观点网讯：随着住房租赁行业不断发展，资管能力成为企业实现高质量发展的关键。
此外，住房租赁领域的金融退出机制也逐步完善，长租公寓资产受到资本方关注，发展逐步走向成熟。
可以看到，过去一段时间里企业聚焦资管能力培养，以全生命周期的思路来指导价值的提升。未来，建立完整的住房租赁资产管理闭环，将成为企业实现差异化竞争的关键。
基于此，观点指数研究院对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合管理规模、资产效率、利润相关等各项指标，盘点并发布2023年住房租赁资管领域表现卓越的企业。
报告显示，华润有巢、万科泊寓、招商伊敦公寓、龙湖冠寓和自如资管成功入选 “2024住房租赁企业资管运营卓越表现”名单。
其中，华润有巢凭借出色的资产全链条管理能力成功蝉联首位，同时华润有巢REIT于2023年的业绩表现亮眼，基金收入、可供分配金额和基金EBITDA指标完成率均超100%，基金合并层面全年收入和净利润分别为7841.07万元和485.97万元。
数据显示，华润有巢2023年营业额7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%。
以华润有巢REIT底层资产中的有巢泗泾社区为例，该项目去年1-4季度出租率分别为96.99%、96.52%、94.54%和92.88%。客户来源上，主要为上海地铁9号线沿线办公人群，占比超过70%。
同时，基于周边重点产业园区带来的租房需求，今年有巢泗泾社区租户来源或有更好支撑。
