“让子弹再飞一会儿。”
2024年伊始，期待楼市筑底企稳，众盼所归。然而，风起于青萍之末。
作为行业标杆的万科，近来不断成为业内关注的焦点，一是人事大调，二是被联名举报“偷逃税”。
1月18日，万科被合作股东烟台百润置业等10家公司通过烟台百润置业官方微信公众号联名发文向国税总局举报“偷逃税”，一石激起千层浪。
举报信介绍说，这些山东烟台的合作股东，与万科合作地产项目已十载有余。“据我们目前掌握的情况，万科近十年偷逃税款或超千亿元以上。”
据举报信陈述，去年8月份，上述举报人已实名举报万科偷漏税，烟台市税务机关成立了11 个专案组调查，遗憾的是，长达5个月里，连万科的账目都没调齐。税务机关各种催要，但万科拒不交账。
从刊发文章看，举报万科的条陈如下：
其一，隐匿收入，减少项目公司利润来源
1、从不起眼的车库、车位和小棚下手，以极低价格销售或 直接“赠送”，将钱从项目公司洗出；
2、“以房抵债 ”不做销售处理，隐匿应税收入；
3、“贵卖贱报 ”直接减少应税收入。
其二，虚增成本增加项目公司支出
1、以保理贴息等为手段，增加财务费用，将收入从项目公司洗出；
2、购买、虚开增值税发票，列支不合理费用增加项目建设成本；
3、购买工程签证虚增工程造价，增加项目建设成本；
4、委托关联企业参建并虚构工程量，增加项目建设成本；
5、以次充好、低价简装，谎报“精装修 ”提高房屋建设成本。
此外，上述举报信还指控“万科管理层利用偷逃的巨额税款谋取私利”，粗读起来，确实有些令人震惊。
实际上，2023年中期及去年底，上述相关公司就曾多次举报烟台万科偷逃税等内容，虽有报道但未起波澜，这次却直接将矛头对准了万科集团。
这两天以来，网络上相关报道密集被“404”了。有博主还爆料说，万科向平台发函举报“举报文章不实”，要求删稿。
据函件表述，万科称不存在举报内容的偷逃税问题，举报内容“严重失实”。逐条反驳如下：
1、自去年8月份，烟台市税务局稽查局为应对合作开发项目股东经济纠纷的举报，成立了专案组进行调查，烟台万科公司高度重视，积极配合，按照要求提供全部账薄及涉税相关资料，不存在“拒不交账”问题。
2、针对举报内容“隐匿收入，减少项目公司利润来源”，其内容纯属虚构，对长期库存、滞重资产的销售去化有关折扣和优惠，均属于正常合理商业行为，烟台万科各项目销售小棚、车位、车库等均属如实继续财务登记，同时并并未向万科内部人员及关联方销售。
3、存在部分“工抵房”属于当地房地产行业同行做法，烟台万科如实账面记录，确认销售回款，并未隐匿收入。
4、项目精装修通过集中采购、施工、压缩了修装成本，比市面上的普通家装更有性价比，更为节省，万科按照真实成本据实计税，不属于隐匿收入，虚增成本。
5、合作项目跟投机制是房地产行业的通行做法，万科有规范的项目跟投及监管机制，不存在“通过包装、洗白分配给高管，一个城市公司的总经理就可以分得几千万，甚至上亿元”的利益输送、侵害股东利益行为。
6、万科集团董事会共有11名董事、3名监事，其中深圳地铁集团占万科集团3各董事、1名监事名额，深铁集团董事长是万科集团董事会副董事长，依法依规履行勤勉责任，不存在“深铁集团作为大股东只是个摆设，没有决策权”、“国有资产已经失去监管”问题。
该函件还披露说，万科一直以来坚持守法合规经营，2014年至2023年10年集团合计纳税6147亿元，其中近5年集团合计纳税3769亿元，万科集团近5年在烟台合计纳税27亿元。
从房地产开发区域构架看，万科在山东的房地产隶属于万科北京区域，其中万科在烟台的房地产项目截至2022年底达到18个，其中就包括举报信提及的烟台“御龙山、西雅图”等项目。
万科作为房企标杆，外界也很难相信其存在上述被举报的巨额偷逃税问题，在“举报”与“诬告”之间，吃瓜群众也一脸蒙逼。
但从当前楼市大局出发，当前“超调”震荡的市场上，急需更多“正能量”，提振信心。
