[平叔的第23篇原创思考]
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前两天，一个太原的朋友为了孩子今后的高考，准备落户到天津去，然后在天津买个学区房，于是专门来咨询平叔的意见。
平叔问他，你对天津熟悉吗？
朋友说：不怎么熟，说实话，我对青岛更熟悉，也比较喜欢青岛这座城市，原本是打算今后去青岛买房定居的，但是考虑到山东高考太激烈，所以媳妇的想法还是去天津吧。
平叔问：最近几年，天津的房价也跌的很惨，而且目前短时间还看不到筑底的迹象，你去那里买房，还是买风险极高的学区房，不怕高位站岗砸在自己手里吗？
朋友说：当然怕啊，所以才来跟你聊聊，咨询咨询你的意见嘛。
平叔说：最近这些年，天津确实碰到了问题，而且还是不小的问题，这些问题，甚至影响到了天津的“城运”。
朋友说：什么城运啊，命运啊的，都21世纪了，你就别再搞这些神神叨叨的伪科学了，还是从你的专业角度，给点实实在在的分析和中肯的意见吧。
平叔说：虽然天津就在北京旁边，城际列车半小时就能到达，每天上百班次，几分钟一趟，如此方便，但是最近这三五年，平叔却几乎没怎么去过天津。
朋友问：为什么？
平叔说：原因其实很简单，因为天津没有我们的业务。而且天津也不是重点旅游城市，没事也不怎么去转悠。
平叔是做商业咨询的，主要服务的对象就是各种各样、大大小小的公司，切身的感受就是，最近这三五年，有此需求的天津公司，屈指可数。
因此，虽然近在咫尺，但是平叔去天津的次数，远远低于去几千里之外的杭州和成都。
最近这几年，虽然顶着直辖市的头衔，但天津的存在感很低，偶尔在网上冒个泡，刷个屏，也是GDP挤水、那啥爆炸、海河英才抢人这种非正面的消息。
在全国一众城市中，天津和杭州、成都、合肥、西安这些当红辣子鸡一样的省会城市相比，几乎就像个小透明。
朋友说：去年天津在网上刷屏的狮子林大爷们跳水，这个算是正面积极的吧？
平叔说：大爷们跳水，和GDP挤水相比，当然算是不错的，但是所谓外行看热闹，内行看门道。如果用我们商业思维的角度来看，这事其实也暴露了天津一个巨大的隐忧。
朋友问：什么隐忧？
平叔说：这个隐忧就是，天津这座城市，缺乏活力。你看深圳、杭州、成都这些城市，制造热点刷屏事件的，基本都是年轻人，是年轻人在搞钱、在创业、在娱乐。
这说明这些城市充满活力，充满机会，社会舆论的主导权在年轻人这边。
包括成都太古里的牵手门事件，虽然对当事人和涉事公司是非常负面的。
但是对于成都来说，真的是赢麻了，说明成都这座城市对年轻人，对外地人的吸引力非常大，大家都愿意去成都玩，去消费。
相反，你看到过思聪带女朋友去天津吗？天津在网上短暂红了一次，居然是靠一帮六七十岁的老大爷扛起来的，天津的年轻人干什么去了？
对比之下，城市活力，高下立见。
朋友说：你这么一说，好像确实是这样，天津在网上的影响力，确实有点暮气沉沉。
东北经济虽然最近这些年也不太好，但东北老铁在网上还是很活跃的，短视频上到处都是东北网红，老中青都有，但天津网红，特别是年轻的天津网红，我还怎么没注意到几个。
平叔说：在天津GDP发展失速的同时，很少有人注意到，天津的人口，这些年其实也是在不断减少的。
2022年底，天津的常驻人口是1363万。1363万，妥妥的千万人口大城市，不过虽然看着很多，但如果把天津历年人口拉出来做个图，一比较你就会发现，天津的人口，原来从2017年开始，就一路下跌减少了。
2016年到2022年，7年时间，天津人口累计减少了80万，已经跌回2012年的人口水平了。
而同时期（2012年至2022年），同为二线城市的杭州人口增长357万，成都增长616万，合肥增长206万，西安增加385万，广州增加458万。
相比之下，过去十年不增反减80万的天津，就显得有点不忍直视了。
在计划生育时代，人口被看做是负担，但是在如今的市场经济时代，人口则代表财富，因此各个城市才会疯狂地抢人。
所以，过去10年，杭州、成都、合肥、西安这些人口增加的城市，无不也是经济飞速发展，GDP一个劲地往上蹿的城市。
相反，人口减少56万的天津，经济增速也长期低位徘徊，GDP总量在大幅挤水之后，排名从曾经的全国第5，大幅跌到十名开外去了。
朋友问：天津人口的流失，应该和经济发展高度相关，如果有钱挣，相信很多人还是愿意去天津的。
平叔说：是的，天津人口的流失，天津年轻人在网上的“失语”，背后的根源就在于：天津的产业结构“偏老化”，缺乏“新经济”。
