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在这一轮楼市调整中，跌得最惨的地方，应该就是环京地区了，环京的代表，又非“北三县”的三河市（廊坊代管的县级市）、大厂回族自治县、香河县莫属。
说起三河、大厂、香河，可能很多人都不知道在哪里，但是说到燕郊，相信知道的人就很多了，它是三河市下面的一个镇。
很多人知道燕郊，并不是因为它的经济实力有多强，也不是因为它的风景有多美，而是燕郊的房价，在过去几年经历了大起大落，暴涨暴跌，搞得全国人民都知道燕郊的房价崩了。
2017年的时候，燕郊有楼盘（首尔甜城）最高卖到过近4万一平米，现在已经跌到1.5万以下了，更多的楼盘则是从接近3万跌到现在的一万出头，但是接盘者依然寥寥。
香河、大厂的情况也类似，2017年那会，这两个地方的楼盘，也是遍地2万+，但是现在基本都跌回六七千元一平米了，而且几乎丧失了流动性。
由于跌幅实在太大，很多人不仅把首付全都跌没了，房子还跌成了负资产，因此网上时不时爆出来业主断供、免费送房的新闻，很多都是2017年那会高价买入“北三县”的投资者，这些人应该也是上一波高位接盘之后最惨的人。
不过，面对北三县房价的持续大跌，还是有一些人抱着一线希望，期待北三县的房价能够重回巅峰，这个希望，就是一直在传的——北三县整体并入北京的传闻。
尤其是燕郊，多次传出要划归北京副中心通州区，这也是当初很多人愿意花四万单价买燕郊，一个河北省廊坊市代管的县级三河市下面一个镇的房子的主要原因。
上面是北三县的区位图，从中可以看出，虽然它行政上属于河北省廊坊市，但区位上又非常特殊，夹在北京和天津两大直辖市之间，与河北省其他市县在物理上没有任何接触，属于悬在外面的一个“孤岛”。
明眼人都知道，这种地方就是常说的“飞地”。飞地的一个显著特点就是容易陷入北京、天津、河北都不重视的“三不管地带”。
因此，从有利于北三县发展的角度来看，应考虑将其从河北省抽出来，整体并入北京或者天津。
具体对北三县的人民而言，最好的选择肯定是并入北京，那就一夜乌鸡变凤凰，身价暴涨了，其次是并入天津，至少也能成为直辖市民。
当时很多购房者都在期待燕郊并入通州区，成为北京人，指望房价也看齐当时的通州，从四万涨到六万甚至更多，实现一夜暴富。
不过，从最新的消息来看，北三县别说并入北京，基本算是落空了。
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为什么平叔说燕郊乃至整个北三县并入北京要落空呢？看下面的这则新闻。
今年一开年，京津冀三位一把手就齐聚调研北三县，准备将北三县打造成京津冀区域协同发展的样板。
既然要打造协同发展的样板，那就不可能并入北京或者天津了，否则河北“北三县”都不存在了，又何谈协同发展呢？
之前平叔曾经专门分析过，把“北三县”划入天津是最合适的，一来增加天津的人口总量，二来增加天津的经济规模。
目前天津无论是常住人口还是GDP都在下滑，北三县现有人口158万，其中三河96.5万，香河44.9万，大厂17.1万；GDP总量1055亿，并入之后对天津算是一种数据上的大提振。
三来有利于北三县自身的发展，再也不是河北不想管，北京天津管不着的“三不管飞地了”。
而且，把北三县划入天津，也是各方面阻力最小的。而要并入北京，那难度就太大了。
对于期待北三县并入北京的人，平叔想说，首先你要想一想，北京有没有动力接收北三县，北京能从中得到什么好处？
北三县1055亿的GDP规模，对16735亿的天津还有一点吸引力，但是对于GDP总量高达43760亿的北京而言，简直就是牙签肉，蚊子腿，不能说没意义，只能说基本没啥意义。
最为重要的一点是，北京从2015年开始提出减量发展，一个最重要的动作就是疏解人口，为此还把大红门、动物园等许多服装、小商品批发市场都拆了，里面的中小老板不少都去了北三县中的大厂工业园区。
