买了其他的房子了。
对于连夜涨价的这些房东，局座想说两点：
第一，商品市场的基本经济规律，不会因为人为政策的干涉而改变，政策的强行干涉，只是会推迟而已。
不要以为你是上海，你就可以为所欲为改变牛顿万有引力定律；
不要以为你是上海，你就能颠覆马克思经济学定义的价格围绕价值上下波动的基本原理，那是不可能的。
东京不行，香港不行，纽约也不行。
资本市场有句名言是这么说的，每一次政策的强行刺激，其实都是诱导小白进场接盘，给卖家高位出货的机会而已。
第二，投资，最忌讳的就是贪婪，没有止境的贪婪，那些想要赚完最后一个铜板的人，大多都没有好结果，这句话不是局座说的，这句话是李嘉诚说的。
对于刚需购房者，局座也想说一点：
奉劝上海刚需购房者，现在明显还不是最佳的入场时候，你现在去买，极大概率还是买在半山腰，高位接盘当韭菜，去给前期的投资者解套而已。
