今年一季度，华发股份在全国的多个项目因销售现场火爆而出圈。南京联发华发·嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等，凭借较好的开盘去化，在低迷的市场中着实吸引了一波眼球。
据克而瑞披露的数据，1-3月，华发股份以203.7亿元的全口径销售额，位列全国房地产销售榜的第11位。这个排名相比它2023年底，又前进了3个身位。
这些成绩，似乎是华发股份过去一年业绩表现的延续。凭借精准投拓、紧抓销售、产品力的提升以及团队精细化管理，华发股份成为了逆势中稳健前行的一员。不仅业绩逆势增长，债务结构也在持续优化。
4月26日，华发股份披露的年度报告显示，2023年，华发股份实现营业收入721.45亿元，归母净利润18.38亿元。受行业整体资产减值计提等因素影响，利润有所下滑，但仍保持较好盈利水平。
凭借不断优化的销售布局、一二线城市效能的持续释放，2023全年，华发股份实现销售1259.9亿元，同比增长4.8%，连续4年稳居千亿阵营。期内，该公司的回款金额、经营性现金流量净额等指标有较高增长，为其下行周期的稳健发展，充实了流动性基础。
精准投拓与产品力突围
随着地产进入下行周期，行业的分化也在加剧。一直以来，华发股份讲究精准投拓、聚焦重点城市的布局战略，是其项目在低迷市场下依然保持较好去化的重要原因。
年报显示，面对深度调整的房地产市场，华发股份调整优化了组织结构框架，形成了“3+1”业务布局，几大重点布局的区域，为其业绩增长提供了贡献。
华东大区2023年完成销售692.71亿元，销售占比55.0%，成为华发股份销售的主基石；华南大区完成销售310.19亿元，销售占比24.6%，销售指标增势明显；珠海大区全年完成销售191.27亿元，销售占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域全年完成销售65.72亿元，销售占比5.2%。
具体城市而言，克而瑞此前披露的各大城市2023年排行榜显示，华发股份在上海全口径销售额301.29亿元，排名第四位，权益销售金额285.11亿元，排名第三位；在珠海以226.88亿元销售额位列流量销售榜第一名；在南京以全口径销售额118.01亿元排名第五。
另一方面，除了布局精准使得项目自身区位价值带动去化，华发股份近几年对产品力的打造，也成为旗下项目持续热销的另一大原因。
2023年4月，该公司曾推出全新的优+产品体系5.0版本，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力、配套力、服务力的基础上，同步提升运营力和交付力，锻造了核心竞争力。
而今年4月，华发股份延续四十多年产品研发创新传统，在业内首次发布了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，持续打造绿色、低碳、智能、安全的好房子，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。
其中，最值得关注的，是五大领先性、示范性技术标准，包括环绕式、无干扰三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活、科技+舒适安全迭代设计，以颠覆性的科技创新引领行业新一轮变革。
华发股份的产品力优势，过去一年在旗下项目中多有体现。2023年，华发股份横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发半岛华庭三开三罄，劲销71亿；上海华发静安华府两开两罄，热销68亿；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。
融资拓宽，持续补充优质土储
作为有国资背景的华发股份，一直以来把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。期内，华发股份继续通过“管好钱”和“拿好地”的“双轮驱动”，确保“三道红线”持续绿档，夯实稳健发展根基。
2023年，该公司实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%。由于销售回款增加，经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。此外截至2023年末，华发股份预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%。为其未来的业绩增长奠定了基础。
截至2023年12月末，该公司有息负债合计1440.09亿元,其中长期负债占全部有息负债的比重为83.24%，债务期限结构合理。自2019年以来，该公司的资产负债率逐年持续下降。
报告期末，华发股份平均融资成本5.48%，同比下降28BPs。其不断拓宽融资渠道，巩固资金基础，创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地。
期内，积极开展股权融资，顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
凭借着较为雄厚的资金实力以及多渠道的融资，华发股份依然专注于一线和强二线城市，于2023年通过公开竞拍、战略并购和股权合作等多种方式，成功获取了23个优质项目，均位于上海、杭州、成都、广州、南京等高能级城市。
期末，该公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米。
相关机构数据显示，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年全国房地产企业新增货值TOP100排行榜》第12位。上海成为其持续重仓的城市。
2023年，该公司在上海公开市场共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区、热点项目。
