莫老爷/文
恭喜万科，又回血了。
2024年5月27日下午4点，也就是刚刚，深圳公共资源交易中心官宣：万科深圳湾超级总部基地T208-0053宗地成交！
买家是“深圳市地铁集团+深圳市百硕迎海投资有限公司”联合体。
深圳市地铁集团为万科第一大股东，2023年11月，该集团董事长辛杰曾公开表示：“我们未来会通过各种方式，帮助万科盘活在深圳的大宗资产，交易金额预计超过100亿元。”
“天眼查”显示，深圳市百硕迎海投资有限公司由深圳市大沙河建设投资有限公司100%持股，公司注册日期为2024年5月17日，很明显，该公司成立的目的就是为了获取万科这块地的。
深圳市大沙河建设投资有限公司则是一家国有企业，据其官网介绍，公司成立于2011年5月26日，注册资本金41.11亿元，为深圳市南山区政府区属公益类性质企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营。
也就是说，万科深超总地块是被深圳国资接手了，而这，也是深圳国资今年以来首次用真金白银实质性支持万科。
据悉，该地块竞拍起始价22.35亿元，竞价阶梯1000万元，挂牌后至始至终只有一家报价，最终以22.35亿元底价成交。
毫无疑问，万科肯定是亏大发了的。
2017年12月19日，万科花费31.37亿元从公开市场摘得该地块，还不算六年半的持有成本，亏了至少8亿元出售，可以说是“含泪甩卖”。
不过，万科也只能认赔，谁让今明两年是万科的偿债大年呢！
据统计，2024年和2025年万科分别要偿债261亿元和362亿元！
万科上哪弄这么多钱？房企的钱，要么靠销售回款，要么找人借，要么只能卖资产。
靠销售回款？
现在楼市这么冷，谁卖的动！克而瑞数据统计，2024年前4个月万科累计销售779亿元，同比暴跌66.2%。
每个月连200亿元的销售额都保证不了，维持企业正常运营都难，还还钱？
靠找人借？
现在借钱比当孙子还难！虽然最近半个月，万科累计获得融资300亿元（涉及招商银行、中国银行、农业银行、北京银行等多家银行贷款），但借来的钱早晚得还人家啊，还有高额的利息支出，也是亚历山大。
所以，万科现在肯定还得猛卖资产回血才行，卖亏总比违约暴雷嘎掉强。
在前不久举办的“万科2023年度股东大会”上，老大郁亮就对媒体透露，万科未来的“瘦身”方案有一条是：计划每年完成200亿元商办等大宗资产交易。
莫老爷查了下，除了卖深超总地块外，今年万科还完成了两项大宗交易，一项是2024年1月把深圳市高新投资集团有限公司股权卖了，另一项是2024年2月把上海七宝万科广场股权也卖了。
看得出，万科处置资产的态度是非常坚决的，不墨迹。
哎，不得不感慨一下啊，短短两年时间，深圳湾总部基地一下子少了两家世界500强企业总部大楼，太可惜了！
万科深超总地块旁边，原来是恒大新总部用地（T208-0054），这块地是恒大跟万科在同一天（2017年12月19日）拍下的，恒大当时花了55.52亿元，按照原计划，它也是要打造成恒大新总部给员工用的。
2021年恒大暴雷后，这块地就停工了，直到2022年11月才由“安居建业”以75.4亿元接盘，并将项目更名为“深圳湾超级总部B塔”。
“安居建业”是深圳市属国有企业，公司成立的目的是，针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”业务，即保交楼、保民生、保稳定和防爆雷。
公司拥有四大股东，三个是国资企业，为人才安居集团、深业集团、特区建工集团，还有一个是混合所有制企业，即占股20%的万科集团。
之所以“安居建业”要拉万科入局，当时考虑的是，万科拥有最市场化的企业制度和职业经理人团队，跟另外三个国资股东搭伙干活，能够产生“国资身份+市场化运作”的叠加优势。
“安居建业”接盘恒大深圳湾总部地块后，就是交由万科去代建的。
可万万没想到啊，本来上面是寄希望于让万科带领“安居建业”去纾困深圳其他房企的，现在倒好，万科自己也变成了被纾困的对象。
5月23日，全球三大国际评级机构之一的惠誉还在给万科泼冷水，又下调了万科评级：从“BB+”下调至“BB-”，展望由“负面观察”降为“负面”。
惠誉表示，评级下调是因为万科年初至今的销售表现弱于预期，公司流动性缓冲下降。惠誉认为，销售额的持续恶化影响了万科的非银融资渠道，公司将愈来愈多地依赖在手现金、资产处置和有抵押境内银行融资来偿付其于今年及明年到期的大量债务，前途堪忧。
用大白话翻译一下就是：惠誉认为，万科的生死在于销售端，而不在于卖了多少资产，又或是从银行贷了多少钱。
加油，万科！在莫老爷心中，你仍然是房企的标杆~
