报价近15亿,合景泰富欲卖北京一栋写字楼
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市场资讯
◎ 来源 | 地产密探
2024年,注定将是房地产大宗交易的“关键之年”。近日,第一太平戴维斯官微对外披露说,其已独家促成上海环球金融中心第66层的整层办公成交。
这个“上海环球金融中心”也就是俗称的“上海中心”摩天大楼,地处上海外滩对面,陆家嘴地面上除了东方明珠外的几个明星地标建筑之一。
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第一太平戴维斯中国区投资及资本市场部负责人罗瑾说,“此次成交向市场释放出了积极信号,核心区域办公楼资产依然韧性十足,相信大宗交易市场在2024年将持续活跃”。
当前楼市持续深调低迷,过去几年大规模开发了商用不动产的大型房企,如今随着债务出险或资金链吃紧,均面临着要大宗出售的压力。
就算是万科,近日坊间爆料说,管理层正着手对部分资产展开评估、优化、分类与梳理,部分优质重资产、运营情况良好的物业可在适当时机考虑出让,最终是将资产做轻且,同时保留长期运营管理权。
地产密探最新获悉,当前境外债已出险的“粤系品牌房企”合景泰富集团,正在出售北京一处写字楼,对外报价近15亿元。
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具体来看,这栋写字楼就是“北京合景万汇中心”东关一街2号院1号楼-4B写字楼。从区位看,该写字楼地处通州运河CBD核心区,紧邻京杭大运河,地上可售建面2.7万平米,一共18层,总计101套产权房屋,单套区间77-123平米。
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按总建面2.7万平米及对外售卖总价14.85亿元,这栋写字楼每平米售价就达到了5.5万元。
据查询,“北京合景万汇中心”项目开发也颇为耐人寻味。2014年2月及4月,合景泰富连续拿下通州运河核心区IX-05、IX-04地块,但被指拖延3年后,才申请项目建设工程规划许可等。
距香港财华社报道,2018年4月时,合景泰富的“合景万汇中心”入市售价已涨至6.5万元/㎡左右。
时至今日,这个项目单价已缩水、跌去了1万元。
2023年5月,合景泰富境外债爆雷。出险前夜,合景泰富曾公告以7.5亿元总价将上海两个项目地块卖给了平安创盈资本。
出险前的2022年,合景泰富曾积极筹资维护信用,比如2022年4月,曾以13亿元卖掉上海一栋写字楼;该年11月以3.71亿元退出成都“天誉”项目;以13亿港元退出香港启德项目。
据媒体报道,2022年6月时,知情人士曾透露说,当时合景泰富已梳理了一批写字楼出售大单,总货值百亿元,主要位于广州、北京、上海等。
如今看来,“北京合景万汇中心”2号院1号楼就是当初合景泰富出售写字楼计划的一笔核心资产。
2023年,合景泰富取得营收158亿元,毛利亏损约26.4亿元,净亏损189.8亿元,归母净亏损187.3亿元。截至去年底,其现金及银行结余约17.2亿元,比上年底锐减86.2亿元,而一年内到期的附息银行及其他借贷410.87亿元。
近日,合景泰富公告2024年3月预售额10.7亿元,同比下降72.2%,今年前3个月累计预售额25.2亿元,较去年同期117.31亿元足足下滑了78.5%。
当前房企以“白名单制”的项目融资在短期内仍难有明显效果,而维系现金流的主要渠道依靠于销售及回款,特别是商办物业本来就比较难卖,行情好时也主要是保险、银行等金融大客户会积极下手。
如今,“北京合景万汇中心”2号院1号楼挂牌期即将结束,从侧面可看出,这笔买卖想做成并非易事,仍需合景泰富在售价及意向客户资源拓展上多做努力。