由于篇幅原因，第三篇中的第三个利好没有写，今天平叔接着把它写完，这也是平叔关于珠海的完结篇，然后，接下来会接着写东莞和中山。
①
在珠海的三大利好袭来一文中，平叔分析了前两个，一个是即将开建的深珠通道，将会把深圳和珠海这两大经济特区，首次通过陆路连通。
而且连通的还是两大特区最核心的区域，深圳的南山区和珠海的香洲区。
南山区是深圳经济实力最强，也是产业最为发达的一个区，高科技企业和大学、研究机构遍地，深珠通道建成后，二者融为一体，南山区产业的外溢，距离最近的珠海，将是最大的受益者。
第二个利好是未来“澳交所”的成立，将会给珠海的发展，带来巨大的增量资金。
由于澳门“无地”，未来“澳交所”极大概率也是像澳门大学横琴校区一样，通过租借土地的方式，建立在珠海的横琴新区上。
到时候就是，澳门更多“得名”，而珠海实际“得利”，最终“澳珠”联手，名利双收。
那么，珠海的第三个利好，到底是什么呢？
相信很多思维敏捷的朋友，在看到澳门在横琴租地建澳门大学珠海校区的时候，就想到了。
正如美国作家玛格丽特·米切尔在其经典著作《飘》中所说，唯有土地与明天同在。
珠海的第三个利好就是，和深圳、澳门相比，珠海目前还有大量的可开发土地！而这也是珠海能够承接深圳产业外溢，与澳门分享“澳交所”最重要的条件。
深圳由于发展更早更快，目前土地开发强度已经达到50%，远超30%的国际警戒线。
尤其是深圳关内四区中的福田区、罗湖区，基本无地可用；南山区的开发，也已经进入后期，目前南山区正在建设的前海、后海片区，其实很多也是填海填出来的。
澳门就更不用说了，之前我们老说香港是弹丸之地，其实相比之下，澳门那才是真正的弹丸之地，整个澳门只有33平方公里的陆地面积，不到香港1114平方公里的3%。
就是这33平方公里的土地，也还有近三分之一是不能大规模开发的山地，目前的澳门，是真的“无地可用”，以至于连澳门大学，都要到珠海的横琴新区租地建设。
相较于深圳土地开发接近饱和，澳门已经饱和的情况，珠海在它们两面前，就显得相当阔绰了。
珠海的陆地面积是1725平方公里，在香港、澳门、深圳、珠海四个城市中，排名第二，仅次于深圳的1997平方公里。
而且，珠海由于发展相对滞后，目前城市土地开发强度仅为25%，只有深圳的一半，可以说还有大把的土地可用。
即使是开发程度最高的香洲区，相较于深圳，也要好很多。西边的金湾区和斗门区，可开发的土地就更多了。
因此，香港、澳门、深圳、珠海四个城市目前的情况是这样的：
香港虽然有地，但香港的态度是压根不想大规模开发，其中的原因，平叔就不展开说了，懂的朋友都懂。
深圳是想开发，但是已经没有太多的地了；澳门也是想开发的，奈何手里真是一点地也没有了。
而珠海却完全不同，珠海自己不仅有开发的动力，并且手里也真有大片的土地可用。
马克思说的生产力四要素是，土地、资本、劳动和技术。土地是排在第一位的，为什么排在第一位？因为资本、劳动、技术都能流动，而土地是唯一不能流动的。
因此，从最根本、也是最重要的土地角度来看，珠海是四个城市中，唯一能够承接大规模“实体产业”落地的城市，这正是珠海手中握着，而深圳、香港、澳门都没有的，最大的一张牌。
打个比喻就是，四个人斗地主，珠海手里拿着的是大小王，香港手里拿着的是四个2，深圳手里拿着的是三个A，而澳门手里只有一对小3。
②
有朋友可能会问，虽然深圳土地开发强度已经达到50%，但也不是完全没地可用，深圳为什么不在自己辖区内做文章，非要费大劲跨海和珠海建深珠通道，和中山建深中通道呢？
如果你开车实地到深圳转几圈，走一走，看一看就知道，深圳目前还能开发的土地，绝大部分都在东部的龙岗区、坪山区以及隶属于龙岗的大鹏新区。
而龙岗、坪山以及大鹏新区，都远离珠江口（伶仃洋），特别是最东面的大鹏新区，有一种孤悬在外的感觉。
目前珠江口（伶仃洋）分布着香港、澳门、珠海、中山、广州南沙区、东莞、深圳宝安区、深圳福田区，以及中国第一区——深圳南山区。（平叔喜欢把这里称为珠江口（伶仃洋）超级经济带。）
所以，深圳在福田区和罗湖区开发饱和之后，大力开发南山区、宝安区，形成了如今深圳“西强东弱”的经济格局。
正是因为龙岗、坪山、大鹏新区远离珠江口（伶仃洋）超级经济带，这才有了深圳“舍内求外”，主动拥抱珠海、中山、广州南沙的一系列动作。
而且，从国家层面来看，建好深珠通道之后，整个珠江口（伶仃洋）经济带上，将有港珠澳大桥、深珠通道、深中通道、虎门大桥、南沙大桥等五大超级跨海（江）桥梁。
这五大超级跨海（江）大桥将香港、澳门、深圳、东莞、广州、中山、珠海这七个城市全部通过陆路连接在一起，相当于从内部打通了“任督5脉”，对区域经济的促进和发展，将起到极大的推动作用。
