来源：今日房产
据高力国际的研报显示，今年前三季度，上海办公楼租金前三分别是南京西路、外滩和陆家嘴；空置率前三则分别是虹桥&古北、陆家嘴和徐家汇。
全市办公楼平均空置率约19%，预计全年将会上升到21.6%，较年初上升4个百分点。同时，全年平均租金预计下降4.4%。
南京西路租金最高
但还是降了
数据来源：高力国际
核心区，租金最高的是静安区的南京西路板块，第三季度平均租金达到11.41元/平方米/天。不过，这个价格较上一季度，还是降了0.86元。
租金下降的还有陆家嘴，从二季度9.56元降到三季度的9.03元，让出了老二宝座。
外滩租金不降反升，第三季度租金达到9.55元/平方米/天，升至全市第二。
人民广场三季度租金也微涨了0.4元，跃升至全市第五。
南京西路、陆家嘴、外滩依旧是办公楼租金最强劲的板块。新天地、徐家汇等传统商圈紧随其后。
虹桥&古北：空置率18.8%
数据来源：高力国际
第三季度，不少核心区的办公楼空置率都在提高：
南京西路从3.1%提高到11.6%
陆家嘴从11.4%提高到16%
外滩从5.7%提高到8.9%
新天地从6.1%提高到11.5%
徐家汇从2.6%提高到11.6%
核心区空置率最低的板块是中山公园，空置率3.5%，和上一季度持平。得益于地铁2、3、4号线交汇，中山公园板块一直是核心商圈空置率很低的区域。租金水平虽不及第一梯队，但胜在性价比。
虹桥开发区&古北，第三季度空置率达到18.8%，较二季度上升了3%。
前滩、徐汇滨江进步大
数据来源：高力国际
次中心区域，三季度租金水平前三位分别是长寿路7.12、北外滩7.07、前滩6.95，租金靠后的为真如4.15、大宁4.74、莘庄4.38。
空置率方面，最低的三个板块为长风8.6%、前滩9.2%、花木10.9%。空置率最高的为北滨江69.6%、真如48.3%、大宁41.5%。
纵观次中心办公楼市场，前滩和徐汇滨江两大板块有了脱胎换骨的变化：
前滩2020年下半年空置率46.4%，三年时间，空置率下降到9.2%，空置率好于南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇等传统核心区。租金方面要从5.74上涨到了6.95元/平方米/天，租金水平也在不断看齐核心区。
前滩对岸的徐汇滨江，虽然今年的空置率还有30.6%，但与三年前78.8%的空置率相比，也有大幅下降，租金也略有上涨。
上海办公楼，约五分之一空置，怪不得土拍时凡遇到有大量办公需自持的综合地块，要么是财务算法另有一套的大个子拿下，要么只能敬而远之。
不过，前滩、徐汇滨江、世博、东外滩等板块的崛起，也让我们看到城市生长的新生力量。
