莫老爷/文
这两天，一则关于万科与新华资管的传闻，在网络上炒的沸沸扬扬。
某博主发文称，万科欠了新华资管100个亿，现在想展期，然后郁亮就带着深圳国资委的领导跑去北京谈判了，谈判的结果是——万科被无情拒绝。
新华保险2023年半年报显示，公司参与万科债权计划共三期，金额共计52.02亿元。
万科是行业标杆，别人都只是“时代辉煌的企业”，万科则是“跨时代的辉煌企业”——过去十年，万科是唯一一家从未掉出过前三的房企。
之前大家都说，如果全行业只剩一家房企是安全的，那一定是万科。
而现在，竟然连万科都还不上钱要暴雷了？整个地产圈瞬间弥漫起恐慌情绪。
就在大家盼着万科回应传闻时，新华资管抢先通过官微发“声明”称：“传闻是假的，万科一直与我司保持正常业务合作，我司坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”
不过，莫老爷看到，网上还是有很多网友不买账、不依不饶，纷纷追问新华资管：“什么是假的？是谈展期是假的，还是被拒绝展期是假的？麻烦说清楚！”
莫老爷个人相信万科是没问题的，至少今年肯定不会出问题。
据统计，2024年万科要偿还的刚性债务是198亿元，其中，境内93亿元（上半年50亿+下半年43亿），境外105亿元。
万科2023年三季报显示，公司账上还有1036.80亿元现金，这笔钱虽然并不都能动用，但也非全部都是受限资金吧，拿五分之一出来兑付今年的刚性债务还是没问题的。
之前有人跑去万科做调研，问万科：“2024年3月11日到期的46亿元境外债务还款计划和资金来源是什么？”万科回答：“我们手头资金充足，哪怕没有银行贷款，自有资金都能覆盖。”这也说明，万科手上有不少能支配的现金。
那为何万科最近一直在“卖卖卖”呢？已经先后将悦榕酒店股权（4.5亿）、天河广场（8.8亿）、七宝广场（23.4亿）都转让了。
莫老爷的理解是：抵御寒冬。
万科现在资金链紧张是肯定的，因为时代的洪流下，没人能独善其身，所有房企都缺钱。
并且，如果销售端始终起不来，所有房企不分民营还是国资，最后的结局都一样，都会走向暴雷。
今年前两个月房地产的销售数据有多“凉凉”大家也都看到了，新房销量同比去年减少53%，只要月销3亿，就能跻身“百强房企”！
万科虽然规模依然保持行业第二，但两个月也只卖了334.5亿元（权益销售则只有217亿），同比减少43.1%，这点销售额，是难以覆盖万科正常业务开支的，继续这样下去会快速消耗万科账上的现金。
可谁也不知道这个冬天要多久才会过去、市场要何时才会回暖。
长江证券首席经济学家伍戈在前两天的内部研判会上推测：“如果我国的房地产得不到很好的救助，房价要到2039年才会触底。”即楼市还有15年的冰冻期。
这可不是危言耸听！当年日本房价出现暴跌后，整整调整了30年，直到30年后日本楼市才慢慢复苏。中国的房地产泡沫不比日本小。
了解万科的都知道，万科不是赌徒，没有赌性，他向来都活在危机中，向来都很谨慎。郁亮自己也总说，万科是农民，不预测天气，不赌市场何时回暖，只老老实实种地，遇到什么天气应对做什么事就行。
现在万科卖资产，相当于是在提前多储备些现金，等于在身上多穿了几件衣服，这样就能在寒冬里撑得更久一些。
如果深圳的“小阳春”没来，大概率接下来万科还会卖掉更多资产，泊寓、贝壳、普洛斯等都还没动呢。
据莫老爷了解，万科现在也确实在给自己的很多项目，寻找潜在买家。
其实，别说企业了，我们老百姓看到现在经济不好，很多人不也是在卖资产变现吗？现金为王啊！我们卖资产就等于我们的家庭要暴雷要破产了吗？
最后，莫老爷呼吁大家：相信万科管理层，相信深圳国资委。
有亮仔在，万科的战略方向就不会走太偏；有韭胜在，多方利益就能平衡，融资就能有保障；有胖海在，产品经营就能执行到位；有大宝在，第二曲线就有长期盼头；有肖兄在，背锅骂名就能自己扛住；有美慧在，出金入金就能精细缜密；有朱秘在，关系治理就能体面本分。
有深圳国资委在，万科就不会暴雷。深圳国资委去年说的：“万科是深圳国资体系重要成员，如遇极端情况，我们会积极出手，帮助万科应对，我们有足够的资金、资源和工具，可以通过一切可能的市场化、法制化手段，来帮助万科度过难关。”
PS：“莫老爷”公众号是唱响中国经济光明论的平台！作为专业的、负责任的自媒体，莫老爷对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。我幸福，我快乐~