你看，这是有人统计的天津前十的头部企业，发现什么问题没有？
朋友说：看这些企业的名字，确实如你所言——天津产业结构“偏老化”。
平叔说：前三名的企业，2个是石油，1个是钢铁。前10的企业里面，3家石油，2家钢铁，2家房地产（金融），1家建筑。
TCL中环新能源，前身是1969年成立的天津市第三半导体器件厂，现在主营业务是高压器件、功率集成电路与器件、单晶硅和抛光片，归属于电气机械和器材制造业。
唯一称得上是新行业的，也就是云账户技术（天津）有限公司了。
现在都在喊要第四次工业革命了，搞的是5G，AI，自动驾驶。
而天津经济的扛把子，却依然还是黑（石油化工）粗（钢铁）老（房地产+建筑）产业，要知道这些可都是第二次工业革命时代的产物啊，和绿色、高质量完全不沾边。
而且，这些企业，清一色的几乎全是国有企业，能够提供的岗位，能够吸纳的就业人数非常有限，特别是给年轻人提供高薪的企业缺乏，是天津人口减少的最主要的原因。
朋友问：天津经济转型换档失速，背后的原因是什么？
平叔说：天津这些年经济的失速，主要有两个原因，第一个原因，就是同为环渤海湾三强的天津、大连、青岛，经济都和日韩深度绑定。
这些年中日韩关系怎么样，想必只要关注时政的人都清楚。这一点我在前面聊青岛和大连的那两篇文章中，都详细分析过，这里就不再赘述了，感兴趣的朋友可以去历史文章中找出来仔细看看。
至于第二个原因，就是我前面说的“城运”的问题，只不过我说的这个城运，和你认为的那个城运，不是一个运，我说的这个运，背后其实是“人”。
朋友说：此话怎讲？你说的这个人是什么意思？
平叔说：太远的我们暂且不说，我们就看最近二十几年，也就是进入2000之后，天津发展势头最猛，经济增长最快是什么时候？大致是不是2002年到2013年这10年左右的时间对不对？
朋友说：是的。
平叔说：那十几年，天津发展极为迅速，势头非常强劲，经济高歌猛进，风头一时无两。而天津最风光的时候，应该是2009年滨海新区的成立，被赋予深圳特区、浦东新区之后的“第三区”定位，地位拔得非常高。
滨海新区的核心商务区于家堡，当时号称要打造成中国北方的曼哈顿。
风头甚至压过广州，逼得当时广州都有点急了，说天津经济可能超过我们，我们拼不过规模，那我们就搞产业升级吧。
朋友说：好像是这样，我记得当时有些央企还说要从北京搬到滨海新区去呢。
平叔说：那些年，天津确实太风光了，每年上万亿的国家固投，要政策给政策，要资金给资金，经济数据想不好看都不行。
但是，从2014年开始，天津为什么就没那么生猛了呢，这就是我说的另一个原因，天津的城运，背后的“人”的变化。
朋友说：能不能明示？
平叔说，这个只能点到为止，不能说得太深入。你想一想，天津发展势头最猛的那十来年，上面抓经济的人是谁？
你再想想，后来郑州、合肥、杭州取代天津成为发展势头最猛的当红辣子鸡之后，上面抓经济的人，又是谁？
朋友拿出手机，查阅了两条人物信息之后，连连点头说，哦，哦，哦，你这么一说，还真是这样。
平叔说：后来天津在上面的人出现了严重的断档，出现今天的情况，也就可以理解了。这就叫上面有人好办事，上面无人，就只能靠自己了。
朋友说：听你这么一分析，我感觉天津确实很难啊，而且现在国家还在大力建设雄安，某种程度上雄安和天津算是既合作，但也竞争啊。
平叔说：雄安的建设，对北方甚至全国来说，肯定是好事，但对天津来说，确实有利空的方面。
最典型的，之前央企总部要疏离首都的时候，还有些说要搬去滨海新区，这对天津肯定是利好，但现在没人提了，都说要搬去雄安，不去雄安的，大多也去了上海、深圳。
朋友问：那你觉得天津今后发展怎么样？我还有必要去天津买房吗？我感觉天津要想重整雄风，难度很大啊。
平叔说：今天的天津，确实很苦难，不过天津手里，也捏着5张好牌，这5张好牌，是全国其他99%的城市羡慕不已，但又望尘莫及，甚至可能永远都得不到的。
而且，你关心的天津的房价，也很有意思。目前天津二手房最贵的区是和平区，单价6.7万每平米左右。第二名是南开区，单价3.3万每平米左右。第一名是第二名的两倍多，这是在全国其他任何一个一二线城市，都没有的现象。
那么，手握5张好牌的天津，今后发展会怎么样？天津的经济还能不能重回前十甚至前五？天津的房子还能不能买？天津的年轻人是该留下还是出走？……
接下来，平叔会单独再写一篇文章聊这个话题，名字就叫《迷茫中的天津，该如何破局》。