有这五大超级工程加持的粤港澳大湾区，才真正有实力去和纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区争夺世界级湾区的席位。
这也是为什么深中通道都已经有了，国家层面还会同意并且积极推动耗资更大的深珠通道建设的重要原因。因为这不仅是深圳和珠海两座城市的事情，更是国家层面的大战略。
③
接下来，平叔再从管理的角度和大家聊聊，为什么平叔也看好未来珠海的发展。
科学界有个重要原理，那就是三角形是最稳固的图形，而且人类很早就意识到了这一点，所以像埃及金字塔、巴黎埃菲尔铁塔，都是以三角形状建造。
其实，“三角最稳定”原理，在人类社会关系中同样存在。
东汉末年，天下大乱，公元184年，黄巾起义，群雄并起，到公元192年，地方割据势力最多的时候达到11家：袁绍、韩遂、曹操、刘备、张鲁、张绣、袁术、刘璋、刘表、孙策、士燮。
但很短时间，曹操就荡平了北方，孙权扫平了南方，到公元208年赤壁之战结束，正式确立曹操、孙权、刘备“三巨头”鼎立，也就16年的时间。
但从公元208年赤壁之战到公元280年三国归晋，却足足持续了72年。
同样，魏蜀吴三足鼎立的时间是从公元208年到公元263年（这一年蜀国亡），持续55年。
蜀国亡了之后，三足鼎立平衡被打破，公元280年，东吴亡国，三国归一，晋统天下，只用了17年时间，与当初割据势力从11家迅速变成3家只用了16年几乎相等。
由此可见，各方势力多了（袁绍、韩遂、曹操、刘备、张鲁、张绣、袁术、刘璋、刘表、孙策、士燮11股）不行，少了（只剩晋和东吴）也不行，3家（魏蜀吴）是最稳定的。
聊完历史，回到现实。目前珠江口四个城市中，深圳、香港两家实力最强，综合实力旗鼓相当。
珠海和澳门虽然同为部级（香港、澳门）、副部级（深圳、珠海）城市，但基于实力的角度来看，澳门和珠海还是太弱了，与香港和深圳不在一个数量级上。
所以，虽然牌面上看是四大天王同台，但实际上还是香港、深圳“两强争霸”。
如果你是上面的管理者，如果你熟读历史，那么，你一定会想办法，培育出“第三极”出来，让珠江口（伶仃洋）达到自然界最稳定的“三角平衡”。
放眼望去，澳门地太小，人太少，属于怎么扶，也是很难支棱起来成为“第三极”的，而珠海有人、有地，底子也还好，显然是最佳的选择。
同时，为了给珠海增加砝码，上面也有意推动澳门融入珠海，这也是为什么澳门能够开先河，在珠海横琴租借一块地建设澳门大学珠海校区的重要原因。
包括支持澳交所以相似的方式，建在横琴金融岛，也是类似的考虑，就是要让珠海和澳门形成你中有我、我中有你的局面。
当珠海和澳门深度融合，当把它们看作一个整体的时候，珠澳就初步有了和深圳、香港扳手腕的实力了。
这，像不像孙权联合刘备，共同面对曹操？（当然，平叔只是打个比方，说明一个道理，大家不要过多联想，并不是说珠海和澳门要去对抗深圳和香港的意思。）
所以，如果你能从这个角度去看问题，就能发现澳门这几年得到上面的关注明显多了起来，其实也是在变相扶珠海。
因此，接下来珠海（包括澳门），应该还会得到更多的政策支持，当然也包括真金白银的投入，所以平叔认为，完全没有理由不看好珠海未来的发展。
④
原本平叔还想聊聊珠海楼市的，但考虑到目前楼市的行情，珠海这一波也跌的比较狠，还是不在这里详聊了，免得有些朋友认为平叔要凭一张嘴之力拉珠海楼市了。
后面平叔会专门聊聊珠海楼市，准备放到知识星球中，让一小部分关注珠海，并且有需要的朋友看就行。
而且，着墨过多写楼市，估计很多人是不是觉得平叔要开始推荐珠海的楼盘，要卖房了。
平叔就从宏观的角度，简明扼要谈谈个人的观点吧，不涉及具体的片区，更不涉及具体的楼盘。
珠海今后的发展，肯定是以东面和南面为主，因为东面靠近珠江口（伶仃洋），对面就是深圳和香港；至于南面当然是因为沿海了。所以珠海的楼市，自然也是重点关注这两个方向了。
特别提醒一下，金湾区的西部，也就是鸡啼门水道以西的区域，要尽量避开，包括平沙新城也尽量别去，具体原因平叔在上一篇文章，珠海的化工产业发展中已经聊过了。
最后再聊一句珠海最红的横琴新区吧，平叔认为横琴新区有点像一个缩小版的浦东新区，在有些政策方面比浦东新区还要靠前，其最精华的部分当然是横琴金融岛了。
当然，有部分人不看好横琴金融岛，甚至认为其要烂尾，不过平叔不这么认为。
今年春节，平叔又到横琴金融岛转了转，确实很震撼，设计超前，并且大部分项目都建成落地了，虽然目前企业入住率和人气还不足，但今后确实有成为“南陆家嘴”的潜力。
因为工作关系的原因，平叔经常全国各地跑，后面平叔准备在一些主要城市举办与大家的线下见面交流会，当然参加人员肯定主要优先从知识星球中选择。
这是平叔的知识星球第一轮正式开通（承蒙大家厚爱，首轮种子成员已经全部到位），欢迎大家加入，价格是365元一年。
