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这两天，一些城市纷纷发布了2023年的GDP数据，其中最抢眼的莫过于重庆和广州了，因为这两座城市都超过到了3万亿规模。
重庆和广州，也是继上海、北京、深圳之后，第四座和第五座进入3万亿俱乐部的城市。
广州没什么说的，争议性比较大的是重庆。
随着重庆进入3万亿俱乐部，特别是连续两年超过广州排名全国第四之后，很多热血上脑，心潮澎湃的人，尤其是推重庆房产的大V和中介，又开始纷纷组织重庆房产团购了。
平叔注意到，不少外地人，都是跟着这些大V和中介管家公司，打着飞的去重庆买房的。
看着一波又一波涌入重庆的外地购房者，特别是其中一些指望在重庆迎来暴击的炒房客，平叔只能感叹一句：中国人口基数大，韭菜多，真是怎么割也不割完啊！
就像深圳鼎益丰这种如此明显的“杀猪资金盘”，依然有那么多人主动往里跳，正应验了那句话：在贪婪、贪心、贪欲面前，很多人的智商，会无限接近于零。
这些再一次冲进重庆楼市的人，你们应该都不知道，从2000年到现在，重庆至少埋了3波超过20万想在重庆发财的炒房客。
今天，平叔就找个新视角，换个99%的人都没讲的角度，或者说他们只点了一下，但是从没深入分析过的角度，和你聊聊真实的重庆，实力到底如何。
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目前，重庆的面积是8.2万平方公里，比海南省（3.5万平方公里），台湾省（3.6万平方公里），宁夏自治区（6.6万平方公里）都大。
因此，稍微有一点地理常识的人都知道：重庆是一个披着市外衣的省。
把重庆一个“省”，拿去和广州、成都、杭州这些市相比，显然是不对等的，是非常不合适的。
那么，如果要对等比较的话，重庆应该怎么定义呢？
平叔认为，如果非要和广州、成都、杭州南京这些省会城市比较的话，应该选择1997年成为直辖市之前的“老重庆”作为参照，是相对比较合理的。
上面是直辖之前的“老重庆市”和周边省、市地域图。（直辖后，重庆吞并了原属于四川的涪陵市、万县市和黔江地区。）
直辖之前的老重庆，或者说正常版的重庆，共包含19个区（主城核心的渝中、江北、九龙坡、沙坪坝、渝北、南岸、大渡口、巴南、北碚等9个区，以及外围周边的长寿、合川、江津、潼南、永川、铜梁、璧山、綦江等12个区）。
老重庆，19个区，面积2.3万平方公里，这才是作为一个“市”的真正的重庆市。为了便于称呼，接下来我们把包含19个区2.3万平方米公里的“老重庆”，称为“真重庆”。
当然，即使以真重庆为基准线来看，它也是一个面积极大的市，大到是北京的1.4倍（1.6万平方公里），上海的3.6倍（0.63平方公里），广州的3倍（7.4万平方公里）。
因此，从面积上看，真重庆依然是全国面积最大的一个市，第二名是广西的首府南宁市，面积为2.2万平方公里。
那么，如果以真重庆为基准线来看，它的实力又如何呢？
由于2023年有些城市的人口和经济数据还没有全部出来，那么我们都选取2022年的数据作为对比。
2022年，真重庆范围内的19个区，人口是1876万，GDP是20416亿。从经济规模上看，真重庆市是个什么水平呢？我们用具体的数据来说话。
1.上海44652亿
2.北京41610亿
3.深圳32387亿
4.广州28839亿
5.苏州23958亿
6.成都20817亿
7.真重庆20416亿
8.武汉18866亿
9.杭州18753亿
10.南京16907亿
上面是2022年GDP前10的城市排名。从中可以看出，真重庆20416亿的经济总量，总体上和苏州、成都、武汉、杭州在一个梯队上，都属于两万亿左右的规模。
在全国城市排名中是第7名，在同一梯队中，落后于苏州和成都，领先于武汉和杭州。
不过这是从GDP总量来看的，真重庆GDP之所以领先武汉和杭州，主要优势在于它的城市面积大，人口总量多，如果按照人均GDP来算的话，真重庆其实是明显落后于武汉和杭州的。
真重庆人口是1876万，总GDP是20416亿，人均GDP是10.9万。
武汉人口是1373万，总GDP是18866亿，人均GDP是13.8万。
杭州人口是1273万，总GDP是18753亿，人均GDP是14.7万。
如果从地均GDP来算的话，也就是每平方公里土地产生的GDP来计算，差距会更大。
真重庆面积是2.3万平方公里，总GDP是20416亿，地均GDP是8.8万。
杭州面积是1.7万平方公里，总GDP是18753亿，地均GDP是11.2万。
武汉面积是0.85万平方公里，总GDP是18866亿，地均GDP是22万。
因此，真重庆虽然GDP总量占优势，但是论经济质量，杭州和武汉明显要比真重庆高。
因此，从经济的角度看，论综合实力，真重庆的排名，其实应该排在武汉、杭州之后，大概在第9名的位置。
至于大家关心的房价问题，一个城市的房价，是受多方面因素的影响的，但最重要，最根本的影响因素，还是经济基本面。
因此，重庆房价低于排在它前面的九个城市，特别是低于同等规模的成都、武汉、杭州、苏州，也就完全在情理之中了。
这些年来，重庆的房价长期跑输大部分二线城市，很多人都说，是重庆的房价被低估了。其实不是重庆的房价被低估了：
而是“真重庆”披着“假重庆”（8.2万平方公里的“重庆省”）这个外衣之后，给外界造成了重庆房价被低估了的假象。
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平叔一直在强调一个规律，任何一种商品，价格可能会短暂被高估或者被低估，但不可能长时间“错位”。
如果一个商品的价格长时间“错位”，那么有且只有一种可能，就是你的判断是错误的。
很多人可能会问，平叔，你为什么总是喜欢从经济的角度分析，拿数据来对比分析，就不能考虑考虑政治地位、文化气候，宜居环境这些吗？
平叔是从事商业咨询的，经常和各种各样的董事长、总经理、老板们打交道。
在商业的世界中：最重要的一点就是用数据说话，而在所有数据中心，最重要的又是盈利，通俗点说就是赚了多少钱。
比如年底你跟老板汇报工作，老板向你发出灵魂一问：你们项目组，今年盈利多少？
你长篇大论、高谈阔论了一万字，最后告诉老板：我们很努力，但是我们今年没盈利。
听完之后老板会说：汇报非常好，今后不用汇报了，然后你的经理位置第二天就被别人替换了。
而且，平叔还告诉大家一个99.9%的人都没注意到事情就是。下面是1990年GDP排名前的城市排名。
1.上海 782亿
2.北京 501亿
3.广州 319亿
4.天津 300亿
5.真重庆206亿
6.苏州 202亿
7.沈阳 235亿
8.大连 179亿
9.成都 194亿
10.杭州 189亿
看出什么问题没有？1990年，真重庆GDP排第5，2022年排第7：过去32年，重庆是唯一GDP排名下滑的城市。你，应该完全没想到吧？
当然，平叔也不是说重庆就一无是处，说重庆差，是和前十的优等城市相比，如果要放在全国239个地级及以上城市中看的话，重庆也算是前10%的好城市了。
