政治局会议
要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
点评
市场活跃度提升关键在于如何去库存。
天津
120平方米以上新建商品住房放开限购
4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到，进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
点评
政策面宽松带动预期升温。
天津
北京、河北户籍或就业人员可享受本市户籍居民购房政策。
惠州
取消住房限售政策，购房每套最高赠送1万元消费券。
成都
停车位可预售，单套业主可买4个车位。
盐城
大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”。
德州
5月1日起住房公积金最高贷款额度提高至70万元。
青岛西海岸新区
综合考量房企开发利润，科学设定土地起拍价格。
首创城发
2023年归母净利润为13.94亿元，实现扭亏为盈。
截至2023年底有息负债余额1926亿，相较于2022年下降7.4%。
一季度合同销售金额132.34亿元，同比减少51.4%。
2023年营收47.68亿，归母净亏损1.34亿。
招商蛇口
2024年首季营收237.47亿，归母净利润3.32亿。
世茂股份
即使后续8个交易日涨停，公司股票也将触及退市规定。
一季度营收51.96亿元，销售金额16.07亿元。
美的置业集团一季度营收约92.27亿，净利约3.87亿。
金科
2023年营业收入632.4亿元，归母净亏损87.32亿元。
万科
一季度营收615.9亿元，境内新增融资综合成本3.33%。
台州
路桥区6.8亿挂牌1宗商住地，计划于5月31日出让。
宁波
浙江交控&北仑城市更新建设7.3亿摘北仑区1宗宅地。
杭州
今年第四批次土拍成交117.5亿元，房企拿地保持谨慎。
金华兰溪市
挂牌1宗商住地，起始价1.22亿元。
武汉
5.62亿成交4宗商业地块，杉杉奥特莱斯“拿地即开工”。