从2016年到2023年，经过7年的努力，北京常住人口终于从2195万减少到2188万，减少了7万。
如果把北三县并入，年底统计的时候，北京人口一下子又增加158万！得，辛辛苦苦忙活七八年，好不容易才减少7万人，这一下子又回到“解解解解放前”了。过去这些年，不都白干了吗？
所以，不仅是北三县并入北京难度太大，就算燕郊并入，也是北京难以承受的。
因为燕郊虽然地方不大，108平方千米，就一个镇，面积只占北三县的十二分之一，但却是北三县人口最集中的地方，常住人口高达60万，占整个北三县的三分之一还要多。北京各种招都在使，7年才减少了7万人，要消化这60万，又得需要多少年啊？
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有人可能说，北京这两年不是也在加大人才引进力度吗？燕郊这60万人口，里面也有很多人才吧，难道对北京真没一点吸引力？
平叔想说，有这样想法的人，是真的对燕郊太不熟悉了。可以这样说，住在燕郊，并且北京能够勉强看得上的人才，其实都已经在北京朝阳的国贸及周边上班了。
从经济贡献来看，燕郊这些人才已经算是北京的一份子，已经在为北京的经济发展、财政纳税做贡献了，只是他们没有北京户籍，不是北京人而已。
说句腹黑的话，北京既然已经得到了这些人的身体，实实在在的好处都已经占着了，又何必再费那个劲给他们一个名，让他们变成北京人呢，那样的话今后还要管他们的养老、社保、医疗等一大堆事情。
如果北京真有新增60万人口的指标，平叔相信它一定会优先从全国其他地方去引进“纯新”的年轻的人才来，比如成都、西安、南京、武汉这些城市的985大学的研究生、博士生，在全国开启高学历抢人模式。
同时，如果北京能够转变一下思路，比如学学香港，从这60万指标中每年拿出3万个给全国的富裕家庭，只要他们能够在北京投资5000万（包括买房也算），就能落户子女，那么一定是挤破头的。
3万乘以5000万，这样一来，单凭着一项，北京一年就可以纯纯地创收1500亿，相当于一年的土地出让金了，这才是真正的，实打实的收入，而且毫不费力、不费钱，只需要一张A4纸的成本。
当然，有人可能会说，北京怎么可能搞买房送户口这种香港才会玩的政策呢？
如果你这么认为的话，平叔只能说，你还是太年轻了，年轻人，你经历不多，见得少！
今天看来高高在上的北京和上海，其实很早之前为了拉动经济，都是搞过买房送户口的政策滴。
北京是1995年开始搞的，2005年停止的，当时的政策是需要在指定的47个郊区板块购买一套两居室的房产，并投入一定金额的资金就能获得北京户口。
上海是在1998开始搞的，2002年停止的，上海当时叫蓝印户口，与正常户口略有一点不同，但几年后就完全一样了。
这两段历史，你可能不知道，但平叔可是记得很清楚的。
所以，平叔经常跟身边的朋友说，看问题少带情绪，多点思考，多从经济和利益的角度分析问题，很多看似违背常理的事情，很容易就想明白了。
最后给大家留个思考题，也是各界一直在热议，甚至是有些人花大价钱在赌的，那就是深圳扩容的事情。
众所周知，深圳受限于面积太小，一直想要扩容发展。
那么大家想想，和深圳产业高度互补的东莞，为什么一直没有并入深圳？临深的惠州地区，面积很大，可开发土地很多，为什么迟迟也没有并入深圳？
最后，深圳舍近求远，跑到遥远的汕尾，搞了一个“深汕合作区”。
你能想明白，这是什么原因吗？
最后说件重要的事。
因为工作性质的原因，平叔平时看问题的时候，和大多数人都不太一样，平叔看待身边的任何事情，都习惯从商业和经济的角度去分析，这也让平叔更容易触及到事情的本质。
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